小区业主不交物业费到底谁吃亏？快来算算这笔“账”

如今，欠缴物业费的现象屡见不鲜，由于业主对物业“包干”理念的根深蒂固，导致许多人把物业不该管的事归责到物业一方，使其背黑锅，如邻里纠纷、房屋质量问题、小区犬吠等。而一些业主为了维护自己的“权益”，不让自己“吃亏”，用不缴费来抵制物业。只是，不缴物业费，到底是谁吃亏呢?

先来看看以下这个案例

扬州市的刘先生反映，自己所居住的文蕴苑小区物业公司，于2015年年底贴出公告，表示要撤出小区。在物业撤出的这段时间，小区处于无人管理状态，传达室甚至被不知名的外来人员占用。

“现在小区里就是一团糟，道路上全是垃圾和枝叶，车子一开过去溅起一身灰;另外，没有了保安人员的执勤、站岗，陌生人更加肆无忌惮地进出，楼道里到处都是小广告。”刘先生无奈坦言。除此之外，对于路灯不亮、道路损坏等，小区业主已不知该找谁报修，导致问题一直无法解决。不少居民怨声载道，直指没有物业管理，小区面貌与之前相差太大。

那物业公司退出的原因究竟是什么呢?记者了解到，文蕴苑小区共4幢楼104户业主，小区建成后，扬州市贲发物业管理有限公司对其进行前期物业管理，因业主没有树立有偿享受服务的意识，近几年物业费收缴率维持在30%左右，致使物业公司连年亏损，最终在2016年1月撤场。

不交费损害了谁的利益?快来算算“账”

从表象看，物业企业是不交费直接受害方。物业费是物业企业的根本，如果没有物业费的支撑，物业企业将难以存活。“一般情况下，拥有10万㎡以上面积的小区，收费率维持在85%-90%才能支撑物业企业存活，更别说那些户数少的小区了，收费率需更高。”河南新和昌物业人员靳先生透露，业主一旦不缴费，物业支出、人员工资、维修费用等就都没了来源，将运转困难。

深层追溯，不交费业主损失更多。一是损害全体业主利益。一位不愿告知姓名的物业人员表示，物业服务属于劳动密集型行业，其中人工成本就占到了70%以上，当所收物业费不足以支撑企业运作时，物业公司一般情况下会压缩人工成本，减少服务人员数量或是启用年龄偏大的中年人，这势必导致日常管理捉襟见肘，从而影响服务质量。二是影响房产保价增值。房屋作为不动产，具有保价增值的作用，许多人在二手房转卖或租赁时，都希望能得到可观的收入。除了交通、地段、周边配套设施等，小区的环境、物业的服务同样成为房屋价格高低的决定性因素。如果部分业主长期欠缴，物业必然降低服务标准，进而影响到房产的价值。