锦深源物业称酒店欠租百万焊死消防门 轩莱斯酒店停水停电

因租金问题，位于龙华新区龙观东路的轩莱斯酒店与深圳市锦深源物业投资管理有限公司(以下简称“锦深源物业”)产生纠纷，轩莱斯酒店目前已被断水断电，消防门也被锦深源物业公司用电焊焊了起来，无法出入。

锦深源物业称轩莱斯酒店恶意欠租，拖欠房租及滞纳金近百万元，轩莱斯酒店则予以否认。双方各提供了一份租赁合同，两份合同的承租方不同，双方各不认账。目前，轩莱斯酒店已向宝安法院提起诉讼，要求锦深源物业停止侵权行为，赔偿停电期间的损失50万元。

遭停水停电

酒店被迫解散员工

轩莱斯酒店开在龙华新区柏龙大厦里，1栋的3、4楼及2栋的4楼都归酒店经营，共有10 3间客房。酒店经营负责人雷鸣介绍，酒店平常日收入为一万元左右，周五、周六多一点，有一万三四。

南都记者在锦深源物业看到多份发给轩莱斯酒店的催款通知，从10月10日到10月14日，几乎以一天一份的频率发给轩莱斯酒店。其中10月14日的催款通知写道，由于轩莱斯酒店长期拖欠租金，现责令轩莱斯酒店在10月14日前一次性交清所拖欠的租金及滞纳金。

当日，锦深源物业再发函，声称经多次催收，轩莱斯酒店仍不足额支付租金及滞纳金，确认其违约，立即解除《柏龙大厦租赁合同》，立即收回酒店经营所用楼层，对涉租房屋内所有设施、设备和财物进行留置。

雷鸣回忆，10月14日上午10点左右，酒店突然停电。雷鸣与锦深源物业招商经理罗新华沟通，罗新华当时就表示，股东们都不同意通电，“当时酒店尚有50多房间有客人入住，无奈之下给顾客做了退房处理并道歉。”

对于欠缴租金及滞纳金这一说法，雷鸣坚决否认。他说，酒店平常交租都是转账，现物业的收据都有留存，“目前我们的房租是15万多元，当月把当月的交清，基本是在月初付5万元，月中再付5万元，月末再付完尾款。”

锦深源物业与轩莱斯酒店在有关部门的介入下，曾沟通调解，但皆以失败告终。雷鸣表示，与锦深源的问题一天两天解决不了，于是便在11月上旬解散10多个员工，只留下自己和一位毛姓员工看守酒店财物。

封锁酒店

消防门被电焊封死

锦深源物业要求雷鸣等人搬离涉租房屋，雷鸣一方则并不理会。12月8日晚间矛盾升级，几名男子将轩莱斯酒店的消防门锁换掉，希望通过此举封闭酒店。

雷鸣知晓情况后，从酒店在一楼的大厅前往查看，想要把门锁拆了再换回来。正在这个时候，雷鸣的举动引起一位男子的强烈不满，用威胁的语气警告雷鸣“拆着试试看”。

一段视频显示，那名男子一巴掌打在雷鸣脸上，可以听到响亮的一声，雷鸣随即抱头坐在地上，打人男子还不断爆出粗口，咆哮着质问雷鸣“是不是不想在龙华混了”。

对此，罗新华解释，轩莱斯酒店已经处在停水停电状态，不适合人居住，“是他们之前一直有人留宿，对整栋楼的安全造成影响，出了事肯定要我们物业来承担，我们怎么能承担得起呢?”

随后，锦深源物业把轩莱斯酒店消防门全部封死，用电焊焊上，不让雷鸣等人继续在酒店里面住。罗新华指出，酒店的人在里面留宿，用应急电源私拉电线，风险非常大。罗新华提供了几张酒店内照片，确实存在私拉电线的情形。

不仅是消防门封死，就连电梯也无法上到轩莱斯酒店所在的楼层。“他们说我们欠他们钱，可以去法院诉讼，为什么要停电停水?为什么要封锁整个酒店?我们私人物品全部拿不出来。”雷鸣有些气愤。

各持租赁合同

双方互不认账

锦深源物业有一份轩莱斯酒店2016年1～9月的交租明细，详细记录了轩莱斯酒店的交租、欠款及滞纳金明细。

根据锦深源物业的算法，轩莱斯酒店在这9个月期间，每个月有欠款以及滞纳金产生。到了8月份，轩莱斯酒店交租307076元，欠款5 0 0 0 0元，滞纳金为4 0 0 0元，9月份交租151920元，欠款50000元，滞纳金3750元。9个月滞纳金总计87977元。

锦深源物业方面称，他们算了一笔账，轩莱斯酒店欠缴房租30万元，从2015年7月5日到2016年9月30日，共453天，按照每日收取千分之五的滞纳金计算，总共产生了679500元滞纳金。

雷鸣对此说法依然不予承认，“他认为我们有债务，他们举证对不对?我们多次让他们拿证据，他们拿不出来。”

轩莱斯酒店所在物业曾被转手过，锦深源的上一任物业是城佳公司。

锦深源物业提供了一份《柏龙大厦租赁合同》，合同的出租方(甲方)是深圳市城佳投资管理有限公司(以下简称“城佳公司”)，承租方(乙方)是陈海华。合同约定，租赁期限2012年8月1日到2027年2月28日，其中2016年2月1日到2019年7月3 1日租赁物业月租金为152240元。

雷鸣对《柏龙大厦租赁合同》这份合同并不认可。他提出，物业也被转手过，锦深源的上一任物业是城佳公司，只认轩莱斯酒店与城佳公司所签订的合同。雷鸣提供了两份《深圳市房屋租赁合同书》，柏龙大厦1栋3楼、4楼是一份单独的合同，2栋的4楼是一份单独的合同。

与罗新华提供的合同不同的是，雷鸣提供的合同上的甲方是城佳公司，乙方是深圳市轩莱斯酒店酒店管理有限公司。租赁日期自2013年1月1日到2027年2月28日，合同中并写明违约金、滞纳金等明细。

调解无效

酒店将物业告上法庭

工商资料显示，轩莱斯酒店2012年11月份成立，此后多次变更股东、法人。2015年5月14日，法定代表人由黄道洪变更为吴芳云，由黄道洪单独持股，变更为吴芳云、文洪波、丁丽文、梅志斌共同持股2015年4月末，黄道洪与吴芳云等签订股权转让协议书，吴芳云等人即为现在的股东。

玉翠社区工作站表示，此前已多次调解，但双方分歧较大，无法达成一致。对于焊死消防门一事，玉翠社区工作站称，12月12日已有安监工作人员及派出所消防协警去现场查看，整栋楼的消防通道都是通的，只是酒店的消防门焊上了，不影响消防安全。

近日，轩莱斯酒店将锦深源物业告上法庭。11月29日，宝安法院下达诉前联调受理通知书。双方诉前联调未成功，昨日，宝安法院决定立案审理。

物业VS酒店

欠租近百万

锦深源物业持有《柏龙大厦租赁合同》，出租方是深圳市城佳投资管理有限公司，承租方是陈海华。合同约定，租赁期限2012年8月1日到2027年2月28日。轩莱斯酒店欠缴房租30万元，欠679500元滞纳金。

按时交租

轩莱斯酒店只认与城佳公司所签订的合同，出租方是城佳公司，承租方是轩莱斯酒店。租赁日期自2013年1月1日到2027年2月28日。酒店平常交租都是转账，现物业的收据都有留存，房租每月是15万多元，当月把当月的交清。