配套和物业影响房价走势

“买房买配套”“买房挑物业”成为越来越多买房人的口头禅。记者深入走访市场发现，周边配套条件和物业服务水平对于新房和二手房的价格走势影响日益突出。拥有稀缺的教育配套资源的房产短短数年价格能翻倍，配备优质物业服务也会使房产保值增值。

学区房价格飙升

小区周边有便捷的交通、教育、医疗、商业等设施，是很多买房人最大的心愿。家住西青区中北镇的市民唐先生告诉记者：目前所处小区周边商业和交通配套都不错，但为了孩子能上市内重点小学，全家人还是咬牙又买了一套位于南开区某重点小学片的老房，每平方米近5万元。据我爱我家、中原地产、房天下等专业房地产研究机构的调研报告显示，在各项配套中，学区片对房产价格影响最大。由于市场存在大量刚需买房人，学区房一直供不应求，价格持续飙升。

记者在和平区的多家房产中介门店了解到，和平区实验小学、鞍山道小学、岳阳道小学学区片的二手房单价在2014年的均价为每平方米3.5万元至4万元。而到2016年底，仅以学区片的华荫东里和益寿里为例，小户型二手房挂牌单价为每平方米8万元以上，不足60平方米的小偏单标出的总价达到500万元。

学区房纠纷不少

在建的一些楼盘也往往把附近的名校作为招牌，自封“学区房”，其房价比位置稍远、不属于学区片的房源能高出近一倍。本市房地产业内人士分析，实际上，划片的决定权不在开发商手中，而且期房不能划片。受生源人数等多种因素影响，本市多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整，学区并不是一成不变的。特别值得重视的是，有些房主已经使用了学籍后再卖房，而新房主并不能享受到学区房的待遇。据和平区法院公开披露的案件显示：截至今年11月，该院受理的房屋买卖合同纠纷案件大幅增长，涉学区房案件占63%。一些房屋的学籍已经被使用，新房主无法解决孩子的上学问题。房地产业内人士指出，此类有纠纷的房产价值会大幅缩水，很难再出手。

物业影响房价走向

据专业房产咨询机构最新统计数据显示，知名品牌物业公司在所服务的交付10年以上的项目中，九成多的房屋售价高于周边小区。据本市物业协会资深专业人士透露，如果物业企业存在设备管理不到位、员工操作不规范等现象，电梯、空调、水泵和管道设施等得不到有效维护和保养，将直接造成设备系统的故障率提高，而这些设备系统的故障会进一步影响到企业的经营和成本的控制，形成恶性循环。而知名品牌的物业公司不仅能保证管理到位，还能积极创新。一些公司开发了智能社区平台，业主可以通过手机控制自家门禁、呼叫工程师傅入户维修、为管家服务打分提建议、反馈保洁需求、缴纳煤水电物业费用等。业内普遍认为：有优秀的物业公司精心为业主品质生活保驾护航，房产保值增值是必然的。而一些物业管理相对混乱的小区，后期的新房或者二手房销售都会受到很大影响。