戴德梁行：北京大宗物业投资已转向卖方市场

刚刚过去的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么2017年你是否还打算投资房地产？

2016年受货币政策及金融市场因素影响，北京大宗交易额创历史新高，内资买家占比近八成，由此可见北京大宗物业投资市场已转变为卖方市场。大宗物业交易总额 376 亿，70%以上投资类型为写字楼，内资买家占比近80%。望京/酒仙桥将成未来大热区域。

在整栋销售项目极其稀缺的背景下，核心商圈具有稳定现金流。据了解，许多投资者的目标已开始转向具有改造潜力项目及新兴商圈新建项目。

1月5日，戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管刘兵，在戴德梁行北京2016年第四季度媒体发布会上对2016 年北京投资市场进行了回顾及展望。2017 年，在REITs/CMBS 等多样化退出渠道的带动下，预计北京大宗物业投资市场将会持续活跃。

经过上一年国内经济减速、投资者海外投资窗口打开造成的国内投资市场放缓后，2016年投资市场大宗交易频现。宏观经济下，经济转型、通胀压力，配合股市疲弱的金融市场，加之人民币走弱的外部影响，北京优质物业投资成为投资机构最好的投资类型之一。

此举也使得业主在交易中更加具有话语权。此外，国内“营改增”新政在一定程度上促使企业投资物业更好地做税务筹划。2016年，戴德梁行共录得北京大宗物业交易总额376亿元。

其中内资买家比近80%，保险公司除自用外，也在市场上进行规模性投资。70%以上的投资额投资类型为写字楼，可看出写字楼仍然是投资的主要物业类型。