地铁7号线带动沿线物业成交 番禺去年二手住宅成交20227套

去年12月，番禺区二手成交量价在经历11月的下调后趋向回升，成交量再次突破两千宗，继续高位领先全市。

日前，广州市房地产中介协会发布的研究报告指出，2016年12月，番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为22.60万平方米、23.15万平方米，环比分别上涨13.48%及11.06%，同比分别上涨103.66%及80.32%；中介促成宗数2147宗，占区域总体成交的70.56%；成交均价为15522元/m2。贯穿番禺多个重要板块的地铁七号线开通，带动了沿线物业成交活跃，区域整体成交量见涨。

利好频现 区域价值提升

事实上，在整个2016年，随着越来越多的客户由天河、海珠等区域转移至外围区域，已使得番禺区成为广州二手住宅成交量最多的区域。来自中原地产研究部的统计数据显示，2016年番禺区二手住宅中介网签总成交多达20227套。

数据显示，去年12月，番禺区二手成交量价在经历11月的下调后趋向回升，成交量再次突破两千宗，继续高位领先全市。一方面，是由于汉溪长隆板块及南村两宗地块接连拍出，巩固了市场预期；另一方面，随着连接大学城与广州南站的地铁七号线开通，提升了居民的出行便捷度，买家对地铁沿线物业的置业热情有所升温，促进区域整体交投上涨。

在十大活跃楼盘方面，位居榜首的依然是祈福新邨，成交333宗，较上月上涨5%，继续大幅领先；临近新开通地铁七号线员岗站的广州雅居乐花园，随着地铁线路的开通，买家看盘量有所提高，成交宗数环比攀升16%；位居第四的星河湾120平方米以上大户型成交占比过半；锦绣花园成交宗数减少，但大户型交投增多则带动成交面积上升7%，120平方米以上户型占比约三成。新上榜的锦绣银湾成交宗数环比攀升近两成。

楼价“洼地”吸引外区客

从全年看，2016年番禺区“阳光家缘”中介网签宗数为20277宗，环比上涨106%，成交翻了一番；中原地产成交均价为19477元/m2，套均总价为223万元/套。2016年，番禺区是广州二手成交量最高的区域，也是二手成交占比逐年扩大的区域。中原地产研究部的分析认为，一方面，受天河、海珠等周边区域房价不断攀高影响，番禺的低房价、新房源优势逐渐凸显；另一方面，2016年番禺商务规划发展给力，万博长隆商圈开始活跃，基建配套进一步完善，地铁七号线的正式开通，在种种利好的带动下，吸引了越来越多的“刚需”改善购房客向番禺转移。从板块看，据中原地产研究部监测，2016年番禺成交活跃的板块主要有华南板块、祈福钟村板块以及洛溪南浦板块。