凤岗三旧改造项目：借助紧邻龙岗优势 打造多元复合成熟社区

凤岗官井头副中心区，要打造一个集商业餐饮、购物娱乐、生态休闲、高尚居住功能于一体的城市综合体。记者日前从市城乡规划局了解到，凤岗镇官井头东片区“三旧”改造单元前期研究报告，已通过由东莞市城乡规划协会组织的专家评审，目前向社会公示，广泛征求公众意见。

报告显示，该镇欲凭借莞深门户地区的区位优势，借“三旧”改造政策，将该地块改造成集商业餐饮、购物娱乐、生态休闲、高尚居住功能于一体，与凤岗北片区一起打造城市次级公共中心，引领城市风尚的城市综合体。

研究报告显示，改造项目位于凤岗镇官井头副中心区，北靠森林公园，东邻官井头水库。最大的亮点是，该项目位于凤岗镇官井头副中心区，处于凤岗与深圳市龙岗交界处，是深圳进入凤岗的门户区域。

改造范围东至官井头水库，南至龙平路，西至官井头南路，北至滨河北路，东临深圳龙岗，规划范围55.69公顷。交通方面，对外通过龙平路可直达深圳龙岗、平湖，但内部道路多为10米宽的支路，通行能力差。此外，公共设施较为缺乏，仅有少量商业用地作为产业配套用地。

研究报告显示，凤岗镇欲凭借莞深门户地区的区位优势，借“三旧”改造政策，将该地块改造成集商业餐饮、购物娱乐、生态休闲、高尚居住功能于一体，与凤岗北片区一起打造城市次级公共中心，引领城市风尚的城市综合体。在功能定位上，具有区域影响力的高端服务、生态宜居新城。

其中，改造关注重点是，注入居住、商业、休闲等功能，将单一的生产功能转变为功能复合、宜居乐业的片区。与此同时，清退厂房，释放滨水空间，主要道路沿线形成“绿化轴+社区公园”，提升形象。在交通方面，拉通南北向次干道龙井路、规划一路，实现南北向的便捷联系。

按照规划，拆除重建用地主要用于发展居住、商业及服务社区的绿地、教育等功能，包括规划建设幼儿园、小学、中学等。