品牌房企抢滩沙井旧改 大空港经济圈将助力片区未来发展

提到沙井，很多人就会想到生蚝。但除了美味的生蚝之外，沙井还被看做是目前深圳旧改的“潜力股”。

据房掌柜了解到，沙井属于大空港经济圈范围内，目前共有旧改项目约123万平方米，目前已经吸引了万科、华侨城、星河和海岸城等品牌开发商入驻。有业内人士认为，随着未来T4航站楼和空港高铁站的推进，沙井或将成就“凤凰男”逆袭的佳话。

沙井现状：小产权房众多 品牌房企抢滩旧改

深圳中原研究中心数据显示，2016年沙井二手房均价43183元/平方米，全年涨幅为19%。成交单价最多的区间是3.3--3.8万/平方米，成交户型以3房为主，其中60--90平方米的比例占6成以上。纯居住用途占比73%，26--35岁占比69%，可见沙井成交主力为刚需购房者。

（华侨城四海云亭）

房掌柜踩盘发现，沙井除了目前的华侨城四海云亭、万科翡丽郡、华盛西荟城、星河荣御、中熙香莎中央等商品房以外，仍有大部分居民居住在“‘村委统建房”、“ 原村民自建房”等不同形式的小产权房中，马路边也随处可见很多“小产权房”的广告单。据了解，目前沙井统建楼的价格已经达到1.1-1.4万/平方米，而片区内商品房均价约为4万/平方米。某项目的营销人员也向房掌柜表示，随着观念的改变，有很多沙井的“原住民”从以前的村子举家搬迁，购入商品房小区，有些楼盘在“原住民”群体中还是比较受欢迎的。

虽然现在沙井片区的商品住宅为数不多，但是已有多家品牌房企将目光瞄准这一片区的旧改价值。据房掌柜了解，目前沙井街道约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约123万平。其中，超过10万平的项目有4个，规模最大的是沙井海岸城项目。值得一提的是，目前参与沙井旧改的有万科、星河、华侨城、京基等知名开发商。这意味着沙井未来有大量新盘入市，改变沙井少有商品房的格局。未来，沙井或许能一举撕下遍地小产权的标签，成为旧改潜力股。

沙井未来：享T4航站楼利好 大空港提升片区价值

近日，深圳市交通“十三五”规划正式发布。规划中显示，“十三五”期间，深圳将加快推进机场第三跑道、卫星厅、新货站(二期)等工程建设，还将启动T4航站楼建设方案研究，加强机场服务腹地交通联系，进一步完善机场接驳交通设施。

此外，大空港经济圈也将成为影响沙井发展的一个重要因素。据房掌柜了解，大空港地区规划范围约95平方公里，未来主要重点发展航空服务业和高端物流业、商务会展业，汇聚创意服务、科技服务和高端制造三大产业集群。该区域现在主要处于基础设施建设阶段，区域内的新国际会展中心已于2016年9月份动工，预计2018年完成一期建设。届时将投资百亿元，将带动周围片区的经济发展，完善交通通道，从而提升周围片区的整体价值，有业内人生认为，这将对机场北周围的松岗、沙井和福永片区经济与楼市有巨大的促进作用。

除了片区交通和经济的整体提升，去年9月份，宝安区还确定了“六镇一园”的特色小镇建设总体布局方案。其中，“六镇”就包括沙井金蚝美食文化小镇。据房掌柜了解，沙井金蚝美食文化小镇位于宝安区沙井街道，北至沙井北环，南至南环路，西至西环路，东至宝安大道，占地面积约7.8平方公里。金蚝美食文化小镇的发展，也将推进沙井未来特色旅游业发展，助力片区发展。