京基多元化旧改之路 能否再造下一个“京基100”

作为全国一线城市中面积最小的深圳，土地供应持续紧缺，近年来开发商通过旧改项目拿地已经成为主流。

京基，作为一家集房地产开发与经营、五星级酒店投资与管理、物业管理、餐饮经营等多元化产业的地产公司，目前已成功开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店。

京基100更是成为深圳地标性的建筑。

京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等购物中心也给片区聚集了不少人气。

除此之外，还有电影《临时情侣》、《豆福传》等荧幕作品。其原创动画《吃饭睡觉打豆豆》更是成为了美国弗罗里达州立大学电影学院授课教材。

从京基100大厦开始，京基地产便开启了深圳旧改之路，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平米以上。目前在深圳将启动和有意向的旧改项目达十余个。

木棉湾旧改

龙岗区

总建筑面积：28.5万平米

木棉湾旧改项目位于龙岗区布吉街道木棉湾社区，拟更新方向为居住、商业功能，拆除重建面积约28.5万平，近日已正式启动签约。

水贝村旧改

罗湖区

总建筑面积：51680平方米

项目用地面积5.3万平米，拟拆迁用地面积5万平米，其中公共利益项目等用地不小于7752平米，综合政治范围面积2030平米，拟更新方向为居住等功能。

项目目前已接近拆迁完毕，今年下半年有望实施建设开工。

长源村旧改

南山区

总建筑面积：53万

长源村旧改项目占地约15万平米，总建面约53万平米，将建成含住宅、公寓、酒店、写字楼等的综合体项目。

项目位于轨道环中线长岭陂站东侧、塘朗山西侧，生态环境景观资源丰富。更新单元范围西北临南方科技大学和留仙大道，东南临二线公路和平南铁路，东北临福龙路与留仙大道立交桥。2016年正式动工，一期预计今年下半年入市。

沙一村旧改

宝安区

总建筑面积：14.7万平米

项目原名为沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元，于2012年11月.22日京基与沙一村股份公司签订项目更新。

项目位于沙井街道海上田园东地区，沙一村凯嘉酒店后，南邻新沙路。更新单元拆除用地面积3.4万平米，开发建设用地面积2.8万平米。计容积率总建筑面积10.5万平米。

上下屋及田心旧村片区

光明新区

总建筑面积：11.6万平米

项目在2014年7月公示意愿征集完成，随后2015被纳入城市更新单元计划第三批计划中，申报主体为京基地产。

该项目位于深圳市宝安区石岩街道上屋社区田心大道与宝石东路交汇处，更新单元面积为11.6万平米，拆除范围用地面积为11万平米。

珠光村旧改

南山区

总建筑面积：135520平米

珠光村旧改拟拆除重建用地面积达到了135520平米，将更新为商住一体的综合体，其中包含了小学一所，幼儿园两所，社康、社区活动中心等公益性机构齐全。

项目拟拆除重建用地13.5万平米，但实际拆除建筑面积达到了25万多平方米。按照规划，本次旧改区域为珠光路与塘朗山及平南铁路围合处。旧改完成后，上述区域将崛起十多栋商住一体建筑，最高层高达到了40余层。而在所有的居住单元中，7%将为保障性住房。

晶都酒店旧改

罗湖区

总建筑面积：260万平米

项目东起红岭中路，西至红岭路，北至红宝路，南至滨河大道，整个片区面积约为31万平米。规划总建筑面积约260万平米。将包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。

京基蔡屋围旧改

罗湖区

总建筑面积：9950平米

蔡屋围城市更新项目位于罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区范围内，北侧为金华街、西侧为红岭南路、南侧为滨苑住宅小区、东侧为蔡屋围新十坊小区。拆除用地面积1.29万平米，开发建设用地面积9950平米，计容总建筑面积14.6万平米。

其中，商业及办公14.2万平米，公共配套设施4200平米。还允许地下开发4000平米商业用房。

京基大运旧改项目

龙岗区

总建筑面积：32.40万平米

该项目名为体育新城碧海居住安置用地，由深圳市碧海投资发展有限公司持有，该公司为京基地产全资子公司。

项目位于深圳市龙岗区体育新城片区大运安置区，北至清辉路，东至黄阁中路，南至如意路，西至龙盐大道。规划分东西两块块。总建筑面积32.40万平米;其中，商务用地15.09万平米，以商业办公为主，容积率为5.0;居住地块面积17.3万平米，规划容积率3.2。

京基南约项目

龙岗区

总建筑面积：1025285.8平米

该项目位于深圳市龙岗宝龙与南约片区结合部，由市政道路南宝路、积谷田路、宝荷路、宝清路围合而成;占地面积15.3万平米，总建面102.5万平米，容积率4.91。

项目由7块用地组成，功能的主要构成为：住宅、酒店、办公、商业、超市、幼儿园等。

意向旧改

梅富村旧改

福田区

根据深圳市规划国土委审批通过的《福田区下梅林改造专项规划》相关规定，下梅林村改造模式为局部拆除重建和综合整治。而梅富村局部纳入拆除重建计划，局部进行综合整治;据了解，京基地产有意入驻该项目。

布心村水围村旧改

龙岗区

2016年12月14日罗湖区政府公示了城市更新计划第十批计划草案中，唯一一个项目便是布心村水围村旧改。计划申报主体为深圳市布心实业股份有限公司;目前京基以在两个村设立更新办公室，进行意愿征集。

项目拟拆除重建用地11.2万平米，更新方向为居住与商业。