海珠区旧改发力4村批复留用地，海珠湾规划拟调整

沥滘村位于海珠湾沥滘片区，面积大。南都记者 邱永芬 摄

6月以来，广州市三旧改造工作相继发力。

先是于6月5日印发《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》，针对旧厂、旧村的改造提出40条意见，强调城市更新应综合运用“三旧”改造、规划管理、产业扶持等政策，着力推进老旧小区改造，历史文化街区的活化利用。

旋即，在6月8日开始对外征询海珠湾(沥滘片区)城市设计及控制性详细规划修改意见。

与此同时，广州市国规委一气批复海珠区三滘村、龙潭村、凤和村、北山村四个村的留用地建设项目。

海珠区三旧改造面积达26 .85平方公里，超过整个海珠区面积的四分之一。海珠区此番动作频频，或也意味着继琶洲村之后，海珠区城中村改造又再发力。

三滘村、龙潭村、凤和村、北山村留用地项目批复

4个于上周批复留用地项目的城中村分别是海珠区三滘村、龙潭村、凤和村、北山村。其中，三滘村、龙潭村、北山村均是位于万亩果园规划内，而凤和村则为万亩果园外的村庄之一。

其中，三滘村是南洲街道下属的一个城中村，和沥滘村仅隔着南洲路，位于广州大道南及南洲南之间。该村的旧改工作早年已被保利地产拿下。

根据公示，三滘村留用地位于南洲北路及石牌涌之间，地块内为广州紫荆妇女儿童医院、上涌果树公园及天羽旧机动车交易市场，比邻南洲工业区。该地块总用地面积26289平方米，绿地用地面积1628平方米，可建设用地面积24661平方米，计算容积率建筑面积不超过66585平方米，建筑限高不超过45米。

而早在2012年，龙潭村就确定三旧改造用地面积达320677 .76平方米，当中包括三大块和其他一些零星小块地。龙潭村留用地选址位于新滘中路和龙潭涌之间，由两块地合成，地块两边都有龙潭涌景致，其用地属于商业用地及集中绿地。规划总用地面积为17674平方米，可建设用地面积8711平方米，计算容积率建筑面积在27618平方米以内。

北山村则位于海珠区官洲街，比邻琶洲。在2012年，北山村就已确定用地面积267950 .97平方米为“三旧”改造用地。

北山村留用地比邻琶洲华新集团物流中心，周边为河涌岸线和河涌保护线。留用地块为商务用地及防护绿地，总用地面积仅4847平方米，可建设用地面积2595平方米，计算容积率建筑面积3893平方米，建筑限高低于30米。

凤和村不在万亩果园规划之内，处于中大布匹市场、逸景翠园及中山大学包围圈中。在去年6月，广州市城市更新局将其列入去年旧改名单。

凤和村的留用地位于广州大道南，天雄布匹市场西侧，地块内现为广州恒业商贸城，紧挨逸景翠园。其用地性质为商业用地，总用地面积9134平方米，可建设用地面积6035平方米，计算容积率建筑面积小于9053平方米。

海珠湾江岸线长4.9公里

在批复公示4个涉及三旧改造城中村留用地的同时，海珠区还拟批复海珠湾(沥滘片区)的规划，现开始向公众征集批前公示意见。

海珠湾位于广州市“三大战略枢纽”的中间位置，规划范围北至海珠湿地，西至大干围，东达华南快速路，南面以珠江后航道中线为界，面积约8.9平方公里(扣除水域面后面积7.3平方公里)。基地沿江岸线长约4.9公里，河涌岸线长约5.1公里。

为了满足海珠湾(沥滘片区)的全面改造升级，打造“一江两岸三带”高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标，拟调整项目地块用地性质，适当修改规划指标。广州市国规委于6月9日在6月18日期间对外征集公众意见。

从规划图可见，海珠湾沥滘片区一线临珠江，被广州大道南、洛溪大桥、新光快速路及华南快速路贯穿而过，一面临近海珠湖公园及海珠湿地，地段内囊括了罗马家园、珠光御景湾、时代廊桥等大型小区，囊括沥滘村、后滘村、三滘村、大沙村等城中村，面积宠大。

在这8.9平方公里内，规划用居住、中小学、行政办公、商业金融业、教育科研业、医疗卫生、村生活用地等等。

在其中，最受关注的当属海珠区最大的城中村沥滘村，该村面积接近珠江新城的三分之二。截至4月30日，该村的《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》整村表决率达70.6%，全村共投表决票3156票，其中第三、五、六、九、十、十四、十五、十六、十七经济社表决率已超八成。

沥滘村位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区，面积达151.42万平方米。沥滘村改造范围用地面积172 .97公顷，预算改造费用约122.71亿元。

根据早期规划，沥滘地区不仅拥有3、8、11、12、20号线以及广佛线共6条轨道线，还规划广州首个有轨电车系统，还将利用南海心沙开通水上巴士线路，未来还可能开通通往珠三角其他城市甚至通往香港的水上巴士线路。

2012年初，珠光集团开始接手沥滘村城中村改造，目前相关工作正在推进当中。根据规划，改造完成后的沥滘村，将形成一个滨江高层建筑群，其中回迁房约40栋，层数在20层左右，于新光快速两侧各建一片，其他则为商品房，临江还有高档写字楼、酒店等。

当前，在沿江一带，中交集团南方总部基地(又称“广州之窗”)相关建筑已相继建成并陆续投入使用。