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深圳为何要设定270km2的“工业红线” 企业如何面对产业主导的城市更新?

来源:南方都市报  冯少文 东莞房掌柜  2017-08-25 09:20:29阅读量:10071

  按照深圳“十三五”规划要求,到2020年深圳工业用地不低于深圳土地3 0%,或者说划定了270平方公里的“工业红线”,消息发布后哗然一片。观点普遍认为深圳不应该划定这么大面积的工业用地,因为住宅太少了,这也是深圳房价高企的原因之一。如果计算去除50%的生态线、30%的工业用地,再扣除医院、学校、公路等配套用地,留给住宅的土地太少了。对于市场开发主体来讲,为何要设定270平方公里的“工业红线”,开发企业如何面对产业主导城市更新市场,产业地产应该如何运营?一系列问题困扰着深圳开发企业。

  在8月22日- 24日的深圳房博会上,深圳市规划国土发展研究中心发展研究所所长李江为企业解惑。他表示,今天说城市更新是解决空间问题就单一了,还应该包括城市发展过程中出现的社会问题、经济问题、环境问题、民生问题等,在城市进入“精明增长期”后,城市更新成为解决城市各种矛盾和城市病的重要手段。

  声音

  政府鼓励工改工严格控制工改区,为什么?香港就是我们的一个例子,香港在整个80年代的时候,过多地把产业转移到内地之后,他们本来想发展服务业,结果工业都走了,服务业服务谁呢?

  深圳民营企业在全市G D P当中占了很大的份额,使得GDP 2008年的增长一路向好,所以抵住了很多金融危机。

  深圳建设国际科技产业创新中心任重道远,这其中包括企业发展使用的空间,如何把高端人才、高端产业或者产业链的高端环节留在深圳,这是深圳最大的挑战。

  工业区块控制线内的工业用地并非都不能改居住,控制线内工业用地分两级,一级现状和规划都是工业的约240平方公里,这个是不能改其他的,二级约3 0平方公里,近期不能改其他,2020年可以根据需求改其他功能的。

  ———深圳市规划国土发展研究中心发展研究所所长李江

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责任编辑:zsfzg

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