南园新村亟待旧改 不足一成业主留守自住

地铁1号线是深圳最早建成通车的地铁线路，沿线大多是繁华地带：罗湖火车站、国贸商圈、东门老街……从科技馆C出口出来便位于深南中路，向左转是松岭路，可以看有一块地已经被围起来动工，如无意外，佳兆业带来的环球金融中心将在这里落成。该地块在历史上曾属于南园新村。

根据资料显示，南园新村1988年迎来首批业主，是政府当年为第一批建设深圳的“开荒牛”们提供的住所，他们大多供职于政府部门、国营企业。有深圳广电局退休的老人、有深圳规划局的前辈、国企的资深员工……随着特区的成长，他们年事已高，却一直没有等来有关旧改的消息。早在2012年，万科和佳兆业争相抢夺南园新村旧改项目开出1:1.4赔偿比例的新闻就吸引了大家的眼球，此后纵使小区外行人熙来攘往，关于旧改的消息却像一滩死水再无波澜。在一般人的印象中，退休干部住的应该是独栋小洋房，再不济也是在机关大院里有个小花园可以侍弄些植物，买菜回来碰到熟人唠上两句，在这却是截然不同的一番光景。

深南大道边的高龄楼梯房

南园新村西区周围食肆通街，生活气息浓厚。在爱华路和松岭路上各有一个出入口，在爱华路上的门十分狭隘，同时仅容两人通过。一场阵雨过后，道路充满积水，小区内的绿化尚可，郁郁葱葱的大树看上去年级应该跟特区差不多大了，行色匆匆的年轻人穿梭在小区的主干道上。

小区外的餐厅

小区内景

小区后门

小区内人去镂空的店铺

“大单间里面有床和空调，桌子自己可以买个几十块的，一个月2700，但是隔开来的”，屋外摆着出租信息牌的妇女向房掌柜介绍目前在租的房源。在小区内，可以看到立了不少写着出租信息的广告牌，但都没有像样的独立门店，有些无人看管只留下了联络方式。

出租广告

每个单元的大门都有门禁，看起来较新，像是安装不久的，但形容虚设，大门敞开没有人随手关上。门上贴了不少欠费通知单，虽有物业公司管理，但楼道内环境十分恶劣。随手丢弃的外卖盒、被扫作一堆的小强尸体、被拆开的快递包装袋……墙面更是斑驳，还有不少直接用笔写的关于不要在楼道堆放杂物的标语。每一户的门都没有关上，站在门口可以窥见里面十分昏暗，每个房间都被当成独立的一户出租给住客。

大门上张贴着告示

业主年事已高盼旧改

房掌柜走进业主委员会的办公室，有不少业主聚在这里商讨旧改的事宜，他们纷纷表达着自己内心渴望旧改的诉求。一位阿姨说：“现在小区里九成的住客都不是业主，用来出租的房子最多隔成了5户，甚至阳台上都摆着煤气罐，安全隐患太大了，排污系统也不好。加上当年建设的时候条件不够成熟，很多设施都跟不上，目前来说不适合居住，亟待旧改。”大家一致认为，拆迁赔偿涉及到很多方面，既有主观的因素，也有客观的，总的来说还是必须有个主导方。

有位从规划局退休满头白发的规划师已经八十岁了，老先生对于小区的旧改有不少见解。他认为把人民的利益摆在首位毋庸置疑，政府不能强拆，但也不能任由钉子户破坏大部分渴望拥有新家园的业主们的愿望。应该有个第三方来评估房屋价值，最后政府立法决定赔偿比例、对于钉子户的处置方法，这样既能做到有法可依也不会损害大多数的利益。从规划的角度来说，开发商提出的更新方案还是走在很前列的。另外一位阿姨也表示，开发商提出的赔偿方案在自己看来比较满意，真的渴望小区能够尽快进行旧改，木头龙社区在等待旧改的过程中已有不少老人驾鹤西去，自己不想等到那个时候。

小区外的菜市场

小区外的建设银行

截止发稿，房掌柜无法与不愿意签约的部分业主取得联系。而在佳兆业南园新村东区的旧改办公室的工作人表示现在具体情况还要等具体政策出来才知道，自己不方便透露太多。这群垂暮的改革先驱何时才能如愿住进新的家园，仍是未知数。