龙华城市更新 “十三五”规划发布 拟拆除重建类空间范围18.9平方公里

近日，龙华区城市更新局发布《龙华区城市更新“十三五”规划》。根据规划，“十三五”期间，龙华区拟拆除重建类空间范围规模18.9平方公里，主要分布在福城、观澜和观湖街道沿轨道 4号延长线规划站点周边区域，以及大浪、龙华和民治街道沿轨道6号线规划站点周边区域。

根据规划总目标，“十三五”期间，龙华区完成拆除重建类更新用地供应规模，将不低于145公顷;综合整治用地面积230公顷，各类更新用地总规模3.75平方公里;力争通过城市更新实现违法建筑存量减少125万-150万平方米;规划期内龙华全区新增更新单元计划规模，将控制在370-580公顷以内。

规划明确了拆除重建空间范围的划定标准。首先，以全市优先拆除重建地区、区相关主管部门反馈的拟申报范围以及调研收集的各社区更新意向为基础，根据建筑物竣工年限、“五线”范围、工业区块线范围、土地整备计划范围，以及已列入更新计划用地进行校核和调校后，形成龙华区拆除重建基础范围。

其次，按照以下原则对此基础范围进行核减：一是合法权属比例不足25%的用地;二是建筑条件较好、年限较新的城中村;三是建筑年限不满10年的旧工业区;四是位于全市优先拆除重建区和拆除重建及综合整治并举地区外、更新条件较不成熟的用地。

最后，按照公共配套项目优先、重点发展片区优先、轨道站点和枢纽周边地区优先、产业空间保障等原则进行校核，并以符合《深圳市城市更新“十三五”规划》空间引导和《深圳市各区(新区)城市更新五年规划编制技术指引》技术标准为要求，最终形成拆除重建空间范围方案。

规划提出，“十三五”期间，龙华区拟拆除重建类空间范围规模18.9平方公里，其中60%位于全市优先拆除重建地区内，33%位于全市拆除重建与综合整治并举地区，7%位于全市更新分区之外。

在公共配套设施建设方面，规划提出，“十三五”期间，龙华区将争取在城市更新单元规划阶段新增公共设施用地41处，贡献用地面积43公顷。其中，中小学14所、文体设施17处、医疗设施1处、养老院1处、消防站3处、派出所3处、其他行政办公设施2处。

同时，将通过城市更新配建幼儿园不少于29个，优先落实位于民治、大浪等存在服务缺口街道的幼儿园建设;配建社区健康服务中心不少于21个，面积约2.7万平方米，其中每个街道落实至少1家区域社康中心，每个区域社康中心建筑面积不小于2000平方米，其余社康中心单个建筑面积不小于1000平方米，优先安排存在服务缺口的民治街道社康中心建设。

（来源：深圳商报/江南鸾）