深圳发布城市更新新规：含住宅项目均应配置幼（托）儿园

9月25日，市规划国土委发布实施《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》(下称《规定》)。按照《规定》，含住宅的更新项目均应配置幼(托)儿园;含住宅的更新项目应配置老年人日间照料中心与社区健康服务中心。

市规划国土委在解读中称，此次修订的《规定》进一步明晰了更新单元范围、用地腾挪等概念，细化了操作原则;进一步完善了利益平衡方案制定要求，强调分期规划的各期利益平衡方案对分期实施的重要性，保障更新单元规划的实施;厘清了更新单元规划定位及成果构成，强化了城市设计研究内容，新增了历史文化保护与利用、海绵城市建设、生态修复及土石方平衡研究等内容，提高了公共配套设施要求。

为满足人民日益增长的美好生活需要，保障基本公共服务供给，《规定》要求，含住宅的更新项目均应配置幼(托)儿园，原则上不允许与周边项目统筹配置。《规定》还要求，含住宅的更新项目应配置老年人日间照料中心与社区健康服务中心，并要求组合设置。鼓励更新单元项目在符合国家及我市相关规范标准的前提下，在不含住宅的更新项目内配置教育设施、老年人日间照料中心与社区健康服务中心，为“老有所养”提供空间保障。

《规定》创新了商业文化设施配建要求。《规定》要求，位于密度一、二区的规划商业用地中应设置不少于商业、办公与旅馆业建筑面积5%的商业文化设施，以满足市民文化交流空间需求。

市规划国土委在解读中称，《规定》有几个显著特点：适应城市转型发展新要求，提高更新项目设计品质;保留城市发展记忆，加强历史保护与利用;落实绿色低碳等城市发展理念，推进有机更新;满足人民日益增长的美好生活需要，进一步提高公共服务设施配建要求;面向实施，保障更新项目的可操作性。(来源：深圳特区报 徐强)