一线城市中心商业区旧改存有很大操作空间

“每一个城市都需要构建自己的经济，包括自己的楼宇经济，这可以促进当地的城市经济发展。”仲量联行天津分公司董事总经理何迈可日前在RICS世界城市经济论坛表示。

几天前，由全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的《世界城市名册2018》正式发布，北京、成都、杭州等大放异彩，这是对楼宇经济城市本身的肯定，也反映出楼宇经济建设的成效。

但是，在与会专家看来，如今的市场环境比以前更复杂，买家和卖家的预期存在一些错配。房地产投资市场已经逐步从增量转到存量，整个资金层面对开发的影响较大。

“城市的房地产市场与经济发展紧密相关，但如果真正做一些量化分析，做一些投资判断并不是那么容易，很多时候市场定价就让你非常痛苦。”中信资本房地产部门董事总经理董伟海认为，“这是经济层次的问题，一线城市北京、上海的房价高，准一线城市杭州每次给我的感觉很好，但作为基金管理公司，我们在杭州投资还是有挑战的。宏观、微观结合起来，永远是一个挑战。”

而在首创置业天津公司副总经理陈翀宇看来，房地产开发风险主要来自政策和大的发展趋势，以及企业对城市更新、城市发展趋势的判断。

大规模城市化发展对于郊区快速城市更新影响巨大，只有准确预见，才有可能在大浪潮下赚到单个项目利润。

陈翀宇表示：“作为房地产开发商，我们更希望和政府的一些规划、发展契合，能够发挥我们的专业所长，能够建设出更好的整体项目，能够打造不同的居住环境，而不是简单地盖完房子就撤。未来我们还会提供更多服务，包括高端金融领域和投资公司服务，包括从城市中心向目前中心城区的旧商业办公区更新换代，这都是一些新的课题，在一线城市有很大的操作空间。”（来源 每经网）