74.26亿！佳兆业拿下小坪村旧改 配建面积超86万平

12月19日，广州白云区小坪村旧改项目以公开挂牌出让的形式确定合作方。

经过三轮竞价，“旧改之王”佳兆业以742600万元+866700平配建面积，拿下白云区小坪村旧改项目。

资料显示，小坪村改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平米，分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。

超出的改造成本由招商方提供不高于9.065万平方米（其中住宅面积7.285万平方米）融资解决，最终面积按照成交结果确定（即竞得方获得的面积为：融资地块面积+招商方使用的9.065万平方米-竞投面积）。

小坪村采取全面改造、村自主开发模式，村生活用地、融资地块一次性转为国有性质；村经济发展用地保留集体性质；融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发。

经初步测算，本改造项目实际改造成本不低于人民币74.26亿元。

关于广州市白云区新市街小坪村——

资料显示：小坪村位于白云区中部，邻近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路，京广铁路贯穿而过，交通便捷，地铁位置还算优越。但整体环境略显杂乱，村内四处分布着旧厂房、仓库等。

据悉，早在2010年7月，佳兆业已与小坪村签订《旧村改造框架协议书》成为战略合作伙伴。

2018年10月，白云区小坪村改造方案获得区政府批复，正式启动实施。而村民最为关心的利益补贴方案也一并出炉。小坪村制定《新市街小坪经济联合社城中村改造住宅拆迁补偿安置方案》和《新市街小坪经济联合社城中村改造集体物业补偿方案》作为改造项目的拆迁补偿的基本原则，目前已获得71%以上村集体经济组织成员的表决同意。

2018年12月，广州白云小坪村旧改项目确定佳兆业为改造合作方。

配套方面，目前小坪村生活配套还算便利，除有金国广场大型商业广场外，周边还有白云汇广场、百信广场等，商业发达。

房价方面，与小坪村一路之隔的万科未来森林，在售建面80-90平复式三至四房，售价约450万/套起。而距小坪村直线距离约2公里的保利紫云，在售86-126平三四房，均价4万-4.8万元/平、95-113平复式三四房复式，均价5万-5.8万元/平。