东莞2018年旧改评估价：凤岗凤凰山高尔夫球场价格最高

为适应土地市场变化，完善差别化的“三旧”改造地价激励政策，发挥地价杠杆对“三旧”改造的推进作用，东莞市国土资源局在其官网发布了《关于发布东莞市2018年区片市场评估价的公告》。

东莞市2018年区片市场评估价的评估基准日为2018年9月1日，是在上一轮成果的基础上对区片市场评估价、修正体系和折扣系数进行了更新。原东莞市2017年区片市场评估价（评估基准日为2017年9月1日）同时失效。

公告显示，商服用途区片市场评估价最高为凤岗中心片12995元/平方米，住宅用途区片市场评估价最高为凤岗凤凰山高尔夫球场片16759元/平方米，工业用途区片市场评估价最高为南城中心片879元/平方米。

212个区片的评估价一一明确

公告指出，东莞市2018年区片市场评估价的评估基准日为2018年9月1日，是在上一轮成果的基础上对区片市场评估价、修正体系和折扣系数进行了更新。公告自发布之日起施行，原东莞市2017年区片市场评估价（评估基准日为2017年9月1日）同时失效。

全市33个镇街（园区）共分为212个区片，每一个区片的商服用途、住宅用途、工业用途的市场评估价，均一一明细。其中，商服用途区片市场评估价和住宅用途区片市场评估价为平均楼面地价，工业用途区片市场评估价为地面地价。

凤岗凤凰山高尔夫球场片住宅用途评估价最高

记者从区片市场评估价表看到，住宅用途区片市场评估价最高为凤岗凤凰山高尔夫球场片16759元/平方米，对比2017年最高价东城中心片6259元/平方米，每平方米上涨了1万多元；商服用途区片市场评估价最高为凤岗中心片12995元/平方米，对比2017年最高价南城中心片7403元/平方米，每平方米上涨了5000多元；工业用途区片市场评估价最高为南城中心片879元/平方米，对比2017年最高价南城中心片857元/平方米，上涨幅度不大。

在212个区片中，住宅用途区片市场评估价在10000元/平方米以上的，一共有60个区片，主要分布在莞城、南城、东城、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦、寮步、凤岗等区片。住宅用途区片市场评估价在5000元/平方米以下的，只有桥头外围片4997元/平方米，为212个区片中最低。

商服用途区片市场评估价在10000元/平方米以上的，一共有20个区片，主要分布在松山湖、大朗、长安、虎门、塘厦、凤岗等区片。商服用途区片市场评估价在5000元/平方米以下的，一共有13个区片。主要分布在高埗、谢岗、桥头、企石等区片。最低为桥头外围片4007元/平方米。

工业用途区片市场评估价基本在500元/平方米至900元/平方米之间，其中500元/平方米以下的区片有麻涌镇外围片，为494元/平方米，以及麻涌镇万科碧桂园片，为496元/平方米。

（整理自东莞阳光网、东莞国土局）