主城区巨型城中村即将拆除！全市旧改项目新增258公顷！

在前两天举行的“两会”中，在旧改方面，政府报告提出珠海新增三旧改造258公顷，完成改造201公顷，实施老旧小区微改造60公顷。日前备受关注的北山村也更新了最近的进展。

18日，珠海市住建局公布了珠海市香洲区南屏中心城区A202a04、A202a05、A202b01、A202b04管理单元(北山村旧村改造项目)控制性详细规划修改批前公告，该项目位于香洲区南屏中心城区珠海大道以南、南湾大道南侧，紧邻港珠澳大桥珠海落桥点。

南屏中心城区获批 更新范围55.92公顷

北山村现状环境恶劣、设施不足。为有效推动北山村的保护和开发利用，盘活周边低效用地，提升城市形象，由珠海华发华毓投资建设有限公司作为申报主体申请按照“三旧”改造城市更新政策在落实历史保护的基础上实施拆建模式的更新改造。

据公示，项目更新范围总用地面积约55.92公顷，其中北山村用地面积为305514.47㎡，其他产权用地面积96698.63㎡。

更新单元规划方案中项目开发建设用地面积约342687.15㎡，“补公”用地面积约59525.95㎡，结合腾挪置换用地在项目内整合使用，产权无偿移交政府;项目总计容建筑面积约101万㎡，其中提供“补公”设施建筑面积约16500㎡，建成后产权无偿移交政府。

更新工程迫在眉睫 由华发操刀

经过走访，尽管北山村有着具有岭南特色的建筑，还有特色的咖啡室、餐馆等，但是也存在着地面坑洼，环境嘈杂等现象，也有不少违建的房子，治安、消防隐患大，改造确有必要。

据了解，2014年珠海政府已经决定对北山村进行改造，主要区域为北山村和南屏镇旧厂，改造的主体是珠海华发集团。

目前华发城市更新办公室已经进驻北山，对于北山规划的示意图也已经公示。

据悉，采用保护性开发模式进行更新改造北山村，文化古建筑均不可移动。项目首期更新北山绿化休闲风貌区，2到4期依次开展历史文化村落风貌区、新村风貌区、现代城市风貌区等片区更新。

据规划，北山村改造的目标是文化产业与旅游产业互动发展，历史保护与更新规划同步推进，将其改造成集文化、娱乐、旅游、商业于一身的城市客厅。将以北山古建筑为历史名片，融合文化、旅游、商业等现代元素，将北山打造成为珠海乃至全省标杆性的文化艺术旅游区，成为珠海城市新名片、文化新地标。

那么房价会不会随着环境设施的完善而上涨呢?

身居富豪区 周边房价3万+

在北山村周边，富豪区也不少，对面是珠海的地标华发商都，隔壁就是中信红树湾，均价4.5万/㎡，目前已经售完，周边房价3万-5万。

还有正在建设海印又一城，作为商业和办公的综合体项目，海印又一城占地面积约为14万㎡，建成之后项目扼守港珠澳大桥的入口处，主打运动和文娱等。目前海印又一城均价2.8万/㎡。

对于北山村的改造，相关人士表示，城市的发展和历史的保护并不冲突，在改造的规划中，对于古建筑的保护也是规划中的重要部分。北山的历史文化可以作为是城市发展的人文基础、特色及可持续发展的资本，将会提升这一片区的发展。