东莞1月地市：底价成交成主流 共联豪侠滘签约城市更新

2019年1月15日，万江举行2019年引进重点项目集中签约仪式，现场签约9个项目，其中就包括共联豪侠滘旧村庄城市更新项目。该项目位于共联社区，规划项目用地面积约8.2万平方米。项目现状为旧村旧厂，将通过城市更新政策推动现有旧村庄改造，建成集晶质住宅、大型商业购物、 城市公园、 公共广场、幼儿园于一体的综合社区，规划总建筑面积约20万㎡，总投资约20亿元。

随后的2019年东莞市政府工作报告，更是先后五次提及“城市更新”。东城牛山钟屋围更新项目、万江龙湾片区改造项目、道滘科技文旅特色小镇等一批重点更新单位先后成功出成果后，2019年东莞将大力推进30个重点更新单元建设，东莞将迎来新一轮城市更新的建设热潮。

报告还强调，2019年，要完成市镇专项规划编制。出台新型产业用地政策实施细则，出台TOD范围内城市更新项目利益共享机制，推进东莞火车站、虎门高铁站等TOD、TID开发，打造一批标志性更新片区和项目。

新方向：产业用地受青睐

从1月的东莞土地成交情况来看，用地成本较低的产业用地受到了更多开发商青睐。无论是M0新型产业用地，还是科研用地，都已经成为开发产业地产的最好选择。

从东莞首宗M0新型产业用地来看，地块配套设施计容建筑面积最高可达到30%，明确可设置小型商业、配套宿舍等公共服务、市政配套设施，配套宿舍允许参照公租房标准进行设计，研发设计用房也允许参照办公建筑大厦进行设计。另外，地块建面分割转让比例达49%，楼面价不仅远低于住宅用地价格，也远低于办公类用地价格，但是却具备居住和办公功能，不得不说东莞城市建设已经迎来了又一个新时代。

科研用地方面，根据《东莞市科研用地管理暂行办法》显示，科研用地产业用房可按照基本单元分割,每个基本单元面积不得少于300㎡，科研办公产品的交易流程与商品房（商业用地）一致，首付50%，不限购，但购买者也必须是有科教研发等性质的非生产型企业，企业购买办公楼多半以自用为主。

据房掌柜不完全统计，招商蛇口、华夏幸福、天安等多个专业产业开发商已经在东莞获取项目，金地、星河、万科等品牌房企也已涉足东莞产业地产开发，光大、宏远、中天、信鸿、鼎峰等东莞本土房企更是前赴后继进入了产业地产开发的蓝海市场。