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未来珠海CBD中心?商业+办公+观光!吉大旧改全面启动!

来源:房掌柜  马海恩 东莞房掌柜  2019-03-01 07:00:40阅读量:10342

       在城市资源日渐缺乏之际,旧改成为了不少开发商的不二选择。

  吉大是珠海较为成熟的片区,可利用的土地较少。而今年,吉大即将爆发,城市之心、维也纳酒店(石花西路)、雪天星大厦等多个项目进入旧改项目变身成为商务商业中心,吉大CBD圈来了。

  石花西路将添三大商业商务中心

  维也纳、珠航拆除完毕

  近日,珠海市住建局发布了维也纳酒店(石花西路)城市更新项目规划修改的批后公告,石花西路沿线所在新镇组团A103c02管理单元包含二级邻里中心用地、商务旅馆商业用地及城市建设用地。

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  据公示,A103C0229开发建设用地面积为9625.8㎡,用地性质为商务、旅馆、商业用地,计容建筑面积为66322.11㎡,其中商务建筑面积41322.11㎡,旅馆建筑面积20000㎡,商业建筑5000㎡。

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  据悉,该项目于去年7月份作了适当的规划修改,由珠海鑫苑置业有限公司参与更新,鑫苑集团进驻珠海落得一子。

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  据小编踩盘了解,该项目门口张贴着规划公示,维也纳酒店(石花西路)目前已经被拆除,地面被清理得平整,正在准备地桩工作。

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▲维也纳酒店(石花西路)

  该地块隔壁是格力的建科大厦项目,原是珠海航空城(机场)集团。大门紧闭,正处于地面平整状态。据了解,该项目未来将只针对建安集团的子公司招租。

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▲建科大厦

  同样由格力操刀的旧改项目还有位于维也纳酒店(石花西路)对面的精中(珠海)表业,去年珠海国土资源局发布了精中(珠海)表业改造项目地块二协议出让供地公示。

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  据显示,精中(珠海)表业改造项目总用地面积15526.36㎡,总计容建筑面积71000㎡。其中地块二改造范围用地面积6667.77㎡,项目开发用地面积4357.02㎡,用地性质为商务用地(B2),计容建筑面积为23500㎡。目前未有拆除动静。

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▲效果图

  雪天星大厦规划曝光

  将现新商业、住宅区

  在维也纳酒店(石花西路)附近,另外一个城市更新项目:雪天星大厦也曝光了,原为珠海雪天星生物科技公司工业厂房。

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▲雪天星大厦

  据公示,该项目用地面积7950.33㎡,调整后的用地性质为商业、商务、二类居住、旅馆业混合用地。更新改造后,项目总建面约4.77万㎡,容积率6.0,绿地率30%,建筑高度150米,配建车位295个。

  据踩盘了解,珠海雪天星有限公司及邻边的商铺已经搬空,毗邻格力广场、智汇西九大厦,这又将出现一个商业商务小圈。

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▲雪天星大厦

  城市之心

  打造城市商务中心

  早在2016年吉大片区的商务规划就已面世。瞄准打造珠海“城市会客厅”的“城市之心”项目,未来最高建筑或可达400米。“城市之心”项目地块位于景山路、海滨南路及吉大路围合的三角形区域,总用地面积达11.2万平方米,功能为酒店、商业、旅业、办公和商场门楼

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▲“城市之心”项目用地

  “城市之心”项目将打造为体现珠海城市活力特色、展现珠海现代化城市风貌的地标性、极具核心凝聚力的城市商务中心区

  侨苑酒店被拆

  景山公园将停产停业

  另外,为了配合35万平的城市阳台建设,情侣路边上的侨苑酒店被列入了拆除名单。

  城市阳台是珠海市情侣路“一带九湾”的重要景观节点,由珠海正方城市建设管理有限公司负责建设。

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▲城市阳台规划图

  改造内容包括海滨公园北侧(园林局及侨苑酒店)、石景山公园主入口及环境、山脚及山顶缆车站。滨海平台——拆除“侨苑”后,以地景建筑形态出现的滨海多层次观景平台。

  侨苑酒店1月份已进入了拆除状态,目前拆除工作正如火如荼进行着。

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▲侨苑酒店

  侨苑酒店对面的景山公园目前也接到了停产停业的通知,要求景山公园3月31日前完成所有租户的清退工作。在完成租户清退后,将开展拆迁工作。

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  ▲景山公园

  吉大综合楼即将面市

  商业开始招商

  位于吉大景乐路的吉大综合楼维修项目也即将面市,该项目由格力操刀。据了解,此前吉大综合楼因租房存在巨大的安全隐患而进行维修换新。

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▲吉大综合楼

  据现场张贴的横幅显示,1-3层商铺已经开始招商,现场众多工人进行底层内部墙面装修。

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▲吉大综合楼

  该项目包含有商业、租房等,与圆明小学、金嘉创客汇C栋相邻。从城市阳台联动九洲城到吉大综合楼,届时这里的人气将进一步提升。

  吉大区域发展成熟,周边配套完善,属于市区的黄金地段。但最近新盘不多,后货供应不足市场稍显冷清。新盘有万科石花路66号、盛东·江山赋、万科悦湾府等,片区均价3.5万/㎡。

  总结

  主城区土地利用已渐渐走向饱和,未开发利用的土地稀少,通过旧厂房、旧项目等旧改更新的方式改新换代,还将增加补充公共绿地、公共服务设施等公共空间,有力地提升城市的容貌,调整的空间分布及土地的利用。

  作为主城区的“老大哥”,相信未来吉大将以全新的面貌回归到大众的面前。

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责任编辑:卢伟东

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