光明落实城市更新“飞地” 旨在解决中大深圳校区附中项目用地难题

　　5月22日，记者从光明区采访获悉，光明区利用城市更新“飞地”模式新政策优势，打出“整备+更新”组合拳，落实了全市首单“飞地”(城市更新项目外部移交用地)，保障了中山大学深圳校区附属初中项目有序建设。

　　据介绍，中山大学深圳校区附属初中项目(以下简称“中大附中”)位于光明科学城科教融合集群范围，项目用地涉及深圳市俊伟兴实业有限公司宿舍区，属国有已出让土地。经梳理，该节点主要存在不接受货币补偿、无法实现土地置换等难题。

　　去年11月，《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》出台，在全国首创城市更新“飞地”模式。“飞地政策”的出台为工作打开新思路，光明区乘政策“东风”，主动寻求市主管部门技术指导与支持，确定被征收宗地作为城市更新外部移交用地。俊伟兴实业有限公司也开始转变思路，从原来的土地置换诉求转变为落实“飞地政策”。

　　由于中大附中项目建设时间紧迫，建筑物急需拆除移交施工，光明区城市更新和土地整备局、新湖街道，迅速制定谈判方案与业主进行多轮磋商，最终采取“整备+更新”双保险模式，若业主能够在限定期限内将该宗地块通过外部移交用地的方式，落实到光明区城市更新项目内，则采取城市更新方式予以落实;若限定期限内无法在更新项目内落实，则采取土地整备货币补偿方式予以补偿。

　　此举既保障业主应有权利，又为项目顺利落地提供保底手段，获得业主认可。近日，光明区相关部门与俊伟兴实业有限公司正式签约，落实全市首单“飞地”(城市更新项目外部移交用地)，提前拆除8500平方米建筑，释放4700平方米土地空间，为中大附中项目加快建设“添砖加瓦”。

　　(来源：深圳商报/邓红丽)