广州上半年楼市六组关键词：粤港澳大湾区+土拍两极化+城市更新+人才大战......

回首2019年上半年，广州楼市仿佛在平静中度过，既无重大楼市新政出台，且整体成交表现平平。

但不能否认的是，在这半年时间中仍有不少亮点与看点，影响着广州楼市方方面面。下面时间，让我们通过六组关键词，带你全面了解上半年楼市！

交通枢纽

2019年无疑是广州交通建设重要年份，多条轨道、道路向外铺设，积极与大湾区生活圈实现互联互通，多个交通枢纽拨地而起，TOD等概念成为了楼市热词。

今年1月，《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》发布，明确广州作为全国三大综合交通枢纽之一，到2020年将基本建成国际性综合交通枢纽，到2035年建成全球交通枢纽。

粤港澳大湾区

从2018年开始，粤港澳大湾区规划就习惯性“放鸽子”，但这并不影响它在地产圈的热度和市场关注度。

直到今年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》在千呼万唤中终于揭开面纱。《纲要》指出，广州与香港、澳门、深圳一道，被定义为大湾区中心城市，将充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。

土拍两极化

据房掌柜统计，2019上半年广州土地市场，共出让34宗商住地块（不包括流拍及因故退出的地块），成交总额约为524亿元，成交总建筑面积474.38万平，总体来看并不火热，对比2018年整年出让91宗商住地块，2019半年度仅占去年的1/3。

值得一提的是，今年上半年土拍，房企拿地热情显现两极化趋势，底价与最高限价出让（含竟自持）分别占比高达52.9%与35.3%，具体为18宗地块底价出让，7宗地块最高限价出让，达到最高溢价率45%进入竞自持阶段的有5宗。