为什么要推进9.7平方公里城市更新？仲恺高新区城市更新发展中心回应了

　　今年初，惠州仲恺高新区启动了仲恺大道沿线城市更新工作，以连片改造的方式推动9.7平方公里区域实施城市更新。你知道这是为什么？

　　原因1：提升城市形象

　　“仲恺的城市形象给发展带来了很大的制约，所以不得不进行城市更新”，仲恺高新区城市更新发展中心副主任吴锃亮直言。

　　目前，仲恺大道沿线城市更新片区分布着大量城中村，存在严重的城、村、厂混杂问题，城市面貌脏乱差。在惠环街道一些内街小巷，小摊贩和小广告时常可见，部分路段污渍横流。在陈江街道，闹市的一些矮旧房屋显得非常突兀，沿街商铺大声播放着商业广告。

　　多位企业家认为，作为仲恺中心区的惠环和陈江街道，总体面貌让人感觉不像城市，还是有浓厚的城乡结合部的特点，这在一定程度在也影响了企业的招商和招工。

　　仲恺的城市面貌备受群众“吐槽”，对经济社会发展带来负面影响。因此，不得不集中进行更新改造，以提升城市形象。

　　原因2：完善公共配套

　　在仲恺大道沿线区域，公共基础设施也比较薄弱，亟待加大建设力度予以完善。

　　从2010年扩区以来，仲恺投入了大量资金用于基础设施建设，但由于基础较差，底子较薄，仲恺大道沿线片区的基础设施还很不完善，影响城市生活品质。过去“零敲碎打”的旧改模式，对公共配套建设不足，无法满足仲恺老百姓对更好城市生活品质的需要。

　　为此，这次实施仲恺大道沿线城市更新，将重点完善公共配套。预计新建公共基础设施面积125公顷，占需改造面积28%。改造完成后，可提供完善的基础设施。

　　原因3：拓展产业空间

　　另一个原因则是产业发展的需要。

　　仲恺区经济发展局有关负责人介绍，根据最新的统计，今年以来该区正在动工建设的工业项目有45宗，预计到年底还有23宗项目新开工，全年在建工业项目有望达到68宗。届时，这将创下2010年仲恺高新区体制机制改革以来年度在建工业项目的新纪录，此前最高的纪录是在2013年。

　　可见，大量的工业项目需要大量土地，但仲恺大道沿线存在大量低效用地，与产业发展的巨大土地需求形成严重的结构性矛盾。实施仲恺大道沿线城市更新，可以有效提升中心区土地利用率和单位土地产出率，大幅提升中心区地段价值。

　　改造完成后，预计用于商业和住宅用地为286公顷，占需改造面积65%。将建成683公顷高品质住宅和280公顷商业，其中40%住宅和商业用于回迁安置。这在节省建设用地规模指标的同时，也可以为吸引人才留住人才、促进中心区域产业繁荣拓展更广阔的空间，支撑仲恺创建国内一流高新区。

　　（来源：南方+）