150万平超级旧改，下梅林大变身！5大项目曝光

梅林因为交通的问题，发展一直都相对滞后，也因农民房和破旧厂房扎堆，给人印象比较杂乱！

如今，梅林要大变身了，众多旧改来袭，其中下梅林旧改包括3个村，5个地块，占地面积约17万平方米，共将拆除30多万㎡的农民房和破旧厂房。

据悉，下梅林旧改概念规划建筑规模150万平方米，规划为高端住宅、甲级办公、公寓、商业、五星级酒店。

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下梅林旧改范围包括河背村、围面村、南门村3个村，5个地块1-01/02/06、2-01/02、2-03、2-08/09、3-01/02/04，分为五期建设。

其中：

一期为绿景虹湾22万㎡：绿景拿下2-08/09地块，占地3.2万㎡，建筑面积22万多㎡，其中：住宅17万多㎡，商业4万多㎡。

绿景虹湾首批产品于2017年2月入市，主推产品为新品51-75平2-3房住宅，均价75000元/平。2018年又推部分58-74平2-3房住宅产品，均价84000元/平，截止2019年4月，全部产品已售罄。

二期皇庭公馆10万㎡：皇庭拿下2-03地块，用地面积1万多㎡，建筑面积10万多㎡，其中：商业1.5万多㎡，公寓3万多㎡，住宅2万多㎡。

项目规划了5栋100米商座塔楼和3层地下室，加上底层商业裙房总面积约为10.9万㎡。其中A 座、B 座、C 座为商务公寓塔楼，D 座、E 座为回迁住宅塔楼。

也就是说，项目未来只有A、B、C三座商务公寓可出售，另外的D、E两座住宅楼均为回迁房。

皇庭公馆效果图

未来还有三、四、五期，目前尚未动工。

其中东南侧的满京华康美地块：位于北环-新洲立交东北侧，拟更新单元用地面积8588.3㎡，拆除重建用地面积8588.3㎡。项目现状为2栋工业厂房，合计拆除建筑面积1.82万㎡。

项目暂处于改造意愿公示阶段，由康美药业股份有限公司作为申报主体，申请将该项目纳入城市更新单元计划中，属于小地块更新。

图片来源：咚咚牛浩思

除此之外，梅林还规划有其它几个旧改项目，因为不是在项目周边，就不一一标识了，下面给大家罗列一下。

1、大康梅林旧改：项目位于下梅林龙顶山南侧，北环大道以北，毗邻梅林水库、梅林一村。由大康集团开发，占地约17万㎡，总建面约150万㎡，项目集商业、五星级酒店、写字楼办公等功能为一体。

2、中粮金帝食品厂区旧改：项目位于梅华路与梅秀路交界处西南角，临近北环大道，距离9号线下梅林站和梅村站均为1公里以内，由中粮地产开发，拟更新方向为新型产业。

根据规划，项目拆除用地面积28409.5㎡，开发建面24147.5㎡，计容积率建筑面积144810㎡。其中，产业研发用房10万㎡，产业配套用房3.8万㎡，公配面积5300㎡。

另外，不计容积率建面3700㎡，其中一处110KV全地下式变电站3500㎡，一处地下信息通讯机房（片区汇聚机房）200㎡。  建成后，项目由两栋 30F、40F的产业研发用房，一栋33F的配套宿舍以及2F配套商业组成。

3、中康生活区：早在2012年被列入深圳市第四批城市更新单元计划中，改造范围包括东梅公寓、鸿运大楼、福贸花园和上梅林汽车总站。

项目毗邻地铁4号线与9号线交汇处，占地面积约2.5万㎡，拟打造成建筑面积30万㎡。

集商业、酒店、写字楼、住宅等业态于一体的高端都市综合体。  据了解，自2016年开始启动签约至今，整个小区的签约率仍不足一半。

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除以上重点居住区改造外，梅林还有许多新型产业、电子商务产业用地改造，如：越华工业区城市更新、金龙工业大楼片区城市更新、梅林国际电子商务产业带城市更新、恒利科创园（M16地块）城市更新单元等等。

梅林整个片区的东、西和北侧几乎被塘朗山包围，出梅林只能靠南行一个方向，地形像极了一个布袋，从哪里进就得从哪里出。片区的内循环道路经常拥堵，交通被诟病已久。

近年，地铁4号线及9号线的开通，交通状况才稍微有些改善。已然不再是过去我们所认识的那个只有农批市场和夜市大排档的地方。

来源：咚咚找房-规划先锋