上海：支持房地产合理融资需求 鼓励金融机构对旧改的支持

4月10日，上海市举行疫情防控工作领导小组新闻发布会，上海市发改委一级巡视员王扣柱表示，将减轻房企入市成本压力。今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费。允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。

王扣柱继续谈到，为了实现上海全年经济发展目标，对冲疫情带来的影响，上海市将加强政府资金资金保障，将加快专项债额度的发行和使用，加快土地出让收入安排和使用。

在会上，上海市发改委介绍了即将出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》主要内容，包括加快在建项目有序复工、加强政府财力资金保障、加快土地出让收入安排和使用、降低制造业项目用地成本，推动自贸区新片区、虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城等重点区域引入优质项目等。

据观点地产新媒体了解，文件分为四个方面，具体政策措施20条。其中包括推进重大项目开复工、扩大政府有效投资、激发社会投资活力、不断优化投资环境四个方面。

值得注意的是，文件中提到对急需用款的旧改项目先行预拨100亿元资金。加快启动市、区联手土地储备项目和新一轮市、区联合旧区改造项目。在新增土地方面，上海将夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量；在存量土地方面，上海将精准实施混合用地出让、容积率提升、标准厂房分割转让、绿化率区域统筹等政策，高效利用存量土地。

在融资方面，支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构加大对旧区改造的融资支持。用好人民银行专项再贷款政策和政策性金融机构复工复产专项贷款，减轻企业特殊时期财务负担。引导金融机构开辟绿色通道，提供财务顾问服务、设计融资方案，加大信贷投放。