【博鳌现场】乐乎公寓罗意：长租公寓行业不差利好、不差政策，但差落实

　　9月17日下午，乐乎公寓集团创始人、CEO罗意先生在2021博鳌大讲堂发表“大有可为的租赁运营服务力量”主题演讲，他表示租赁住房运营行业虽然在大大小小的暴雷声中连滚带爬走到了今天，但事实上长租公寓或者租赁住房市场在分化、品类实际上是在快速扩充。

乐乎公寓集团创始人、CEO罗意在2021博鳌大讲堂发表主题演讲

　　同时，他也给大家分享了几个消息：

　　第一是整个租赁住房的政策上，长租公寓行业一直是处于冰火两重天的行业，这个行业不差利好、不差政策，但差的是落实。

　　今年在政策上有一个巨大的变化，从两会第一天克强总理的发布会上讲到要减税，5月份政策就出来了，而且非常明确，用于发展租赁住房的不动产资产房产税从12%降到4%，增值税从5.5%降到1.5%，时间也很明确，从10月1号开始。

　　包括国务院办公室的政策，旗帜鲜明地提出了保障性租赁住房和市场化租赁住房的区别，以及相应的配套体系，当然把这个决定权还是交给了城市人民政府，并且设定了时间点。

　　在本月，各个城市都会出保障性租赁住房的准入机制、认定原则，以及相应的配套支持政策。当然，北京、厦门等等各个城市的很多可落地的政策都在推出。今年从政策层面最大的变化就是可落地、可预期。

　　第二个是市场，今年的市场从春节之后的确是没有预料到会快速恢复整个租赁市场的热度，我们全国大概有3000间的库存，一个半月全部去化掉，而且4到6月份几乎我们新签的租赁价格完全恢复到2019年的水平。

　　第三个是从中微观企业的层面，我觉得暴雷的事情好像发生在去年，今年好像没有听说我们这个行业暴雷。

　　第四个是我们潜在的这些合作机构，包括媒体，今天早上我全程在线收听了观点的这些专家大咖的分享，这也是我在博鳌第一次发现，租赁住房已经进入主流的地产基金的视野。

　　当然，不同的机构看的是不同的机会，有的看中的是保障性租赁住房，想赶REITs第一波的窗口，有的人还对我们这个租赁住房未来政府限价的干扰表达了担心，希望我们去做市场化的资产安排，这也恰恰体现了长租公寓或者租赁住房走到今天，我们市场在分化、品类实际上是在快速扩充。

　　早上我跟地产基金的合伙人聊天，他说了一句话，我想分享给大家。他说他们在10年以前，美元的基金就不再去更多的参与住宅开发的投资，他们转向了商业不动产，赚了一波，后来转向了物流和数据中心的资产，他认为现在开发商不是要不要去做租赁住房的事情，是怎样去做的问题，如果现在再不动的话，很有可能就会错失时机。

　　最后，他表示，现在政策的指向是非常明显的，未来整个城市住房的问题，绝大部分是要通过不同的产品形态的租赁住房去解决的。