一季度北京物业投资交易额17.7亿元 近7年来首次低于20亿元

　　国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)6日发布的《2022年第一季度北京房地产市场回顾》称，一季度北京物业投资市场仅达成两笔大宗交易，交易总额为17.7亿元人民币。这是2016年以来北京首次出现单季大宗交易额低于20亿元。

　　报告认为，市场环境的诸多不确定性和买家的观望情绪造成交易达成量短期内停滞。不过，当季企业购置办公自用依然活跃，某自用买家购置丰台金茂广场一栋写字楼。核心区域的更新改造方兴未艾，翰同资本收购奥体区域一座小型零售单体，后期将改造为办公。

　　报告认为，近期开发商更积极地将优质资产，尤其是位于新兴区域的新开发物业，投放到销售市场，且交易条件更灵活，价格更有竞争力。多种物业类型选择度增加，投资者和自用买家布局北京市场的机会窗口全面开启，或将使得北京成为境内外投资者今年最热衷的目的地之一。

　　世邦魏理仕年初发布的《2022年中国投资者意向调查》显示，北京的投资意向在中国区受访者的反馈中位居第二，同时也位列亚太区跨境投资目标城市的第五位。受REITs市场良好表现的推动，投资者继续加码生命科学地产、冷链物流等新经济、新基建类资产，也在长租公寓领域积极寻求突破。不过，买家对卖家提供的价格折扣仍有进一步要求，双方价格预期差异是交易达成的最大障碍。

　　从持续表现强劲的北京仓储物流市场来看，报告指出，2022年第一季度无新增项目交付。在建仓储物业在北京冬奥及两会期间皆有一定程度的停工。不过，新租需求持续回升，其中第三方物流占总租赁成交面积的78%，消费品制造业亦有表现，成交活跃区域以首都机场及大兴京南为主。

　　由于可租面积紧俏，一季度，北京仓储物流市场租赁大多以5000平方米左右的基本单元面积成交。净吸纳量环比上升58%至6800平方米，空置率环比下降0.3个百分点至3.0%。平均租金同样本比环比增长0.9%至每月每平方米54.3元。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出，今年后三个季度，北京将迎来近29万平方米的新增供应，有望推动更多租赁需求落地，同时对北京外溢需求造成一定截留。