中原：融创布局东莞首选临深片区 高价拿下清溪地

继昨天保利地产以4857元/㎡的楼面地价斩获南城一宗商业用地，成为南城商业地块的高价地。今天清溪再度诞生一宗高价地，商住地楼面地价高达8135元/㎡，春节过后东莞土地市场以异常火热的态势开局。

2016年2月26日上午，编号为2016WG008位于清溪镇重河村的一宗商住地挂牌出让，地块占地面积32571.37㎡，最大容积率为2.3，最终融创（深圳）房地产有限公司以溢价322%的62265万元斩获，折合楼面地价8135元/㎡，这是近10年来继万科棠樾和长安碧桂园后的第三高的楼面地价，这是清溪诞生的新高价地。

融创布局东莞首选临深片区，高价拿下清溪高价地。

该地块占地面积仅3.2万㎡，位于热点片区的清溪镇重河村，附近已碧桂园翡翠湾、保利中央公馆等项目，通过仁深高速到达深圳龙岗，通过龙林转梅观高速到达深圳福田。融创（深圳）房地产有限公司以溢价322%的62265万元斩获清溪重河村的一宗商住地，折合楼面地价高达8135元/㎡，这是融创首次布局东莞，高价拿下清溪高价地。融创首次进入东莞选择布局临深片区，主要有几点原因：其一，清溪作为临深片区，直接对接深圳客的需求。地缘上的优势，吸引碧桂园、保利等开发商布局，成为市场的开发热点区域之一。其二，深圳1月的整体楼价是46515元/㎡，到了上周（2016.2.15-2.21）深圳一手住宅均价已飙涨到52749元/㎡，深圳房价的快速上扬与临深片区形成的价格洼地明显。其三，融创打响布局东莞的第一炮，选择热点区域布局一来能快速提升市场的关注度；二来是长远看好深圳房价与临深片区形成的价格洼地效应。

高达8135元/㎡的楼面地价，预示临深片区整体楼价将步入“2万”时代。

今天出让的清溪重河村的商住地楼面地价高达8135元/㎡，是整个临深片区继万科棠樾的新高价地。2016年1月临深片区的洋房均价已达到14211元/㎡，其中凤岗个别项目的单价去到25000元/㎡，塘厦的的单价也接近“2万元”了，清溪房价也去到13000元/㎡以上。8315元/㎡的楼面地价，按照地价是楼价三分之的成本价，可以预示该地块销售价格将达到20000元/㎡以上。新高价地的诞生也是推动在售楼盘涨价的动力，临深片区的项目定价上也将水涨船高，房价即将步入“2万”时代。

深圳楼市投资预期降温，临深片区楼市存在担忧。

1月香港楼市成交量价大幅萎缩，香港作为成熟的国际市场，市场反应要比国内要快。香港楼市的量价萎缩将会迅速蔓延至深圳楼市，而东莞又是一个依赖深圳客需求的城市，这给临深片区的楼市带来一定隐忧。

上周深圳房协发文禁止房地产中介不得参与炒房，这一举措是主要是限制中介利用不透明的市场信息，采用“暗箱操作”以炒高房价，另外根据新发布的契税及营业税新调整，以深圳限购城市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，目的同样是为了限制投资客的过度炒热及哄抬房价。深圳楼市投资预期将降温，而临深房价依然是涨势未改，整体洋房均价近15000元/㎡。目前临深片区不断增长的房价，不少深圳客面对如此高企的房价，开始担忧楼价的上涨空间，观望情绪加重，且有蔓延态势，将会促使临深片区楼市成交放缓。

宏观政策持续宽松，增强开发商拿地的市场预期。

新年伊始，中央层面就频繁释放出去库存的大招，首先，非限购城市首套房首付由25%下降至20%，二套房由40%降至30%，随着又出台公积金利率的提升以及契税营业税的调整。利好政策扎堆出台，政策面持续宽松，有利于提振市场各方信心。2月作为春节淡季行情，东莞土地市场就表现出异常火热，保利、融创等开发商不惜重金拿地，也反映了开发商看好东莞楼市。