富盈加价100万拿下麻涌紧邻富盈SOHO中心地块

　　2016年3月3日，麻涌又有地块出让，东太村一宗编号为2016WG010的商服用地被东莞市万盈房地产开发有限公司加价100万总价3310万元拿下。据了解，万盈地产实为富盈地产的马甲，该地块旁边正是富盈在麻涌的商业项目-富盈SOHO中心。

　　地块占地5380.87平方米，容积率为2.9，建筑密度≤45%，建筑面积为15604.523平方米。起始总价为3210万元，起始楼面地价约为2057.1元/㎡。在无人争抢的情况下，富盈地产自己加价100万以总价3310万元成交，楼面地价2121.18元/平。按照规划，该宗地块为商服用地，出让年限为40年。

　　虽然地块面积小，但是位置优越，位于广麻大道与麻涌大道交汇处，附近就是镇政府，是麻涌的中心区。地块周边有麻涌市场、万盈酒店、麻涌人民医院、古梅美食街等，还有正在建设的星河城市广场和中大创客坊，还有多个成熟小区在左右，配套相当成熟。

    更为重要的是地块旁边正是富盈在麻涌的商业项目-富盈SOHO中心，目前正在加紧建设中，已建多层，且首期产品已经开盘。这两个项目或将联合开发。

　　交通方面，地块正位于广麻大道与麻涌大道交汇处，紧邻交通要道，可快速通达水乡大道、莞深沿江高速公路、京港澳高速等，交通便利;未来还有轻轨R1线的开通以及预期与广州5号线接驳的利好，广州与麻涌的区域联系将得到加强，区域优势凸显。

　　麻涌土地市场在2015年下半年以来热火朝天，在2016年开年2个月以来也已成交4宗土地，均高溢价出让，还连出两高价地，麻涌地价从2字头直破4字头，区域楼市发展前景被众多开发商看好，此宗商服用地也顺利成交。

　　麻涌楼市在近年成为东莞开发商的香饽饽，不仅有富盈、信鸿、新世纪、光大、汇景、南峰、建工等东莞本土品牌企业，还有万科碧桂园等国内大型发展商的青睐。更有房企负责人更对房掌柜表示，麻涌正在大力整合土地资源，发展前景广阔，据悉金地、中熙已经有地块储备，另外恒大、保利亦多方寻地意欲进入麻涌市场。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集 一身，区域通达性非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到 极大的发展，麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由麻涌镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

　　2、2016WG010地块竞买保证金设定为650万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：

　　①2016WG010地块竞得人须按2012-06-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设; ②2016WG010地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年4月3日前开工，在2020年4月3日前竣工。