中原：东莞住宅成交加速步入“高温期” 房价持续飙升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

3月首周楼市现供应热潮，刚需仍占主导。

3月首周，东莞楼市迎来节后的第一波供应热潮，据东莞中原研究部不完全统计显示，本周分别有锦绣山河、佳兆业碧海云天、嘉宏锦园、嘉华星际湾、紫薇银座等项目实现开盘或加推。产品方面，刚需供应仍占主导地位，其次改善型产品供应明显增多。3月大部分开发商推货热情比较高，一方面是项目卖断货后顺势推货。另一方面是，开发商普遍不看好下半年市场，部分有货的项目加速走量快速回笼资金。预计下周中正SOHO、风度盛荟、家汇生活广场等项目将继续接棒，楼市供应持热，但供应产品以公寓为主。

东莞楼市成交加速步入“高温期”，深圳客外溢势头猛烈。

政策环境宽松向好下，本周东莞网签和认购市场成交双双报喜。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签成交2255套，环比上涨7.89%，从成交明细看，成交套数超过20套的项目达39个，热销盘环比上周有所增多，楼市成交氛围持续升温。又从实际市场的认购成绩看，本周入市的纯新盘紫薇银座共推252套82-126㎡2-4房，开盘即清盘。嘉宏锦园先推93套100-145㎡产品被客户一抢而空，均价13500元/㎡，下午再加推62套，价格已涨到14500元/㎡，去化成绩仍然不俗。本周还有佳兆业碧海云天分别推出124套98㎡三房和64套156㎡四房，均价近11000元/㎡，开盘当天98㎡三房全面卖完，仅仅剩下部分四房产品，整体消化率达到82%。除了开盘项目热销外，本周其它在售项目认购成绩也相当不错，3月首周东莞住宅楼市成交加速步入“高温期”。

从个盘来看，本周签约成交排行前列的项目多是主打深圳客的项目，如松湖朗悦、保利生态城、保利中惠悦城、银湖山庄、丰泰观山碧水、康城假日等等，而且认购市场中的碧海云天深圳客比例达85%、紫薇银座的达70%，深圳客外溢势头十分猛烈。

深圳客疯狂追涨，东莞房价持续飙升。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为10720元/㎡，其中洋房成交均价为10051元/㎡，环比上周上涨0.23%。但从签约明细看，有不少项目出现大幅涨价，如恒大绿洲已卖到20665元/㎡，环比上涨17.72%；汇景御海蓝岸均价10228元/㎡，环比上涨12.51%；保利中惠悦城价格环比上涨11.43%；风度盛荟环比上涨16.46%，还有保利生态城、丰泰观山碧水、松湖朗悦等项目也齐齐涨价。此外，本周东莞认购市场“涨风”持续吹起，嘉宏锦园从10500元/㎡一下子涨到13500元/㎡，锦绣山河从21000元/㎡涨到24000元/㎡，就连作为价格洼地的沙田的房价也涨破10000元/㎡，区域内紫薇银座开盘均价更高达11000元/㎡。 近期东莞房价持续上涨，尤其本周飙升明显，主要受降首付、降契税以及深圳高房价等多重因素作用影响，恐慌入市增多，深圳客进场疯狂追涨。值得注意的是，由于临深房价涨得太高导致部分深圳客分散溢入价格低洼区域，沙田、桥头、石龙、桥头等区域成交纷纷走热。

政策环境宽松向好，客户入市积极性高。

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周大幅上升39%。踏入3月，由于政策环境宽松向好，包括入市门槛降低和购房成本下降都大大提高客户入市意愿，本周楼市人气快速升温，迅速恢复到年前的火热状态。楼市人气通常是判断市场成交好坏的先行指标，因此预计接下来东莞楼市成交量加速高升指日可待。

    二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.2.29-3.6）商品房成交面积25.22万㎡，环比上升5.54%%，同比上升157.09%。本周商品房成交套数2583套，环比增加8.94%，同比下增加140.73%；成交金额27.44亿元。

本周住宅成交面积23.92万㎡，环比上升5.83%，同比上升169.39%；成交套数2255套，环比上升7.89%，同比上升165.61%；成交金额25.65亿元；成交均价为10720元/㎡，环比下降1.72%，同比上升36.29%。

本周非住宅成交面积1.30万㎡，环比上升0.4%，同比上升39.65%；成交套数328套，环比上升16.73%，同比上升46.43%；成交金额1.79亿元，成交均价13768元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.2.29-3.06）东莞商品房新增供应万10.06㎡，成交面积25.22万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积23.92万㎡，环比上升5.83%，同比上升169.39%；成交套数2255套，环比上升7.89%，同比上升165.61%；成交金额25.64亿元；成交均价为10720元/㎡，环比上升4.01%，同比上升267.15%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2255套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有12套，占比0.53%；成交价格在5000-6000元/㎡共有150套，占比6.65%；成交价格在6000-7000元/㎡共有278套，占比12.33%；成交价格在7000-8000元/㎡共有324套，占比14.37%；成交价格在8000-9000元/㎡共有364套，占比16.14%；成交价格在9000-10000元/㎡共有261套，占比11.57%；成交价格在10000元/㎡以上共866套，占比38.40%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2255套，成交面积23.92万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有25个，包括寮步、厚街、常平等25个镇区，成交套数在20-40套的有大岭山、石排、清溪3个镇区，成交套数在20套以下的有松山湖、望牛墩等4个镇区。其中排在前列的镇街有寮步184套、厚街160套、常平135套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有凤岗、塘厦等16个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有沙田、道滘等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有石碣、东坑等8个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息：

14、竣工信息: