博文道：取消7090政策 政府力挺楼市去库存

一.上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年2月29日-2016年3月6日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2583套，总成交面积约为25.22万平米，成交金额约为24.67亿元，成交均价约为9779.30元/平方。

1）东莞上周普通住宅共成交了2065套,环比前一周1941套上升了6.4% ，增加的套数为124套；同比去年990套上升了109%，上升的套数为1075套；非住宅共成交了518套，环比上一周429套上升了20.7% ，上升的套数为89套；同比去年302套上升了72%，上升的套数216套。

附：(2016年2月29日-2016年3月6日)东莞楼市每天成交套数表

2）东莞上周普通住宅成交面积约22.97万平方米，环比前一周22.11万平方米上升了3.9%，上升的面积为8590平方米；同比去年10.32万平米上升了122%，上升的面积为12.64万平方米。非住宅成交面积约2.3万平方米，环比上一周2.07万平米上升了8.9% ，上升的面积为1838.16平方米；同比去年1.3万平米上升了78%，上升的面积为9882.45平米。

附：(2016年2月29日-2016年3月6日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约21.56亿元，环比前一周23.53亿元下降了8.4%，下降的金额约19712.4元；同比去年8.1亿元上升了166%，上升的金额为13.46亿元；非住宅成交的总金额约为3.1亿元，环比上一周2.9亿元上升了约6.3% ，上升的金额为1847.56万元；同比去年1.25亿元上升了约148%，上升的金额为1.86亿元。 

附：(2016年2月29日-2016年3月6日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是9386.89元/平米；环比前一周10643.24元/平米下降了11.8%,下降的金额约1256.35元/平方。同比去年7848.1元/平米上升了20%，上升的金额为1538.79元/平方米。非住宅成交的均价为13772.98元/平米，环比前一周14103.01元/平米下降了2.34%,下降的金额约330.03元/平方。同比去年9875.23元/平米上升了39.47%，下降均价为3897.75元/平方。

二.楼市资讯

李克强:房地产业等将从5月1日起全面实施营改增

从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

3月5日，李克强总理在第十二届全国人民代表大会第四次会议上的政府工作报告中称，将从5月1日起全面实施营改增。

李克强总理表示，今年要适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，进一步减轻企业负担。今年将采取三项举措。一是全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

二是取消违规设立的政府性基金，停征和归并一批政府性基金，扩大水利建设基金等免征范围。

三是将18项行政事业性收费的免征范围，从小微企业扩大到所有企业和个人。实施上述政策，今年将比改革前减轻企业和个人负担5000多亿元。

适当增加必要的财政支出和政府投资，加大对民生等薄弱环节的支持。创新财政支出方式，优化财政支出结构，该保的一定要保住，该减的一定要减下来。

媒体注意到，今年还要加快财税体制改革。李克强称，会合理确定增值税中央和地方分享比例。把适合作为地方收入的税种下划给地方，在税政管理权限方面给地方适当放权。进一步压缩中央专项转移支付规模，今年一般性转移支付规模增长12.2%。全面推开资源税从价计征改革。依法实施税收征管。建立规范的地方政府举债融资机制，对财政实力强、债务风险较低的，按法定程序适当增加债务限额。各级政府要坚持过紧日子，把每一笔钱都花在明处、用在实处。

重磅！广东省正式发文去库存 取消过时限制性措施70/90等政策

3月1日凌晨，广东省正式发文下去库存硬指标。广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）及五个行动计划的通知。涉及如何去产能、去库存、去杠杆方、降成本以及补短板等五大方面。
　　文件内容涉及各个方面。其中，省政府在文件中明确指出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围（这说明广州将有部分区域不限购了）；省内各城市去库存周期要控制在16个月以内，并详细制定了省内各城市相应的去库存硬指标。毫无疑问的是，深圳去库存指标为0。
　　另外，实施长达10年之久的70/90政策在该文件中正式取消。文件声明：取消过时的限制性措施，进一步发挥市配置资源作用。对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

值得关注的是，该文件制定了广东省各城市确切的去库存目标。其中关于去库存方面：到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，即在全部消化2016—2018年供应溢出约630万平方米商品房的基础上，力争再化解2000万平方米的商品房库存。其中各城市负责化解1000万平方米商品房库存，通过搭建市场化、专业化、规模化住房租赁平台等，再化解1000万平方米商品房库存。各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

业内人士归纳了这次文件的一些重点，包括：重点一，深圳去库存指标为0；重点二，广州随时可能放松限购；重点三，停止90/70政策；重点四，去库存；重点五，3月底前各市出台新政；重点六，可向港澳居民放开限购，重点七，商业贷款首付最低两成；重点八，深莞惠一体化加速；重点九，广东住房公积金缴存上限降低至12%。

深圳书记表态将填海5500万平

据南方日报报道，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞3月2日首次走进《民心桥》节目，与深圳市民沟通交流。他表示，高房价是深圳当前难解决的大问题，但政府不可能袖手旁观。未来，深圳将大量供应原特区外土地，并出台一些政策规定不允许炒房。

马兴瑞介绍，深圳空间非常小，没有土地之后，就提出陆、海要用好，中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间，包括填海55平方公里（5500万平米），陆地整备50平方公里左右，“深圳还有100多平方公里，大家可以想象未来还有发展空间”。

另外，原特区外也要通过土地整备盘活一大批土地，这些都是必须解决的问题，不可能向别人要发展空间。马兴瑞还提到违建问题，认为深圳违建不能再增长了，“从去年起控制增量，让增量为零。”作为一个海滨城市，事实上过去多年深圳一直在填海。蛇口大道，深圳湾包括滨海大道、珠江口的大铲湾以及盐田港口的突堤等许多地方都是填海填出来的，填海不仅扩展城市空间，也与房地产发展息息相关。

突发重磅！央行降准0.5个百分点

自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

东莞惊现首例Apple Pay 买房

保利地产旗下五大项目保利生态城、保利中惠悦城、保利中惠中央公馆、保利百合、保利红珊瑚首家实行Apple Pay买房。这是继保利在东莞率先实行全面非毛坯、率先实行全屋收纳系统、率先落实幼儿园、若比邻超市等生活配套之后，保利地产给客户带来的又一购房新体验。

《东莞市城市轨道交通运营管理办法》实施

从3月1日起，《东莞市城市轨道交通运营管理办法》（以下简称《办法》）也正式实施了。据悉，《办法》共计51条，分为总则、运营基本条件、保护区管理与设施设备维护、运营安全管理、运营服务管理、应急管理、法律责任等几大部分。今天要告诉广大网友，在地铁开通后，记得在乘坐地铁时，谨记这四大“不能做”！

一、NO 有毒有害物品

地铁出入口、通风亭、冷却塔、主变电所、直升电梯等外侧10米内不得堆放和晾晒杂物，50米内不得存放有毒有害、易燃易爆、放射性和腐蚀性等物品。

二、NO “重口味”食品

乘客不得携带严重异味水果（食品）及其他妨碍公共卫生、影响车站或列车环境卫生的物品。

三、NO  宠物家禽

除了导盲犬，所有的宠物和家禽都不能带上地铁车厢，如果你左手一只鸡右手一只鸭，建议还是乘坐其他的交通工具。

四、NO 随地吐痰吐口香糖

车站里摆地摊、涂鸦、未经许可张贴宣传品，随地吐痰吐口香糖，乱扔果皮纸屑，在禁烟区吸烟，打架斗殴等。

寮步纳入市中心组团

据悉，寮步以建设东莞城市副中心为着力点，加快打造生态宜居宜业之城。2015年年底通过的《东莞市城市总体规划（2016-2030）》将寮步纳入市中心组团，定位为连接东莞城市中心区与松山湖的重要区域。

寮步以这一契机，更加主动积极融入大市区建设，打造生态宜居宜业之城。积极做好松山湖大道、生态园大道创新中轴线文章，统筹加强与松山湖（生态园）接壤区域的连片规划设计，主动融入东莞科学城协同创新区一体化发展。启动佛灵湖片区城市规划设计和全镇文化休闲旅游规划。

推进莞惠城轨寮步站TOD项目、篮球中心片区等重要城市节点建设，从容推进松山湖大道城市创新轴建设。加快启动美尔顿城市综合体、雕塑广场商住综合体等项目建设，完善生活服务、市政等基础设施，推动香市路城市生活轴提质扩容。加快实施对接松山湖（生态园）、市主城区，以及城市学院等周边路网升级工程。扎实开展广东省城市地下基础设施专项试点项目建设，拓展城市发展三维空间。

加强与有轨电车、莞惠城轨等站点的交通接驳，完善人群密集区域与主要商业网点、公园景点的公交直达线路，实现公交快速无缝对接。推进电网、光纤升级改造，加快推进智慧城市建设。落实城建工作领导小组联席工作会议机制，加强规划建设管理。持续推进市容环境综合整治，加大违法建设查处力度，大力整治城市“六乱”。突出环境取胜，推进黄沙河流域海绵城市试点工作和8个幸福美丽村居建设，建设一批“小山小湖”社区公园，推动美丽寮步建设。

规划中，寮步将加强环境、交通和生活配套设施建设，这对寮步的楼市来说显然是一个利好。

水乡片区将成拯救楼市的明日之星

2016年以来，房地产行业进入去库存的时代。新年伊始，国家接连出大招，首先是非限购城市首套房首付下降至2成，二套房首付下降至3成，然后公积金利率上调，前不久又开始调整契税及营业税。

东莞重点统筹水乡发展，自水乡一体化规划提出并实施开始，东莞房地产市场自2015年就开始把重心从临深片区和松湖片区渐渐转移到了水乡片区，特别是今年以来，光大、万科、碧桂园等一线品牌房企，通过国土部门招拍挂、协议出让等方式拿地进驻，提前布局开发项目，规模41亿元的10大项目近期正式落户水乡，加上水乡片区有大量的优质土地，其价值凸显，而其中又属麻涌镇最受瞩目。

麻涌镇是水乡的重点区域，毗邻深圳，有华阳湖等优越的生态资源，多个房产大鳄已经抢先进驻，目前已经聚集包括万科、碧桂园、光大、钜隆、宏远在内的近20家品牌房企。按照政府规划，麻涌镇未来将被打造成为“华南物流中心”和“全国电商专业镇”，目前麻涌已有京东、阿里巴巴、海底捞等知名企业入驻，轻轨城轨皆有站点经过，随着交通条件的改善，麻涌房地产发展优势将进一步凸显，其价格上升空间非常可观。

水乡片区既有政府规划的大力扶持，地价低廉、土地资源丰富，又有广州和深圳客户需求，因此片区开发日益渐热，水乡片区将成为东莞房地产市场的明日之星。毋庸置疑的是，水乡片区的崛起，将是临深片区和松湖片区房源紧缺后，拯救东莞楼市的巨大希望。

房地产契税降 东莞购房者受益多

房地产交易环节契税、营业税优惠政策最近出台，新政出台给购房者带来了一定的利好。业内人士认为，调整税收后，东莞二套房买家受益最大。

国家财政部、税务总局和住房城乡建设部近期发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，根据《通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

相关房地产人员表示，此次契税的降低无疑对购房者是极大利好，尤其有利于大户型楼盘的成交。 

房地产相关工作人员：“因为刚过完年就出台了这个新政策，对于整个市场是起到了很大的推动作用，那么现在看房的人还是相对比较多，对于这个政策的反应也是蛮大的，市场普遍都叫好，就是说在年后推出来的话可能会加速一批客户置业的时间和速度。”

三.楼市动态

①、 成交情况

上周区域成交排名

楼盘网上签约套数排名（前80）

②、即将入市楼盘

四.土地动态

五.市场需求