中原：深圳客中介在莞疯狂炒房 房价持续飙涨

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

深圳客和中介在莞疯狂炒房，东莞楼盘即开即受捧。

据深圳市规土委统计数据显示，2016年2月深圳一手住房成交金价为48095元/㎡，环比上涨3.4%，深圳房价持续高涨迫使深圳人蜂拥至价格洼地——东莞“抢房”，所到之处的房价跟随上升，近乎上涨。

3月12日，南城宏远汇龙湾、长安中正SOHO、沙田信鸿蔚海蓝岸、大朗远大广场同日开盘，共计1100套房源，吸引超过8000客户抢购，四个楼盘皆当天卖完。宏远汇龙湾首推100套75-125平刚需户型，开盘均价12000-13500元/㎡，下午两度加推，均价涨到16000元/㎡；中正SOHO主推38-69㎡非毛坯复式公寓，均价21000元/㎡；信鸿蔚海蓝岸（沙田）主推69-123㎡刚需洋房，一均价14000元/㎡；远大广场（大朗）主推80-100㎡刚需户型，均价16000元/㎡。

本周东莞楼市多个楼盘开盘即“受捧”，市场交投十分热闹，据东莞中原研究部监测发现，主要是深圳客和中介在疯狂炒房。东莞中原研究部认为，深圳客以及中介的过热炒房将导致东莞房价脱缰式上涨，实际上容易带来一个比较严重的后果：加快透支未来几年甚至10年东莞房价的上涨空间。一旦市场环境变差，房价下跌幅度会比较大。同时，过多的投资投机进入市场，东莞房价被快速推高后会严重阻碍实际刚需和改善型自住需求的释放。

东莞住宅成交异常热闹，房价持续飙涨。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签成交2329套，环比上涨3.28%，楼市成交氛围持续升温。从个盘来看，大部分主打深圳客的项目成交火热，如佳兆业碧海云天、汇景御海蓝岸、嘉宏锦城、恒大绿洲、保利生态城、银湖山庄等项目成交排行纷纷靠前，其中住宅成交套数超过30套的项目多达22个，反映东莞住宅成交十分火热。除了网签，本周东莞认购市场成交更是异常热闹，本周入市的新盘宏远汇龙湾共推100套75-125㎡刚需户型，开盘即清盘, 下午两度加推，价格已涨到16000元/㎡，依然被一扫而光。中正SOHO主推38-69㎡非毛坯复式公寓，均价21000元/㎡被客户一抢而空。

价格方面，据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价以逼近1万2，为11960元/㎡，环比上周上涨11.56%，其中涨价比较明显的有嘉宏锦园、佳兆业碧海云天、锦绣山河、中信富春山居、广基自由星城等。另外，认购市场在深圳客和中介的大力炒房下，东莞房价疯狂飙涨，如南城宏远汇龙湾一天内价格三连跳，从12000元/㎡卖到16000元/㎡；大朗的远大城市广场也卖到16000元/㎡；中正SOHO主推38-69㎡非毛坯复式公寓，均价21000元/㎡。

来访量仍处于高位水平，客户购房依然意愿高涨。

据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比下降17.73%，但目前来访量仍处于高位水平，反映客户入市积极性不减，楼市人气仍然较高。预计未来几周，客户购房意欲依然持续高涨。

    二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.3.7-3.13）商品房成交面积27.19万㎡，环比上升7.79%，同比上升119.77%。本周商品房成交套数2687套，环比上升4.03%，同比上升104.96%；成交金额32.67亿元。

本周住宅成交面积25.79万㎡，环比上升7.80%，同比上升135.73%；成交套数2329套，环比上升3.28%，同比上升135.49%%；成交金额30.85亿元；成交均价为11960元/㎡，环比上升11.56%，同比上升36.97%。

本周非住宅成交面积1.40万㎡，环比上升7.64%，同比下降2.25%；成交套数358套，环比上升9.15%，同比上升11.18%；成交金额1.83亿元，成交均价13050元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.3.7-3.13）东莞商品房新增供应万12.46㎡，成交面积27.19万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积25.79万㎡，环比上升7.80%，同比上升135.73%；成交套数2329套，环比上升3.28%，同比上升135.49%%；成交金额30.85亿元；成交均价为11960元/㎡，环比上升11.56%，同比上升36.97%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2329套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有6套，占比0.26%；成交价格在5000-6000元/㎡共有63套，占比2.71%；成交价格在6000-7000元/㎡共有239套，占比10.26%；成交价格在7000-8000元/㎡共有291套，占比12.49%；成交价格在8000-9000元/㎡共有390套，占比16.75%；成交价格在9000-10000元/㎡共有377套，占比16.19%；成交价格在10000元/㎡以上共963套，占比41.35%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2329套，成交面积25.79万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有22个，包括沙田、厚街、寮步等24个镇区，成交套数在20-40套的有高埗、石碣等5个镇区，成交套数在20套以下的有大岭山、望牛墩等5个镇区。其中排在前列的镇街有沙田304套、厚街138套、寮步133套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、松山湖、黄江等15个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有沙田、高埗等9个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有石碣、桥头等8个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息：

14、竣工信息: