瑞峰：新品入市助东莞楼市持续热闹 小阳春成交或超百万平

一、导读

1、宏观环境：房价涨幅过快的城市面临收紧政策  “限涨令”出现

全国：得益政策利好多番支持，全国部分热点城市房价涨幅过快，为抑制房价上涨过快，多地出台调控收紧政策，如苏州出台“限涨令”，要求同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%等；南京则加大土地市场供应稳定市场预期，并要求房企、拿地半年内须开工，这些政策或有望让过热的楼市回归常态。

另外，国家统计局发布数据显示，2016年2月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有15个，较1月减少9个；上涨的城市有47个，较1月多出9个；而北上广深四大一线城市中，北京、上海、广州的新建商品住宅价格环比涨幅较1月都有所扩大，只有深圳缩小了0.5个百分点，但3.6%的涨幅仍为70城之最。

2月房价上涨的城市扩大，主要是因为今年政府在首付比例、利率、契税、营业税等方面出台多项利好，持续刺激楼市，市场信心被提振，更多二、三线城市的新房价格由降转升，全国新房楼市出现整体复苏的趋势，走出春节前后的冷淡；但此前房价上涨过快的城市，尤其是深圳正在采取的抑制投资投机，抑制房价过快上涨的举措已初见成效，房价或将冲高回落，未来，在政策的收紧及投资客的撤退的环境下，一线城市及部分热点城市房价将逐步企稳，部分前期房价上涨过快的区域，房价或将出现回落。

2、新增供应 ：供应大幅上涨  大石龙片区突出  沙田海月居纯新上市

上周东莞全市共有5个项目有商品房新增供应，住宅1373套，合计面积约14.85万㎡，环比上涨43%；非住宅新增54套，面积约为0.84万㎡，环比下滑60%，主要是由嘉华星际湾的商铺产品供应。

上周，东莞供应市场上涨幅度较大，大石龙片区贡献突出，表现在石龙嘉华星际湾872套85-400㎡的洋房批量入市、石排利丰中央公园加推4套318㎡豪宅别墅。近几周，沙田持续推新盘，上周再有1个新盘上市，为海月居首推177套32-161㎡产品，主要是去年以来深圳客大幅进驻沙田，令房企争夺市场信心增加。另外，远大城市广场新增272套78-113㎡刚需和微改善户型，棕榈泉五期则加推48套92-93㎡刚需户型。

从预售证来看，预计近期上市或加推的项目有嘉宏锦园、三羊大厦、三羊公馆、碧桂园智慧家、山湖碧桂园等项目。

3、成交量价：新品集中网签支撑楼市持续热闹   深圳客带热大石龙片区

上周东莞全市住宅成交2579套，面积约28.26万㎡，环比上涨14%，同比。东莞楼市持续热闹，一方面是3月中旬加推项目集中网签持续支撑楼市，沙田湖景花园、汇景御海蓝岸、佳兆业·碧海云天等新品加推的项目成交皆进入个盘排行榜前十，助推沙田镇住宅成交557套连续两周蝉联冠军之位；另一方面深圳客户强势进驻大石龙片区，石龙嘉华星际湾、新鸿基·珑汇以及企石的嘉宏锦城等热销项目新品成交客户以深圳客为主，东莞价格低洼地以及地铁即将开通的利好等是深圳客进驻大石龙片区的重要原因之一。以目前的楼市行情，预计小阳春住宅成交量或将超百万平米，创历史同期新高已经是铁板钉钉的事。

4、成交均价：万元以上项目为成交的主角   均价11562元/㎡持续高位运行

上周东莞住宅均价11562元/㎡，环比微跌2%，但房价依然在在高位运行。一方面16个住宅区域成交超过万元，普通住宅成交均价超过万元的产品成交比重约57%，环比上涨14个百分点，支撑着东莞楼市整体房价高位运行；另一方面，深圳客、低库存、政策利好、信贷宽松等条件下，东莞楼市热销项目遍布，提价现象也是司空见惯。

5、楼盘活动：开发商推货节奏逐步增强  深圳客仍是催动项目去货的主力

继前周多个项目开盘，为在小阳春快速去货，房企推货节奏全面铺开，上周南城区家汇生活广场二期启动开盘，推出200套1号公寓，去货8成左右，成交均价为13500元/㎡，成交客户中深圳客比例较高，占比65%，仍是推动项目快速去货的主力，剩余20%为万江本地客，15%为城区其他地方客户。另外，恒大华府、达鑫江滨新城、盛和商务大厦、中惠松湖城等项目进行加推，从推货的产品来看，投资性公寓和商铺为部分房企或项目推货的重点。

新盘新品方面，有8个项目启动认筹，表现在锦龙湾畔2期1-7栋高层住宅产品，83-119㎡3-4房户型认筹2万抵5万；鼎峰源著7栋273㎡5房洋房认筹享10万抵95折；鼎峰尚境94-180㎡新品即将上市；中惠悦峰7栋87㎡非毛坯修3房、102㎡非毛坯修4房，VIP登记2.5万抵7万；佳兆业御龙山165-192㎡传世豪宅认筹中，3月26日将开盘等项目，预计未来一个月将陆续上市，这些项目来源于深圳客进驻量较高的临深、滨海及松湖片区，去货速度或较为可观，有望支撑东莞楼市继续高温运行。

6、土地市场：松山湖1.7万平商服地流拍   商业经营状况欠佳是主因   

成交方面：上周松山湖首推的商服用地惨遭流拍，地块位于松山湖环湖路西侧，面积约17686㎡，起始价11192万元，起始楼面地价2531元/㎡。据悉，地块紧邻华为居住一期地块，未来客户群体充足，且价格优惠，但未有开发商出价，惨遭流拍。流拍原因或是松山湖楼盘的入住率都不高，节假日效应明显，目前商业经营状况并不太佳，一定程度上影响房企开发信心。

待拍方面：南城继续推出1宗商服用地，具体位于南城宏北路与宏七路交汇处南侧，出让面积5369.69平米，用途为地下空间，出让年限36年，起始价1074万元，起始地价2000元/㎡。南城的土地稀缺，地块作为地下空间用途是一种新的发展趋势。 

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：新品集中网签支撑楼市持续热闹   深圳客带热大石龙片区

1.2供需量价走势：万元以上项目已成主角   均价11562元/㎡持续高位运行

1.3物业类型成交：洋房成交约占79% 仍为主力  商务公寓上涨幅度大

1.4产品类型成交：70-130㎡户型成交约占6成   200㎡以上豪宅产品持续上涨 

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：新品入市持续网签助沙田蝉联冠军  石龙206套获亚军

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：80-110㎡成交占比5成

1.6.2别墅产品面积区间成交: 200-300㎡产品集中度高   约占5成

1.6.3普通住宅各单价区间成交：10000元/㎡及以上产品成交占57%

1.6.4别墅各单价区间成交：15000-2000元/㎡与25000-30000元/㎡成交超5成 

1.6.5普通住宅总价区间分布：80-120万元/套产品成交占约44%

1.6.6别墅各总价区间分布：成交别墅总价分布较广    600-700万元/套最多

1.7楼盘活动：开发商推货节奏持续增强  深圳客仍是催动项目去货的主力

1.8新增供应 ：供应大幅上涨  大石龙片区突出  沙田海月居纯新上市

1.9新开工：开工市场局面热闹   多个纯新项目集中动土

2、土地市场

2.1待拍土地：南城继续推出1宗商服地  起始地价2000元/㎡

2.2出让土地：无   

2.3土地成交：松山湖1.7万平商服地惨遭流拍   商业经营状况欠佳或是主因

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  五险一金费率下调上海先行  为企业减负135亿

上海宣布率先调整部分职工社会保险费率水平，该项政策自2016年1月1日起实施。据测算，此次费率下调后，预计2016年全年可以减轻企业负担约135亿元。

上海此次社保费率的调整，涉及养老、医疗、失业保险三个险种，总体费率下降2.5个百分点。具体来说，职工基本养老保险费率企业的单位缴费部分下降1个百分点，也就是从21%下降为20%；医疗保险单位缴费费率下调1个百分点，也就是从11%调整为10%；失业保险单位缴费费率下调0.5个百分点，也就是从1.5%调整为1%。

1.1.2中国确定今年经济体制改革重点 含十大领域50项重点任务

3月18日，中国国务院总理李克强在北京主持召开国务院常务会议。会议听取了关于2016年经济体制改革重点任务的汇报，按照中央深化经济体制改革的总体部署和工作要点，确定了政府职能转变、财税金融、国有企业、农业农村、对外开放、社会事业等十大领域50项重点改革任务。

1.2楼市环境

1.2.1碧桂园国内要卖1680亿 看好市场再砸500亿拿地

3月15日，碧桂园2015年度业绩发布会在香港举行。据发布会披露，碧桂园2016年国内销售目标为1680亿元人民币，比2015年全集团合同销售额增长约20%。这个目标不包括海外市场，目前碧桂园正在全力推进马来西亚与新加坡交汇处的城市级项目森林城市。

值得一提的是，引进合伙人机制的73个开盘项目，2015年签约销售部分净利润率预计约12%，将有力提升碧桂园的毛利率，还有望为行业破解利润率难题闯出一条新路。截至2015年底，碧桂园已签约或已摘牌的项目总数为384个，其中379个位于中国，马来西亚有4个，澳大利亚1个。位于中国的项目分布于26个省（自治区、直辖市）的147个城市。

2016年，碧桂园土地获取预算大约500亿元。有媒体表示，其他房企并不看好房地产市场，对碧桂园的慷慨预算表示疑问。碧桂园集团总裁、执行董事莫斌解答说：“500亿元的买地预算是年初的安排。中国的经济目前比较严峻，我们相信中央政府会将中国的经济带向正常健康的发展轨道，我们要抓住这个机会，越是经济严峻的时候，越是我们的机会，要储备更多的优质土地。当然，不会盲目地举牌去拿高价地，而是寻找优质的土地来购买和并购，我们会根据市场的情况，做进一步的调整和安排。” 

1.2.2南京楼市库存重回3.5万套以上 上周日均认购476套

根据南京网上房地产公布的数据统计，截止到3月20日下午4:30，上一周(3月14日至3月20日)，南京楼市共认购新建商品房3338套，成交2609套，日均认购476套，和上上周443套的认购量相比上涨超过7%。进入楼市旺季“金三”的中旬，上周约有14家楼盘加推2200多套房源补仓，南京楼市库存量也已经从3.4万余套，上升至3.5万余套。

上周五晚，江北高新区的楼盘新城花漾紫郡，推出156套面积为105㎡的复式房源，均价1.45万元/㎡，在没有优惠的情况下，不到90分钟项目便已“夜光”。差不多同时，位于桥北板块的弘阳时代中心，也迎来加推，推出面积52㎡—104㎡的4.8米挑高房源，共计280套左右，均价12000元/㎡，一个晚上项目便售出八成多。

1.2.3四川多地颁布购房补贴政策  每平米最高补200元

3月21日，据四川省宜宾市政府网消息，2016年宜宾市将全面放开住房补贴政策，至12月31日前，宜宾市除将继续执行购房补贴200元/㎡的政策外，还取消补贴的面积限制。

不仅在宜宾，事实上，四川省多地也出台了住房补贴政策。四川省泸州市亦在执行200元/㎡的购房补贴，但该市尚未公布在4月1日补贴政策到期后，是否将延续执行。此外，包括成都市双流区、天府新区、德阳市、乐山市、雅安市等15个市，亦出台了每平方米补贴50元至200元不等的措施。

1.2.4中国二次房改方案提速  新房租赁市场有望大开发

深圳、上海、北京等特大型城市房地产市场的急速升温吸引广泛的公众注意，也使住房和城乡建设部(下称“住建部”)将更多的精力投入到了稳定特大城市房地产市场上来。但是，尽管如此，住建部的另一项重要工作已在悄然提速。

这项工作就是“进一步深化住房制度改革总体方案”(下称“二次房改”)的起草与制定。而“租购并举”正在成为“二次房改”的核心思路。作为配套手段，住建部正在拟定关于充分发展住房租赁市场的意见。同时，在二次房改的思路当中，国有资本组建大型房屋租赁企业发展租赁市场，也已经在一定程度上形成了共识。

1.2.5 南京稳楼市供地再增三成  拿地半年内须开工

高价地频出、房价“十二连涨”，南京房地产市场的异动引发当地政府高度重视，3月19日傍晚，《南京市2016年经营性用地出让计划》出炉。全年土地供应量将达700公顷，其中商品住房用地500公顷，较去年增长30%左右。南京市国土部门相关负责人表示，将通过加大土地市场供应稳定市场预期。

南京提出加强土地供后监管。要求商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年，地上建筑面积小于10万平方米的，合同约定开发周期不得超过2年；10万平方米以上地块，合同约定开发周期不得超过3年。

1.2.6广东省内部分市县被暂停2016年新增建设用地指标

据广东省国土资源厅介绍,对2010年至2014年供地率未达到60%的肇庆市，河源市本级(源城区)、江门市本级(蓬江区、江海区、新会区)、茂名市本级(茂南区、电白区)、揭阳市本级(榕城区、揭东区)等4个市本级，韶关市始兴县、河源市(东源县、和平县、龙川县、紫金县)、梅州市丰顺县、汕尾市海丰县、湛江市雷州市、清远市英德市等9个县(市),除国家重点项目和民生保障项目外，暂停安排(使用)2016年新增建设用地指标。

对超过土地使用合同规定的开工时间一年以上未开工，且未开工建设用地总面积超过2010年至2014年年均供地量的潮州市本级(湘桥区、潮安区),河源市和平县、汕尾市陆丰市、肇庆市德庆县、云浮市罗定市等4个县(市),除国家重点项目和民生保障项目外,暂停新增建设用地供应。

1.2.7苏州出台楼市十条：房价半年涨幅不能超过6%

3月21日，苏州市政府出台“楼市十条”， 一、加强土地供应管理；二、完善商品房预售管理；三、强化商品房价格管理；四、建立市场平准房源机制；五、加强房地产税收监管；六、全面清查金融违法行为；七、加大市场执法检查力度；八、提高市场动态监管水平；九、加强社会舆论引导；十、加强部门协调联动。

其中提到，商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。

1.3产业动态

1.3.1  51个项目集中签约落户天津空港  投资总额280亿

从天津滨海新区旗下空港经济区管委会获悉，51个项目近期集中签约落户该区，涵盖制造业、金融业等多个领域，项目总涉及注册资金125亿元，投资总额280亿元。天津空港经济区是天津自贸区的一部分，根据天津自贸区总体方案，侧重发展航空航天、装备制造、新一代信息技术等高端制造业和研发设计、航空物流等生产性服务业等。

在此次集中签约的51个项目中，法国思塔高公司在空港建设医疗器械物流结算中心，项目用地面积7810平方米，建成运营后2018年预计可实现税收8000万元；专注于互联网视频服务的北京暴风科技股份有限公司，这次在空港设立天津互联网投资中心，注册资金5亿元。

1.3.2南沙自贸区首单跨境飞机资产包交易落地

3月18日，广东自贸试验区首笔经营租赁飞机资产包交易在广州落地，其由天合国际融资租赁有限公司(下称“天合租赁”)购买并出租给海南航空两架B737-800飞机。

天合租赁首席运营官赵铭丰介绍，飞机租赁主要分经营租赁和融资租赁，这次两架B737-800飞机均以经营租赁的方式完成，即天合租赁将飞机租给海航，海航在租期内按合约支付租金，到期后再将飞机退还给天合租赁。

据了解，广东省机场集团旗下已有大型飞机维修公司，天合租赁未来将为其飞机转租、退租、改装、拆机、资产管理提供产业支持，广东机场集团和广东空港城投资有限公司未来将适时引进飞机拆解企业、航材供应企业、飞机零部件制造企业等，通过天合租赁，以产业网络发展模式发展临空经济圈。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1   东莞贯彻全国两会精神 促进传统优势产业向高端迈进

3月18日，全省传达贯彻2016年全国人大、政协“两会”精神电视电话会议结束后，东莞市召开传达贯彻2016年全国人大、政协“两会”精神大会。市委书记、市人大常委会主任徐建华出席会议并讲话。

徐建华表示,全国“两会”明确了推进供给侧结构改革的主要任务和具体抓手，接下来，东莞将依托市场出清主动减量，积极淘汰落后产能，有序推动劳动密集但仍有国内外市场需求的加工贸易、传统优势产业向粤东西北地区梯度转移，着力深化国有企业改革，促进经济发展提质增效。以实施“机器换人”为抓手，大力开展工业技术改造，促进电子、机械、食品、纺织、服装、家具、鞋业等传统优势产业加快转型升级，向产业链高端攀升。

2.1.2近十个地铁商业体2016年内入市 商圈竞争加剧

2016年东莞市民最期盼的事情，莫过于首条地铁的开通运营了。借助轨道交通的利好，地铁沿线综合体项目也进入到快速发展阶段。R2线途经市中心，沿线都是商业核心区域，集中了众多的商业项目，以站点为中心布局，向着周边不断延伸。

天宝站、东城站、旗峰公园站为东城重要的商业网点，沿途集中了万达广场、卓越时代广场、世博广场、盈锋家居广场、时尚广场、世纪广场、星玺广场等众多大型项目，构筑了东莞规模最大的商圈，未来有望连成一体，实现消费人流的聚集。

南城商业最密集要数第一国际商圈，已经开业的汇一城以及即将开业的台商大厦君茂购物中心、海德一号广场，都在鸿福路站点一带汇聚。

R2线设站点数最多的厚街，商业体更是云集。从厚街万科生活广场厨房，即寮厦站点附近，沿莞太路南行至珊美地铁站点，短短几公里路程，汇聚了汇景城、汉邦66广场、万科城市广场等都在筹备开业中的商业体，加上已经开业的厚街万达广场，厚街区域内的商业竞争或比城区更加激烈。

2.1.3东莞多数房地产平台暂停“首付贷”业务 警惕楼市高杠杆

自从深圳出手整治“首付贷”之后，社会上对“首付贷”的探讨很多。据了解，目前东莞多数房地产中介机构、开发商以及互联网金融平台都暂停了“首付贷”业务。

2.1.4石龙红海大桥完成工程量80%以上 预计5月底合龙

石龙红海大桥建设工程是石龙镇今年16项重点民心工程之一，同时也是东莞市统筹水乡地区发展先期项目，工程建设情况一直备受各界关注。从该镇重点办了解到，截至目前，红海大桥建设已完成的工程量占合同工程量的80%以上，预计今年5月底可进行桥面合龙。

红海大桥起点位于石龙镇规划中的沿江路，与沿江路平交，向北跨越东江北支流，终点接红海区规划路。建设项目路线全长731.258米，其中红海大桥全长687米，主桥长280米，引桥长407米。大桥建成后，将成为一座连接东莞、增城和惠州三市的公路桥梁，也是石龙镇老城区连接红海区的北向通道。

2.1.5东莞积分入学随迁子女2016年将获得3.36万个学位

3月16日，《东莞市政府购买义务教育阶段民办学校学位暂行办法（征求意见稿）》（以下简称“暂行办法”）出炉，对上述问题作出了明确规定。

暂行办法规定，入读民办学校的随迁子女，在学费等方面享受与公办学校学生同等待遇。取得购买学位入读资格的随迁子女若需转学到镇内其他民办学校，若学杂费超过规定的标准，只需自行承担差额部分。

2.1.6凤岗新中心小学年内建成可容纳学生2400人 将增600学位

新中心小学项目位于凤岗三联村石芽顶凤清路延长线旁，用地面积为48264平方米，总建筑面积约为41260平方米。根据设计方案，凤岗新中心小学由四层高的教学楼、400米标准田径赛场、风雨球场、停车场、教工宿舍和教工食堂等配套设施组成，建筑外观以橘色和白色为主色调，整体造型简洁明快，极具现代气息。

凤岗镇计划投入1.6亿元，按照省一级学校48个班的规模建设新中心小学，争取2016年内完成主体工程。学校全部建成后可容纳学生2400人，与现在的凤岗中心小学相比，将增加600多个公办学位，基本可以满足凤岗镇中心区对公办学位的需求。  

2.1.7寮步2016年新增1所公办小学 解决户籍学生就近入学

从寮步镇获悉，该镇近日印发《寮步镇2016年教育工作意见》，计划2016年新建1所公办小学，1所民办学校，增办1所公办幼儿园，2所优质民办幼儿园。

利用凫山村金兴路万科松湖城旁边的一块教育用地，按照“名校办民校”的模式，建设一所现代化的民办学校。在西南片区、良横片区选择一块占地面积为60亩左右的教育用地，按高规格、高档次的标准，新建一所办学理念先进、办学特色鲜明、教学设施一流、育人环境优雅的公办小学，用于解决西南片区、良横片区寮步户籍学生的就近入学。

2.2产业动态

2.2.1松山湖科技金融产业基地正式启动 首家企业同时进驻

3月20日，松山湖科技金融产业基地正式启动，基地首家进驻企业——深圳前海摩根数字技术有限公司总部(以下简称“摩根数字”)同时进驻。据了解，该基地启动后，将致力于招引更多优质科技金融企业，构建“科技·金融·产业”三融合的产业生态链。

该基地是政府重点扶持的金融创新平台，将以金融资本支撑高新技术和现代服务业在平台形成集聚发展，重点推进“科技·金融·产业”融合发展、“电子商务与互联网金融”融合发展及“文化科技与金融”融合发展。

2.2.2谢岗引进家居创意园项目 直接创造近千个就业岗位

从谢岗镇获悉，该镇引进缔艺家整体家居创意园项目，计划2017年9月完成建设，预计年产值数亿元。缔艺家创意园项目的落户，标志着谢岗镇推进银瓶创新区建设取得了新的进展。

缔艺家整体家居创意园选址谢岗镇黎村工业区，占地面积43918.4平方米，总建筑面积12万平方米，包含8栋厂房、1栋综合楼、2栋宿舍楼，总投资1.8亿元。

项目已于2016年1月动工，计划2017年9月完成建设，项目建成后，缔艺家总部将全部迁移到谢岗镇，预计年产值数亿元，直接创造近千个就业岗位，将间接带动物流、建筑等行业的发展，税收创汇也将提升到更高水平。届时，缔艺家创意园办公综合楼，将创办设计沙龙，打造成为省、市级“家具文化创意生态园区”，将成为谢岗镇制造业的典范。

2.2.3广东33小镇打造创投综合服务平台 预计5月份对外开放

3月16日，广东33小镇文化创意产业园与东莞天使会举办战略合作签约，二者将通过组建天使创投俱乐部、创投超市和创投商学院等，打造针对入园创业群体的东莞创投综合服务平台。

创客商务区为整个园区一期工程，用地面积达4万平方米。该园区将以文化创意产业、高新科技产业、工业设计为目标客群。值得关注的是，园区中还配套面积达4000多平方米的“创客空间”，年轻的创业团队能在这里“拼”用个性化的办公室和卡位。

2.2.4东莞东城首个互联网产业园落地 将引进建设优质企业

位于东城中路旗峰山铂尔曼酒店旁边的一栋旧写字楼正焕发生机。经过外墙和内部的非毛坯和结构改造后，这里将成为东莞市东城街道的首个互联网产业园——东莞市新基地360互联网产业园。

新基地360互联网产业园位于东城中路和涡岭工业路的交汇处，它的前身是路路通大厦写字楼，一楼的铺面原先是五金店、轮胎店和图文打印店，是典型的老式写字楼。园区规划建筑面积2.5万㎡，主要面向移动互联网、互联网+、电子商务、大数据、云计算、物联网等相关高新科技型企业，打造现代化创新科技园区，项目定位为华南区互联网产业集聚示范基地。

2.2.5茶山镇拟引资1.2亿美元 建现代服务产业园

近日，茶山镇委副书记、镇长黎寿康率领该镇党政考察团赴上海、苏州、安徽等地考察物流、电商企业，参观学习当地物流和电商企业在创新驱动方面的好经验，为茶山镇大力发展物流产业和食品产业电子商务提供保障，计划引资1.2亿美元兴建现代服务产业园。

安华集团有限公司计划在茶山镇投资兴建安华东莞茶山现代服务产业园项目，该项目在茶山计划用地面积100～150亩，总投资约1.2亿美元。项目旨在为国内外知名零售、电子商务和提供后台服务的第三方物流企业量身定制的现代物流园区，集商品展示交易、冷链冷库、存储配送、分拣转运、总部办公功能于一体的国际级商贸展示物流设施。黎寿康表示，将加强双方的沟通与交流，加快推动项目落地，实现互惠共赢。

2.2.6华大基因落子黄江 将牵手黄江医院开展新生儿缺陷筛查

从东莞黄江镇政府获悉，深圳华大基因股份有限公司东莞分公司总部已正式落户黄江。目前，该企业已办理完营业执照等企业证明，接下来，华大基因将联合黄江医院，在黄江镇开展新生儿出生缺陷筛查。另据知情人透露，华大基因公司还着手与黄江的广东太阳神集团洽谈相关合作。

对于落户黄江，华大基因公司相关负责人表示，公司通过“落子”黄江，先将新生儿出生缺陷防控项目落地开花；下一步，将依托黄江分公司，将华大基因涉及医学、农业的一系列产业规划，逐步在东莞开展实施。