博文道：东莞楼市3月持续升温 住宅交投火热

4) 东莞上周普通住宅成交均价是11854.48元/平米；环比前一周10623.53元/平米上升了11.59%,上升的金额约1230.95元/平方.同比去年9092元/平米上升了30.38%，上升的金额为2762.48元/平方米.非住宅成交的均价为13734.18元/平米，环比前一周13772.98元/平米下降了0.28%,下降的金额约38.8元/平方.同比去年12333元/平米上升了11.36%，上升均价为1401.18元/平方。

二.楼市资讯：

中国仅北上广深地价就可买下半个美国

20多年前，日本房地产市场一片热闹，卖掉东京的土地可以买下整个美国。 20多年后的今天，中国的城市“贵”得也可以买下整个美国了。据报道，海通宏观研究员8号撰文称，通过美国、日本的前车之鉴可以看出，目前中国最火的楼市恐怕是“非理性繁荣”，研究估算，仅卖掉中国北上广深建成区的土地，就可以买下半个美国。

研究报告称，自去年股灾以来，中国一线城市房价就开始飙涨，背后有理性因素也有非理性因素，但不可否认，中国的房地产市场处于下行周期中。目前，一线城市价格飙涨，深圳涨幅超越纽约“辉煌”时期。近一年，一线城市房价的涨幅，广州-2.1%，北京8.3%，上海14.8%，深圳 45%，而纽约房价在次贷危机爆发前的最大一年涨幅仅15.4%，东京在上世纪90年代房价下降前的最大一年涨幅为86%，上海与纽约接近，深圳则超过纽约涨幅，“追赶”东京。

国土资源部：一线城市土地开发边界不会突破

专家建议增加土地容积率，或适当加大旧城改造以及城市更新的力度，进而释放存量土地规模。

2016年伊始，一线城市房价走势逐渐成为市场各方关注的焦点，尤其是2月19日交易税费下调之后，房价更是出现一波明显的上涨行情。在上海出现“受捧盘”、北京二手房价出现连夜跳涨等新闻充斥眼球之际，有关一线城市的房价问题迅速引起社会高度关注。

国土资源部部长姜大明表示，将采取有保有压、优化结构以及分类调整等举措，合理增加城市土地供应面积。此外，姜大明称，一线城市的土地调控不会出现逆转，开发边界也不会突破。

东莞工商银行率先领跑 首套房首付2成已落实

距离2月2日，央妈提出的不限购城市“首套房首付两成”新政已经过去一个多月，东莞各大银行是否落地执行？目前东莞工商银行率先起跑，针对具体楼盘，购买首套房的客户可以首付两成。东莞其他银行则表示仍未实施央行房贷新政，首套房的最低首付比例依旧为2.5成。

塘厦凤岗率先进入"2万时代"

随着珠三角一体化的推进，深莞惠融合已是大势所趋，而随着深圳房价迅速飙涨，其中前海等多个热点区域房价更是涨40%。相较之下，东莞的房价仅是深圳的六分之一，还处于价格的洼地，自然众多深圳人带着资金来到东莞购买房子。据统计，2015年深圳客所购房屋占全市房屋交易总额比例高达五成。按照目前临深片区楼盘销售状况来看，来自深圳的客户占了六七成。尤其是凤岗地区，高达七八成。

随着深圳客的不断深入，临深片区楼盘房价涨幅更是上升到一个新的高度，尤其是塘厦及凤岗，目前的整体房价已妥妥进入“2万时代”，即使如此还是供不应求，普遍出现供不应求的现象。

水乡片区火势正猛 麻涌率先进入万元时代！

根据《广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划(2013-2030年)》，到2030年，东莞水乡片区要建设成为全国文明的水乡特色经济区；作为未来几年广东省大力推进发展的项目，水乡片区将成为东莞新的经济增长极，它的发展势力越发的不可阻挡了！据统计，2015年，东莞商品房累计网签1001亿元，年销售量破千亿大关；其中超过600亿是深圳人贡献的，其中水乡片区深圳客就占了74%，占领了大半壁江山。这说明水乡片区已经引起了大量深圳客户的关注，它的发展潜力也被越来越多的深圳客户所看到和关注。

麻涌作为水乡片区的核心新城中心，发展潜力被业界一致看好。2016年以来，拍卖土地价格屡次刷新麻涌土地地价天花板，高价地频出。2016年1月6日首拍地价3000元/㎡，溢价150%，成为麻涌开年高价地；时隔仅一个月，再度拍出地块，地价4687元/㎡，再度刷新麻涌地价，成为新一任高价地，溢价190%。随后再度拍出地块，土地价格4457.95元/平，由此可见，业界非常看好麻涌片区的土地发展潜力。以两块土地4687元/㎡和4457.95元/㎡的价格估算，加上日渐上涨的建筑成本及税费，预估今后的售价或将突破15000元/㎡。