深圳客蜂拥抢房房价上涨松湖片区是投资好选择？

掌来源：房掌柜 梁丽娟东莞房掌柜 2016-03-16 05:12:34

[摘要]在深圳持续高房价挤压下，越来越多的深圳客入莞置业，东莞楼市“高烧”难退，整体楼市交投火热不说，房价一天一个样，开发商捂盘惜售，二手房业主坐地起价，区域楼市更是“火”得有点不像话

在深圳持续高房价挤压下，越来越多的深圳客入莞置业，东莞楼市“高烧”难退，整体楼市交投火热不说，房价一天一个样，开发商捂盘惜售，二手房业主坐地起价，区域楼市更是“火”得有点不像话。

3月12日，某楼盘挤满了购房者

深圳客蜂拥抢房，东莞房价上涨

据东莞合富辉煌研究中心数据显示，截止至2016年2月，东莞楼市已持续11个月供不应求，当月新房价格已被推上11205元/㎡高位，同比大涨131%，东莞32镇街已有半数均价过万，长安、凤岗、塘厦更是进入了“2万时代”。

就在上周六，东莞楼市的抢房盛况更是把不少人都吓了一跳。南城宏远汇龙湾、长安中正SOHO、沙田信鸿蔚海蓝岸、大朗远大广场同日开盘“受捧”，共计1100套房源超8000客户来抢，其中绝大多数都是深圳客，现场人头汹涌堪比“春运”，房价更是一涨再涨，十分疯狂。

2016年东莞住宅周成交走势

为何深圳人抢房如此疯狂？寻根究底，不过是被深圳高房价逼的。据深圳市规土委统计数据显示，2016年2月深圳一手住房成交金价为48095元/㎡，同比环比分别增长72.12%和3.4%，再创历史新高。

深圳房价持续高涨，迫使深圳人蜂拥至价格洼地东莞“抢房”，所到之处的房价跟随上升，近乎上涨。如今东莞楼市供不应求，住宅存量消化周期已不足4个月，未来房价或会继续上涨，购房成本也将会越来越高，“买与不买”已不是问题关键，“买哪里”才是摆在购房者面前的大难题。

2016年3月东莞最新房价图

光大山湖城非毛坯公寓即将上市

那么，问题来了。当前楼市疯狂如斯，各镇房价接连上演“三级跳”，买哪里才是最优选择呢？

房掌柜从合富辉煌东莞市场研究部了解到，如今东莞楼市大抵呈泛临深片区、泛松湖片区、主城区、临广片区、临惠片区规律分布。临广、临惠片区目前均价虽处“8”字头，但由于交通、地缘等因素限制，涨价潜力并不出众；主城区当前处于补涨阶段，奈何供应不足，二手市场倒相对活跃些；泛临深片区亦受供应限制，加之房价日渐高企，导致部分深圳客不得不舍近求远。反而是泛松湖片区，价格居于全市中位水平，又有生态、交通资源优势，近来吸引了不少深圳客关注。

光大山湖城

作为2015年楼市的“黑马”，在深圳客大范围入莞扩容下，松湖片区早已大放异彩，不仅融创、碧桂园、万科、光大等品牌房企抢先进驻，区域高价地频现，区域房价更是一涨再涨如坐火箭。

以区域在售项目光大山湖城为例，该盘去年入市推货累计上1000套房源，3次开盘3次“受捧”不说，房价更是从6500元/㎡飙上了12000元/㎡，涨幅高达84%。尽管如此，购房者还是趋之若鹜。只因今年龙大、南光高速已免收费，莞深融城关卡进一步打通，该项目又处于已拿“准生证”的R1线沿线，自是被不少购房者看重。

如今该项目即将推出一批29-78㎡的非毛坯公寓，3月19日启动“1.5万抵3万”认筹优惠，70年产权带1500元/㎡非毛坯，享8000㎡商业配套及14万㎡新亚洲园林，届时房价会不会再刷新高？我们且拭目以待。

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