沙田楼市迎热销商业地产发展仍滞后 区域配套亟待提升

    近日，原本沉寂的沙田楼市开始迎来大爆发。其中，以深圳客入侵量越来越多，楼盘开盘单价直逼1.4万/平最为引人注目。

　　不过，随着大量深圳刚需客潜入到沙田区域置业，沙田现有的商业的配套仍显匮乏问题却显得愈发地局促。一定规模的商业配套成为消费者的迫切所需，也因此开始引发地产界以及投资者的关注。

沙田虎门港

　　据房掌柜了解，近两年沙田经济增长较为迅速。2015年沙田努力发挥虎门港在“一带一路”战略节点上的城市带动作用，带来了沙田镇街经济总量实现新跨越，成功冲破百亿。东莞政协委员张学勤曾建议把虎门港、沙田等并入中心城区。

　　伴随着经济的增长和交通的改善，沙田楼市已脱离了区域的局限性，开始朝着开放性的方向发展。不仅碧桂园、保利、恒大等品牌开发商相继进驻沙田，本地客、临近镇街外溢客、深圳客等也陆续进入沙田置业。

　　如今，沙田的居住人口数量已大大增加，例如东港华府、东港城、粤港花园、庄士新都等多个高档住宅小区居住氛围渐浓。且随着居民收入的提高，生活配套的需求也在日益增长。

　　但是，沙田整个商业地产的规模和模式却仍然是非常落后。全镇商业网点分散，且普遍规模较小，集娱乐、购物、休闲、美食等业态于一体的商业更是寥寥无几，原有的配套已不能够满足升级了的强大市场消费需求。

东港华府商铺

　　轻轨口商业东港华府华尔街的出现无疑正好迎合了这一契机，填补了沙田一站式商业的市场空白。业内人士认为，东港华府华尔街商业项目的出现，不但弥补了城市功能，反过来也对住宅产生影响，为城市的宜居性起到很好的作用。

　　目前，据房掌柜了解，与虎门、长安、厚街等东莞一线经济强镇相比，沙田的商业地产还是较为滞后，但或也正说明了其未来还有很大的发展空间。

　　东港华府华尔街商业地处沙田中心地段，占据沙田消费核心地理位置，超高人流带来稳定收益，是当仁不让的投资好去处。20-100轻轨口吸金旺铺，带租约现铺8500/㎡起盛大发售，远低于沙田楼市均价，且参与房掌柜电商还可享5千抵2万钜惠。

　　据房掌柜了解，东港华府项目地处穗莞深商圈枢纽，距离穗莞深地铁口沙田站仅500米，是名副其实的轻轨口商铺，未来将汇聚大量的中高端消费人流，打造沙田城市中心新地标。

　　此外，东港华府还位于广佛、珠澳、深港三大经济圈中心，与世界级经济区同步发展，同时也地处南沙、前海两大自贸区经济走廊中心，直接对接粤港澳三大地区。随着未来穗莞深城际轻轨、虎门二桥、绕城高速、番莞高速等的建成和通车，沙田的区位优势将再次提升，而商铺价值也将步步高升。

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东港华府华尔街 [商铺] 均价：10000元/平方米

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