李小明：供需错配导致高库存 房地产仍有20年发展机遇

    在2016中国发展高层论坛上，有关房地产去库存的话题一直广受关注。据统计，今年前两个月，房地产销售额同比增速高达43.6%，进一步提升了房地产企业的投资信心。与此同时，房地产开发投资累计同比增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。

　帝海集团总裁李小明

　　“这是两年以来房地产投资首次回升，复苏时点比我们预期得来的更早。”应邀出席论坛的帝海集团总裁李小明表示。在他看来，高库存并不意味着市场供过于求，它是房地产行业遇到的阶段性问题，未来中国房地产市场还有20年的发展机遇。

　　李小明对中国经济网记者表示，当前房地产库存高企，是供给与需求的错配，一方面三四线城市有大量住宅空置着，一方面又几千万农民进城后“住不进来”。他指出，房地产供需错配既有产品错配，也有期限错配，去库存的过程实际上就是通过供给侧结构性改革将错配扭正的过程。

　　此前，李小明在多个场合表示，去库存要换个思路来解决，比如政府能否拿出部分财政收入购买库存房，以保障房、公租房等形式租售给民众，比如通过适当调整首付比例等方式，促进库存消化等。令李小明欣慰的事，去年底以来，中央和部分地方政府已经开始尝试上述举措，从实际看效果还是不错的。

　　作为知名商业地产企业，帝海集团主要以高端商业地产开发为业务重点。与住宅相比，去库存压力目前对商业地产影响较小，但李小明也表示，商业地产也处在转型风口上，居安思危之余需要未雨绸缪。

　　“商业地产的创新关键是商业模式的创新。”李小明认为，“互联网+房地产”是未来房企转型的一个出口，但目前还属于探索阶段，尚未找到更好的接口形成完整的系统链。在他看来，去库存后将会带动商业地产的发展。

　　“中国的房地产行业发展不过10多年时间，离真正成熟还需要有很长一段时间，供给侧结构性改革对于房地产行业的转型发展尤为重要。”李小明说。

　　对中国经济未来的发展，李小明坦言一直持乐观态度，“如果中国经济不看好，这些世界巨头们就不会这样积极来参会了”。