2016第一季度东莞楼市总结：供求失衡 房价上涨三成

　　一季度东莞楼市严重供不应求，供求失衡助长房价上涨。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178.3万平方米，同比增4%，网签面积达289.5万平方米，同比增124%，供需均创了历史同期最高，供需比仅为0.6：1，处于较严重的供不应求，助长房价快速上涨。第一季度东莞一手住宅均价约11539元/平方米，同比大幅上涨29.9%。

　　2015年11月始,东莞房价步入快速上升轨道

　　2015年以来东莞房价经历两轮上涨行情:

　　第一轮:2015年4-6月,主要导火线为”330”新政,即持续5年的高压的二套房政策宣告终结,楼市预期得到大幅上升,此轮上涨行情更多为政策刺激所导致,房价出现理性稳定上涨.

　　第二轮:2015年11月至今,虽然此阶段政策持续宽松,但更多的上涨因素为深圳客的疯狂入莞,并带有恐慌性,房价出现非理性跳跃式上涨.

　　塘厦、松山湖和凤岗房价最高，虎门、寮步和沙田成交量最大

　　房价前十区域八成集中于临深片区

　　16个区域房价过万，同比去年(7个)增加9个区域，增幅1.3倍

　　塘厦、松山湖和凤岗房价名列全市前三

　　销量前十区域七成集中于临深片区

　　虎门、寮步和沙田销量名列全市前三，三镇总销量占全市27%

　　临深片区领涨东莞房价，库存量大或供应量大区域销量增幅最大

　　房价涨幅前十区域九成集中于临深片区，涨幅在四成以上，其中最大涨幅为塘厦

　　在“一房难求”的低库存局面下，“剩者为王”，库存量大或供应量大的区域销量增幅最大。销量增幅前十区域大多以传统楼市需求较弱的区域为主。

　　“超低库存”局面短期内难改观,第二季度房价受支撑,将仍处于高位水平

　　库存水平跌入史上最低,房价受支撑. 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2016年3月底,东莞一手住宅库存面积仅约272万平方米,连续12个月下滑,持续时间之长创历史之最,库存量亦创历史最低.按照过去半年的月均去化速度测算,消化库存仅需要2.6个月,亦创历史最少.”超低库存”这一局面短期内难改观,将会支撑第二季度房价保持高位.

　　东莞房价基本达”天花板”,出现企稳现象,短期内持续攀升的空间有限

　　房价基本已达”天花板”,基本稳定在11000-12000元. 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：东莞房价在2015年四季度出现快速上涨势头,2016年房价直逼一万二.从每周成交走势来看,房价多次冲高到一万二后小幅回落,持续攀升动力不足.

　　房价出现企稳现象,预计第二季度房价持续攀升空间有限.从1-3月每月均价稳定在11500元左右及每周走势分析判断,第二季度东莞房价将仍处于高位,但持续攀升空间有限。