无论未来官方出台什么政策 深圳房价都将继续飙升？

那么，涌入深圳的外来人口都住在哪里了？答案是：绝大部分住在违法建筑里。老百姓的习惯叫法是：城中村、小产权房。但深圳官方不承认深圳有所谓的小产权房。

深圳有多少违法建筑？官方的说法是：超过37万栋，大约4.2亿平方米。当然，4.2亿里还有一小部分是工业和商业性质的房子。

三、令人恐怖的结论

如果观察北上深三大城市历年的商品住宅竣工面积，我们就会发现一个重要现象：三大城市的供应量都在减少。这是因为国家在控制特大城市人口总量，所以在土地供应量上不断收紧。

但问题是，中国城镇化的路径肯定是大城市化，而不是大中小城市均衡发展。只要给民众迁徙自由，大家一定是涌向中心城市。所以，从长期看，未来北上深人口将继续增加。

也许有人会拿上海2015年人口减少说事，但我告诉你，最近的日本人口普查显示：过去5年里日本首次出现了全国总人口减少的现象，但东京地区又增加了35.4万人。日本是城镇化基本完成的国家，各个城市之间公共资源相对均衡，但东京仍然具有持续的人口吸引力。

所以，深圳房价去年以来的疯狂上涨，除了资金杠杆因素之外，更重要的是人口在猛增，合法住宅的供应量却一直在减少，而且少得可怜（北京上海也存在这种现象，只是没有这样极端）。

这种情况不改变，深圳楼市将出大事，也就是继续上涨，涨到天上！

到那时，深圳的商品住宅将成为全国富人的玩物，深圳大部分中低收入阶层将栖身违法建筑、军产房、城中村，过着长期租房的生活。其实，这已经是深圳楼市的现状了。

于是，一个更大的变局即将到来：违法建筑会不会获得某种身份，有限度地上市交易？

深圳市政府近期提出了一个宏大计划，未来5年减少2亿平方米的违法建筑。这其中绝大部分当然不会是拆除，因为涉及的人太多、太复杂，估计绝大多数会给某种身份，在一定范围内获得流转的权力。

若如此，则深圳楼市将面临着独一无二的、史无前例的变局。

5年减少2亿平方米，这意味着什么？过去15年里，深圳才建设了7000万平米的商品住宅，现在一年释放出来的违法建筑可能达到4000万平方米！

也就是说，如果违法建筑不能流通，不能成为外来人口“真正的家”，则深圳房价将继续飙升；如果给予某种流通的资格，则对此前购买了商品房的人将是重大利空，尤其是原关外的商品房。而深圳金融体系里的抵押物，可都是高价的土地和房子，这个价格体系是长期形成的。

考验深圳管理者勇气和智慧的时候到了，深圳的住房问题已经没有退路！