东莞一季度土地供求火热 4月商住地断供后市继续紧缩

　　和往年开年冷清的土地市场不一样，2016年第一季度东莞的土地市场就和楼市一样热闹，高价地频出，地价高企，清溪麻涌均成为房企热衷的开发高地。不过在第一季度的尾声-3月，东莞商住地供应开始紧缩，进入4月，住宅用地供应继续挂零。有分析认为，在去库存基调下，商住地供应量紧缺将成为2016年的主基调。

　　东莞一季度土地供求火热

　　据统计，2016年第一季度东莞供应7宗商住用地，并成交7宗商住用地，面积约23.9万平方米，同比2015年减少了约0.5万平方米。总体上，东莞第一季度商住用地供应面积仍然处于较低等水平，但从价格上看，商住地量价逐步平稳。

　　在第一季度商住地供应中，仅石碣、麻涌、清溪3个镇区有土地出让，其中，石碣共成交3宗约14.2万平方米，是所有成交镇区中面积最大的。这是在2015年曾流拍的三连体地块，在今年1月27日和28日在东莞市国土资源交易网上重新挂牌出让，被碧桂园和中惠地产分别拿下，共吸金3.7亿元。其中，碧桂园包揽两宗地，共计拿地9.6万平，建面达21万平，斥资2.4亿;中惠地产则拿下一宗地，占地4.5万平，建面11.2万平，斥资1.3亿。

　　其次是麻涌分别出让3宗用地，1月6日云南省城市建设投资集团以3.6亿元拿下麻涌镇麻三村5.4万平地块，楼面地价2999.86元/平，溢价率150%;同样引发争抢的还有2月的2宗商住地，两地块紧邻，地块面积加起来仅一万平左右，仍引发激烈争抢，经历20多轮竞夺，才都被东莞市智宇实业投资有限公司拿下，共斥资1.2亿。两宗地的单价均上4400元/平，其中一宗更以4687.05元/平的单价成为麻涌新任高价地。

　　作为仅出让一宗商住地的清溪同样引人注目，2月26日，融创地产砸重金6.2亿抢下清溪重河村一宗占地3.2万㎡的商住地，楼面地价8134.67元/平，溢价率322%，不仅是清溪新高价地，也成为东莞地价的第三名。

　　东莞第一季度商住地供应稀缺，但区域集中，除了清溪作为临深片区的热土，土地价值早已被开发商看重之外，麻涌也成为东莞房地产市场的新秀，从2015年以来，地块出让频频，且在后期引发争抢连连，土地价格亦大幅增长，后市开发前景广阔。

　　此外，石碣3宗流拍地块重新入市且受到开发商青睐，可以看出进入新的一年，房产市场热度延续，开发商购地补仓的意愿强烈。政府抓住市场契机把曾流拍的地块推出市场，一方面是借助市场热度，有助于地块顺利交易;另一方面是为市场补充地块供应。

　　后市东莞土地出让紧缩 厚街流拍地块撤销出让

　　不过，3月东莞商住地出让“挂零”已显示东莞土地市场的新动向。而在4月，不仅是商住地挂零出让，商业用地同样断供，仅有数宗工业用地入市。东莞商住地出让持续紧缩!

　　而房掌柜注意到，在4月7日，厚街汀山社区原本将出让编号为2016WG013的商住地块，这也是东莞4月唯一出让的商住用地。但在3月17日，该宗用地被通告撤销出让。

　　该用地位于厚街位于职业南路旁,位置较偏僻，地块占地69578.41㎡，容积率为2，建筑面积为139156.82㎡，曾在2015年10月流拍，随着市场回暖，该宗地块再次复出，却在开拍前被撤下。这也让东莞4月的商住地供应再次零记录。

　　目前，东莞市2016土地出让预告仅公开到第二批次，从2016年的两次和2015年的出让预告中不完全统计，有5宗商住地用尚未出让，分别位于樟木头樟洋社区3.4万平用地、寮步泉塘石大路2.9万平地块、茶山下朗村6.2万地块、虎门赤岗社区2.1万平地块和石排横山村5.6万平地块。

　　研究人士认为，接下来东莞商住地供应还继续紧缩，“2016年是房地产行业进入去库存的一年，政府有意控制商住地的供应量，一来能化解库存量;二来能促进储备土地快速开工。商住地供应量紧缺成为2016年的主基调。”