合富：东莞一手住宅连续2周出现下降 房价逐渐趋向理性

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.11-4.17日）全市一手住宅签约19.9万平米，环比前一周增加近4成，但成交量已连续2周出现低于20万平米的节奏，处于年内低位水平；一手住宅成交均价12562元/平米，房价环比下跌8.6%，已连续2周出现房价下跌，但仍然创年内第三高，房价更趋理性； 

从近期东莞楼市成交来看，市场总体态势为：量价均出现高位回稳，东莞楼市出现“退烧”迹象，开发商新品定价趋于理性。

截至上周，4月1-17日东莞楼市整体仍然供不应求，住宅新增供应面积约38.7万平方米，签约面积约47.2万平方米，预计全月成交量较3月约有2-3成的下滑。4月截止到17日全市住宅网签均价约13628元/平方米，创历史最高。

楼市动态方面，近期开盘加推项目比较少，各项目以BBQ、DIY、主题活动等人气活动为主，上周监控到的部分加推项目成交一般，去货不理想，如宏远康城假日加推走量约6成，新世纪君汇半岛走量不足4成，盛和雅颂加推洋房走量约4成；新货去化率不高，主要原因在于个别项目价格定位太高，意向买家举棋不定，观望情绪较浓；

上周土地动态

（2016年4月11日-2016年4月17日）

东莞市4月份土地市场供应陷入低谷，商住商服用地出现零供应，这在历年4月份来看都是比较少见的现象，但随着4月份“挂零”后，5月份多个镇区将迎来总共约20多万㎡（占地面积）商住商服用地供应，其中包括临深片区的黄江镇、凤岗镇、还有少有供应的莞城区，以及上年流拍的横沥半仙山村地块。

在一季度火热的商品房销售情况下，开发商均手里资金充足下，上述地块将有望引来开发商的激烈争夺，特别是黄江、凤岗两镇的地块。

楼盘动态：

上周末东莞多个新项目以人气暖场活动为主，进行了一系列预热活动，目的在于聚集人气、蓄势五一入市。上周末春晖国际城和金地湖山大境样板房开放；海伦国际和天骄御峰开放销售中心与启动诚意登记；盛和雅颂、宏远康城假日、金地城南艺境和君汇半岛加推新品。受深圳政策影响客户来访量有所减少，来访客户深圳客占70%以上，整体成交热度有所回落，个盘成交分化较大，个别楼盘成交惨淡，东莞楼市出现“退烧”迹象，量价均出现高位回稳。

楼市供求

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.4.11-2016.4.17日全市商品房总共成交2411套，环比前一周增加447套，签约面积22.7万平米，环比与前一周增加5.5万平米；其中住宅签约1668套，环比前一周增加441套，签约面积约19.9万平米，环比前一周增加5.5万平米；全市商品房签约均价12701元/平米，环比前一周下跌724元/平米；住宅网签均价12562元/平米，环比前一周下跌1183元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.4.11-2016.4.17日共有32个区域住宅签约成交1668套，其中四大城区共成交125套，仅占全市住宅成交的7%。

常平镇签约成交265套排名全市首位，桃源艺境约8200元/平签约价格优势逆市畅销，占全镇近7成比重，充分印证价格虚高是造成市场观望氛围的一个重要成因，当下出货，合理定价是去化关键；大岭山镇签约成交224套排名全市第二名；沙田镇签约成交152套排名全市第三。

价格方面，塘厦镇以23154元/平方米排名全市首位；松山湖以22460元/平方米排名第二，大岭山以18285元/平方米排名第三。截至上周已持续三周单周达19个区域均价破万，即过万房价已企及大半壁江山，一二三线镇街价格分化逐步减淡呈现均衡化发展，除来自大临深镇区（塘厦、松山湖、大岭山、凤岗、清溪、虎门、樟木头、厚街、黄江，沙田 ）及市区外，本周高埗、道滘、寮步、横沥、石龙镇均入列。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.4.11-2016.4.17）全市新增商品房供应约19.9万平方米，环比前一周16.1万平方米增加24%。新增住宅产品1787套，环比前一周1295套增加6%。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160411-20160417）全市洋房签约面积约16.6万平方米，环比前周增加约4.2万㎡；上周洋房签约均价11591元/平方米，环比前周下跌13.6%。松湖碧桂园已连续三周夺得周签约金额排名第一的称号，也体现出近期在新增供应略有不足，导致新盘的入市对市场价格，成交影响均较大，该趋势或将是2016年接下来一个常态，直到供需达到新平衡才会有所改变。均价方面由于价格相对较低的桃源艺境成交较多，带动整体均价的回落。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160411-20160417）全市别墅签约面积约2.6万平方米，环比前周增加约1.2万㎡；上周别墅签约均价19294元/平方米，环比前周上涨7.4%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160411-20160417）全市公寓签约面积约6626㎡，环比前周减少109㎡；上周公寓签约均价10142元/平方米，环比前周下跌7.5%。

东莞楼市周报数据快讯（2016年第15周）

大市篇：

房价连续两周高位回稳：上周东莞全市一手住宅均价12562元/平方米，环比前一周下跌约9%，连续两周高位回稳，但仍然创年内第三高。上周签约面积约19.9万平方米，环比前一周增加约38%，近四成。成交量虽环比有一定的增加，但处于2016年以来低位（倒数第二）。从近期东莞楼市成交来看，市场总体态势为：量价均出现高位回稳，东莞楼市出现“退烧”迹象，开发商新品定价趋于理性。截至上周，4月1-17日东莞楼市整体仍然供不应求，住宅新增供应面积约38.7万平方米，签约面积约47.2万平方米，预计全月成交量较3月约有2-3成的下滑。4月截止到17日全市住宅网签均价约13628元/平方米，创历史最高。

片区表现：上周房价过万元的区域达19个之多，与前一周基本持平，东莞整体房价已经上了一定台阶，房价过万区域较去年大幅增加。上周常平、大岭山、沙田、虎门和厚街镇表现突出；除临广片区以外，其它片区房价均出现不同程度回稳。其中，临深片区整体房价回稳趋势最明显，环比前一周大幅下滑16%，其中常平低价大量成交一定程度拉低了临深片区整体均价。道滘镇金地城南艺境热销，及高埗镇等拉高临广片区房价。

一．区域房价

二．片区房价地图

三．上周成交走势

四.片区房价走势

五．区域排名

楼盘篇：

一、房企排名

二、洋房排名

三、别墅排名

四、公寓排名

五、商铺排名

六、办公排名

七、车库排名