瑞峰：东莞新品新盘陆续入市 定价理性“抢跑”市场 

一、导读

1、宏观环境：经济实现“开门红”  3月62个大中城市房价环比上涨

2016年一季度GDP增速6.7%，实现经济“开门红”，就业、物价、人均收入、产业结构、需求结构等核心指标全面回升，经济阶段性筑底企稳，全球对中国经济中长期增长的信心恢复，二季度有望持续向好。其中，房地产投资和基建投资发力，投资稳定，1-3月份固定资产投资累计同比达10.7%，超出市场预期，显示出需求复苏，房地产投资和基建投资的增速均在反弹，增速分别为9.68%和21.98%。

另外，国家统计局公布数据显示，2016年3月份新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

政策方面，目前多个省份除了房地产方面进行调控，土地政策方面也出台相关的政策，如辽宁省对于库存严重的地区停止供应房地产开发用地；四川省商品住房可售周期超过2年的县(市、区)暂停商品住宅用地供应；湖南省对未完成闲置土地处置的要扣减用地指标并暂停新增建设用地审批等政策。

2、新增供应：供应环比增幅明显   临深和滨海片区是重点推货片区

上周东莞全市共有15个项目有商品房新增供应，住宅1787套，合计面积约19.88万㎡，环比上涨23%；非住宅新增501套，面积约为6.35万㎡，环比上涨1091%。供应增幅明显，临深和滨海是重点推货片区，如“缺粮”的临深片区供应量可观，金地湖山大境加推148套105-146㎡大户型、锦龙湾盘则贡献240套89-90㎡刚需产品；滨海片区则表现在金城都汇首推158套75-103㎡洋房、紫薇银座推252套81-123㎡的新品等项目；东北片区供应也相对增加，为盛和雅颂234套87-136㎡产品批量入市、哈罗小城则新增供应136套67-99㎡洋房等。

后市来看，市场供应市场主体有向二三级镇区靠拢的趋势，一方面是因为临深、松湖等热门片区房价虚高，深圳客的观望和撤离对片区影响颇大，加上4月上旬一波抢跑或将进入新一轮的蓄客阶段；另一方面中堂、常平、道滘等镇区仍属于价格低洼地，定价合理之下，走货较快，房企推货量或逐步增加，近期新品上市量可观。

从预售证来看，预计近期春晖国际城、碧桂园智慧家、汇星商业中心、新世纪君汇半岛、富盈公馆、金田花园花域和盈滨半岛等项目将会有新品加推。

3、成交量价：本地需求入市欲望增强  个盘效应支撑楼市企稳

上周东莞全市住宅成交1668套，面积约19.95万㎡，环比上涨36%；非住宅成交743套，面积约2.73万㎡，环比变化不大。上周东莞楼市成交量略有升温，一方面是因为3月底开盘项目进入集中网签，松湖碧桂园成交持续出色，另有桃源艺境不俗的贡献，皆助力楼市企稳；另一方面是因为价格持续一段时间的虚高之后逐渐回归理性，本地需求入市增加，紫薇银座、金城都汇等楼盘去货较高，支撑楼市的升温。从近期推货来看，临深及滨海两大热门片区供应放量，预计能支持楼市火热度，但定价是否合理，也决定项目的去货速度。

4、成交均价：定价恢复理性  价格洼地的镇区成交向好拉低整体均价

上周东莞楼市住宅均价12562元/㎡，环比下滑9%，东莞楼市进入降价通道，主要是因为：1、价格回调明显，3月下旬新开或加推的项目，“定价”恢复理性，单价区间集中在8000-11000元/㎡，如桃源艺境、中天悦府、金城都汇等项目定价都低于预期；2、常平、桥头、石排等区域成交向好，其价格相对较低，对整体楼市均价有一定的拉低作用。

5、楼盘活动：约有19个项目举办营销活动  盛和雅颂花园开盘  

本周楼市营销活动数量与上周持平，约有19个项目举办营销活动，以旧盘加推为主，进行开盘项目仅有一个，为横沥盛和雅颂花园，该项目推出324套95-136㎡洋房户型，去货6成左右，价格为8800-11000元/㎡，均价为9500元/㎡，成交客户以本地客户为主，少量横沥周边客户及深圳客。另外，康城假日推87套73-88㎡两房、三房，去货约6成，成交均价11000元／㎡。从近期新开或开盘的情况，入市的项目定价相对合理，本地需求入市欲望增加，项目去货速度不俗。

活动形式方面，以暖场活动为主，表现在DIY活动、样板房开放等活动；而光大山湖城举行的活动相对隆重，为奇幻马戏团、俄罗斯舞蹈天团、百变水管等表演。

新品认筹方面，有2个项目启动认筹，表现在常平桃源艺境160-630㎡别墅认筹5万抵20万；南城鼎峰源著400-430㎡联排别墅认筹享10万抵95折；而新盘宣传则有松山湖3号别墅和长安碧桂园，预计在第二季度将会陆续上市。

6、土地市场：南城2.35万㎡商服用地出让   起始楼面地价2795万㎡

上周南城有1宗商服用地出让，位于南城莞太路与环城路交汇处，地块面积大约有2.35万㎡，起始价为22944万元，起始楼面地价为2795元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：本地需求入市欲望增加   个盘效应支撑楼市企稳

1.2供需量价走势：均价12562元/㎡环比继续下滑  “降价”趋势开始显现

1.3物业类型成交：

洋房成交为仍主力   别墅环比涨幅明显

1.4产品类型成交： 50-70㎡及100-130㎡产品上涨幅度较大  豪宅小幅下降

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：常平265套勇夺榜首    大岭山224套屈居第二

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：80-110㎡成交占比45%

1.6.2别墅产品面积区间成交: 成交集中在100-300㎡产品  经济型别墅受宠度高

1.6.3普通住宅各单价区间成交：8000-11000元/㎡产品成交5成以上

1.6.4别墅各单价区间成交：15000-25000元/㎡成交占比约7成  为成交主流

1.6.5普通住宅总价区间分布：60-80万、80-100万、100-120万、120-140万为主

1.6.6别墅各总价区间分布： 300-350万、600-700万为主角

1.7楼盘活动：约有19个项目举办营销活动  盛和雅颂花园开盘

1.8新增供应 ：供应环比增幅明显   临深和滨海片区是重点推货片区

1.9新开工： 低库存下开工节奏加快   总部基地一期写字楼动工

2、土地市场

2.1待拍土地：无

2.2出让土地：南城2.35万㎡商服用地出让   起始楼面地价2795万㎡

2.3土地成交：无

2.4土地预告：无

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境

1.1.1 中国2016年第一季度GDP比增加6.7%  经济“开门红”

4月15日，国家统计局发布2016年一季度国民经济运行状况。初步核算，一季度国内生产总值158526亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%，较去年四季度小幅回落0.1个百分点，经济运行呈现出阶段性筑底企稳的迹象。

实际上几个核心指标的状况也都指向经济运行的稳定性：1、就业，一季度城镇新增就业318万人，完成全年目标的31.8%；2、物价，一季度CPI 上涨2.1%，但考虑到节假日因素以及天气因素的影响，整体的物价涨势是比较温和的；3、人均收入，一季度全国居民人均可支配收入6619元，同比名义增长 8.7%，扣除价格因素实际增长6.5%，虽然没有跑赢GDP增速，但十分接近；4、产业结构继续优化，三产继续保持较快增长，第三产业增加值增长7.6%，第三产业占GDP比重56.9%，比去年同期提升2个百分点；5、需求结构继续优化，尤其是投资和消费结构，高技术产业投资和服务业投资增长速度都保持比全部投资增速高3个百分点左右，占比继续提高，高耗能投资占比继续下降。

国家统计局表示，一季度经济平稳运行的同时，结构调整在加快推进，保持稳中有进的态势，尤其是3月份主要指标出现积极变化，多项数据回升，更为首季“开门红”提供有力支撑。

1.1.2广东贷款余额全国率先突破10万亿 融资成本5年来最低

新鲜出炉的3月广东金融统计数据显示，广东贷款余额率先在全国突破10万亿元，一季度新增贷款居全国首位、创历史新高。除本外币贷款余额外，3月广东新增贷款也位居全国首位，并创下历史新高。数据显示，3月广东新增贷款为5470亿元，同比多增2545亿元，约占全国的 1/8。其中，企业贷款比年初多增3161亿元，同比多增1611亿元，占全省各项贷款增量的57.8%。

除本外币贷款余额外，3月广东新增贷款也位居全国首位，并创下历史新高。数据显示，3月广东新增贷款为5470亿元，同比多增2545亿元，约占全国的 1/8。其中，企业贷款比年初多增3161亿元，同比多增1611亿元，占全省各项贷款增量的57.8%。

1.1.3深圳地铁10号线平湖中心站开工 是亚洲最长地铁车站

地处深圳北大门的深圳地铁10号线平湖中心站10日全面开工建设，这是我国目前正在建设的亚洲最长地铁单体车站。深圳地铁10号线属于深圳市轨道交通三期工程项目，南连与香港毗邻的福田口岸站，北接龙岗区的平湖枢纽，全长29.2公里，将在2020年建成通车。

中国铁建18局集团深圳地铁项目经理罗海波介绍，之所以建设如此长的地铁车站，一是平湖中心站是深圳地铁10号线的终点站，考虑到车站未来周边商业、物业的整体开发后，地铁运量至少增加20%，为了减轻客流压力，为后期地铁换乘预留条件。二是国内地铁一般为6节车厢编组，深圳地铁10号线设计为8节车厢编组，但受环境地形的限制，加上站内设置了列车的折返线，由此带来车站长度的增加。为了方便市民出行，平湖中心站设计出入口超过12个，出入口同时具备了过街功能。

1.1.4 M1M2增速均高于预期 产能过剩行业贷款首降

日前央行发布的金融信贷数据显示，3月新增人民币贷款1.37万亿元，高于预期2700亿元，高于前值6434亿元。中国3月社会融资规模2.34万亿元，高于预期9400亿元，高于前值1.56万亿元。3月末广义货币M2增速为13.4%，高于年初设定的增速目标；同期狭义货币M1增速为22.1%，增速创历史新高。

央行调查统计司司长盛松成在金融统计数据发布会上表示，年一季度末，产能过剩行业中长期贷款余额同比下降0.2%，首次出现负增长。其中，钢铁业中长期贷款余额同比下降7.5%，建材业中长期贷款余额同比下降10.3%。

另外，贷款主要投向还是基建及个人按揭贷款，而个人按揭贷款增长较快，表明房地产市场去库存加快。实际上为了避免政策变化，银行优先放贷，但房地产新政从严，居民按揭贷款爆发式增长，现在看新政导致房地产成交活跃度下降，未来增量难以持续。

1.2楼市环境

1.2.1广东省出台新的用地措施  建充电设施可成为卖地条件

从广东省国土资源厅获悉，该厅近日研究出台9条用地保障措施，全力助推广东省加快电动汽车充电基础设施建设。其中提出，充电基础设施建设实施差别化用地政策，可采取配建方式供地，在供应其他相关建设项目用地时，可将配建要求纳入土地供应和使用条件，同时将允许土地使用权取得人与其他市场主体合作。

1.2.2住建部：住房公积金缴存比例一律不得高于12%

国务院常务会议决定，为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，阶段性降低住房公积金缴存比例。未来，各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。

1.2.3广州取消限购没戏了 三年内库存规模减少180万平

4月15日，广州市政府网站挂出《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》，明确指 出广州房地产保持合理供需关系，避免房地产市场大起大落。关于去库存，有了更明确的目标，到2018年底，全市商品房库存规模争取比2015年底减少 180万㎡，其中2016年争取化解45万㎡、2017年争取化解63万㎡、2018年争取化解72万㎡。商品住房去库存周期基本控制在 16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

需要特别注意的是，方案显示继续执行住房限购政策，结合房地产市场实际情况，及时分类做好政策优化调整。在全市11个区的去库存表中，番禺、花都去库存压力最大，老城区的越秀、荔湾压力最小。也就是说，早前广州市政府表示3月底将出台分区取消限购的政策彻底没戏了。

广州楼市不同于北上深，充足的新增供应决定广州的楼价上升压力较其他城市小。城郊区域库存高、房价低，加上周边的佛山、东莞、清远等区域皆具备分散广州购买力的能力，楼价上涨可能性小。

1.2.4去库存见效！3月商品房待售面积减少415万平方米

4月15日，国家统计局公布最近数据显示，3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。从过去经验看，由于3月份是房企密集的推盘期，待售面积等可能会有一个上升的过程。但今年的格局开始有所变化。这和3月份市场交易比较热闹有关系，所以部分城市的现房销售较好，进而使得待售面积出现下滑。

1.2.5多个省市收紧土地供应政策  一二线城市楼市调控加码

近一个月来已经有多个省市针对土地供应市场采取收紧措施。表现在：

1、辽宁省：4月11日，辽宁省国土厅要求全省各地从严落实房地产去库存工作，对于库存严重的地区，停止供应房地产开发用地，对于已供应、未开发的房地产开发用地，可申请转换用途或调整商住比例；

2、广东省：3月17日由于近5年供地率未达60%或闲置土地处置不力，广东省1个地级市和23个县(市、区)被暂停2016年新增建设用地指标使用或土地供应；

3、湖南省：宣布今年将开展全省土地市场去存量专项行动，加大对闲置土地的盘活再利用，降低批而未供土地比例。对未完成闲置土地处置的要扣减用地指标，并暂停新增建设用地审批。

4、四川省：发文要求推进房地产去库存，商品住房可售周期超过2年的县(市、区)暂停商品住宅用地供应；

5、江西南昌：根据全市商业用地“去库存”的要求和商业发展趋势，按照分类调控的要求，调整商服用地规模，在保障棚户区(旧城)改造用地的基础上，确定今年商服用地供应计划为2413亩，同比减少了约2500亩。

1.2.6广东个人住房转让个税核定征收率将统一为1%  深圳除外

从广东省地税局获悉，除特殊情形外，广东省（不含深圳）拟统一个人转让住房个人所得税核定征收率至1%。目前广州市核定征收率为1%，所以调整对广州纳税人来说影响不大。

1.2.7江西吉安：购买新建商品住房可获契税全额奖励

江西省吉安市获悉，为加快房地产去库存速度，近日，吉安市出台政策，对在今年1月1日至12月31日期间购买新建商品住房的，予以缴纳契税100%的奖励。

此外，吉安市还将推出“农民安家贷”等信贷产品，支持农民进城购买商品住房。金融机构在符合监管政策、有效控制风险的前提下，对农民进城购买商品住房的首付款比例、贷款利率执行最低标准。

1.2.8国家统计局：3月62个城市新房价格环比上涨

4月18日，据国家统计局网站消息，2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。

1.3产业动态

1.3.1 福建：新建孵化用房最高可获百万元补助

从省科技厅获悉，2017年度福建省科技企业孵化器（众创空间）新增孵化用房补助及科技创新平台认定资助项目，日前启动申报。

据要求，经过省级备案的科技企业孵化器、发文公布的省级众创空间，可申请新增孵化用房补助，补助标准为新建每平方米100元、上限100万元，改扩建每平方米50元、上限50万元。经过省级认定的科技企业孵化器，可申请科技创新平台认定资助，补助标准为50万元。

1.3.2国家主推三类能源PPP项目 吸引社会资本投资

国家能源局近日发布《国家能源局关于在能源领域积极推广政府和社会资本合作模式的通知》（以下简称《通知》），鼓励和引导社会资本投资能源领域。《通知》明确提出，能源领域推广PPP主要适用于政府负有提供责任又适宜市场化运作的公共服务、基础设施类项目。主要包括但不局限于下列三类项目：

第一类电力及新能源类项目，包括供电/城市配电网建设改造、农村电网改造升级、资产界面清晰的输电项目、充电基础设施建设运营、分布式能源发电项目、微电网建设改造、智能电网项目、储能项目、光伏扶贫项目、水电站项目、热电联产、电能替代项目、核电设备研制与服务领域等；

第二类能源PPP项目是石油和天然气类项目，主要包括油气管网主干/支线、城市配气管网和城市储气设施、液化天然气（LNG）接收站、石油和天然气储备设施等。

第三类能源PPP项目是煤炭类项目，主要包括煤层气输气管网、压缩/液化站、储气库、瓦斯发电等。

1.3.3工信部：年内建2至3家国家制造业创新中心

我国将实施国家制造业创新中心建设工程，年内争取建成2至3家国家制造业创新中心，实施工业强基工程，组织示范项目，集中解决30到50项标志性的产品和技术，实施高端装备创新工程，推动航空发动机、燃气发动机、新能源汽车创新突破。智能制造方面，将支撑高档数控机床与工业机器人、智能传感与控制，智能检测与装备，智能物流与仓储五大关键装备的创新应用，并确定60个新的试点示范项目。

1.3.4江苏大数据联盟成立 策应江浙沪大数据试验区创建

4月15日晚，江苏大数据联盟在盐城宣布成立。江苏大数据联盟由江苏省内18家单位共同发起成立，旨在运用市场机制集聚创新资源，实现产学研用等大数据企业机构在战略层面的有效结合，形成产业核心竞争力。

1.3.4未来五年湖南确定10亿以上重大项目2105个

重大项目是扩大有效投资、促进经济增长的“稳定器”、“助推器”，今年1-2月，湖南省重大项目完成投资1326.8亿元，同比增长20.3%。上海大众、特变电工、广汽菲亚特、中兴长沙基地、尔康制药、长沙国际会展中心、泰富重工、怀邵衡铁路等重大项目加快推进。

为进一步增强投资后劲，湖南增强了重大项目的储备工作。全省“十三五”“321”投资促进计划(重点实施30大工程，2000个重大项目，完成投资10万亿左右)，已确定10亿元以上重大项目2105个，比“十二五”增加926个；总投资11.1万亿元，五年规划投资8.8万亿元，总投资和五年规划投资均为“十二五”的2.2倍，预计带动全省“十三五”全社会固定资产投资20万亿元左右。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞供给侧结构性改革出台五大行动计划

4月15日，东莞市召开全市供给侧结构性改革工作会议，东莞将出台《东莞市供给侧结构性改革实施方案（2016-2018年）》及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五个行动计划。如表现在：降成本： 年底前为企业减负189亿元；补短板：加快电网建设 打造“无线地级市”；去库存：适时研究出台购房入户政策。

2.1.2集聚各种创新资源 打造高端人才高地

“十三五”时期，东莞要把创新驱动发展作为推动经济结构调整和产业转型升级的核心战略，发挥科技创新在全面创新中的引领作用，准确把握创新发展新趋势，加快集聚各种创新资源，促进创新链、产业链、资金链深度融合，积极打造高端人才高地、创新型企业高地和区域创新高地，努力建设成为国内领先的创新型经济强市。

为此，东莞市还出台了《关于做好新形势下就业创业工作的实施意见》。《实施意见》中的就业创业补贴(奖励)政策措施可以概括为“两重点一工程”，即以推动高校毕业生、就业困难人员两类群体就业为重点，同时大力实施“大众创业工程”，多渠道、全方位促进就业创业。

2.1.2梁维东：加快化解非住宅商品房库存 出购房入户政策

今年东莞市将在全部消化当年商品房供应溢出部分的基础上，化解14万㎡商品房库存，三年内完成40万㎡去库存任务。根据《东莞市供给侧结构性改革实施方案（2016~2018年）》，到2018年年底，东莞将要在全部消化2016~2018年商品房供应溢出部分的基础上，再化解40万平方米商品房库存。其中商品住房10万平方米，非商品住房30万平方米。

上周五召开的全市供给侧结构性改革工作会议上，市委副书记、代市长梁维东表示，东莞要加快化解非住宅商品房库存，将适时研究出台全市购房入户政策，适当发展养老住房、医疗住房等新型消费模式。

2.1.3深圳地铁11号线启动空载运行 将于6月底开通试运营

11号线已进入试运营“倒计时”。从市地铁集团获悉，11号线列车已开始为期3个月的空载运行，计划于今年6月底开通，开通初期，行车间隔为10分钟。11号线起自福田枢纽，经福田、南山、宝安三个行政区，连接福田、车公庙、后海、前海、机场、沙井以及松岗等片区。是深圳东进西联、增进穗莞深港多地合 作、促进前海开发开放、加速特区一体化的机场快线，也是目前国内一次性建成线路最长、投资规模最大、设计时速最高的城市轨道线。

2.1.4虎门会展中心开建 10月投入使用后将成服交会主会场

盼了20年，虎门会展中心终于开建，并将于今年10月投入使用后成为服交会的主会场。作为镇街最负盛名的展会，中国(虎门)国际服装交易会(简称“服交会”)是东莞业界一张闪亮的名片，却长期陷入没有专属主会场的尴尬。

虎门会展中心分主馆和多功能表演厅两部分，总建筑面积约1.5万平方米。其中，主馆建筑面积1万平方米，多功能表演厅及办公建筑面积约5000平方米;多功能表演厅在服交会期间，主要用于T台秀表演。平时，该多功能表演厅则也可作为虎门的会议中心或表演中心。

除了会展中心，虎门还计划在旁边建设一个集休闲、运动及商业文化于一身的虎门运动城市广场。广场占地面积5万平方米，包括一个面积为 5700多平方米的休闲中心广场和一座多功能体育馆

2.1.5沙田镇虎门港将打造国家级疍家文化湿地公园

沙田镇虎门港今年将深化穗丰年水道建设，重点建设疍家文化博物馆、水上乐园和海鲜一条街等设施，将其打造成为国家级疍家文化湿地公园。日前，沙田镇虎门港2016年重点工作任务分解表出台，任务表梳理年度50项重点工作任务，明确责任领导、配合领导和责任单位，设定完成时限，这50项重点工作任务分为强港口、兴产业、育新城、惠民生、筑保障五大板块，囊括了镇港发展的主要工作任务，涵盖经济、社会、民生、党建等各方面。

2.1.6长安新区进场路预计2017年7月通车 “十三五”重点项目

从长安镇方面获悉，长安新区进场路路基工程将于今年6月正式动工，预计2017年7月完工通车，该工程也是长安镇“十三五”期间重点建设的项目之一。进场路通车后，进入长安新区将非常便捷。

长安新区进场路路基工程北起长安镇旧海堤路，南至长安沙头社区已围垦鱼塘尽端，项目占地34.15 亩，道路全长约2626米，路幅宽度34米，其中包括一座跨径布置为4×16米，总宽27米的桥梁。

2.1.7塘厦：今年积分入户条件再放宽 就业和居住时间合并

从塘厦镇新莞人服务管理中心获悉年，东莞市人才入户标准进一步放宽，积分入户政策主要有三方面的调整：1、就业和居住时间合并，积分入户变得更容易；2、持高级工及以上职业资格就可以通过条件准入方式入户，不需再采用积分入户；3、积分政策在计生方面也有较大调整，从之前的“超生孩子必须在缴清罚款满五年后才可申请入户”，调整为现在的“自作出处理决定满五年，且夫妻双方接受处罚完毕即可申请入户”。

2.2产业动态

2.2.1东莞首个跨境电商创客孵化基地投用

4月12日，由阿里巴巴集团与位于高埗镇的华南职业技术学校共建的东莞首个跨境电商创客孵化基地正式投入使用。该跨境电商创客孵化基地，不仅成为校企之间人才对接的平台，而且学生可以利用这个跨境电商平台，把学习和创业融为一体，学生毕业后可继续在这个平台上发展自己的事业。

2.2.2市科技企业孵化器资助申报 每年可享受累积最高300万

日前，东莞市科技局出台《2016年东莞市科技企业孵化器资助申报指南》，开始受理2016年东莞市科技企业孵化器资助。据了解，同一孵化器每年可享受累计最高300万元的奖励类资助和补贴类资助。

在孵化器奖励类资助方面，对新评定为A档、B档、C档的市级孵化载体，给予150万元、80万元和30万元的一次性奖励。对新认定的国家级孵化器和国家级孵化器培育单位分别给予最高200万元和100万元的一次性奖励。同时，对已获得的国家“苗圃-孵化器-加速器”科技创业孵化链条建设示范单位的给予一次性100万元的奖励；对获得广东省科技创业孵化链条建设试点单位的给予一次性50万元的奖励。而每个“苗圃-孵化器-加速器”科技创业孵化链条奖励金额累计不超过100万元。

此外，孵化器当年获新认定高新技术企业30家以上、10家以上、5家以上的，将分别获得最高100万元、最高10万元、最高5万元的资助。申报奖励需上一年度获新认定或复审认定的高新技术企业，该获认定的在孵企业必须在申报孵化器的范围内。