上海楼市度过寒“银十” 成交均价继续下滑

在楼市的深度调整中，上海今年不但经历了一个最冷的“金九”，还度过了一个最冷的“银十”。昨日，记者获得的最新月度统计显示，在刚刚结束的被视作楼市传统旺季的10月，上海的商品住宅市场依然萎靡不振，成交量仅比9月微升，成交均价则继续下滑。

来自佑威房地产研究中心的最新数据显示，10月上海商品房供应量为169.69万平方米，环比9月下降3.68%，同比去年10月下降30.98%；商品房成交量为64.55万平方米，环比微升0.2%，同比则下降74.51%。其中，商品住宅供应量为117.33万平方米，环比下降2.76%，同比下降33.78%；商品住宅成交量为46.04万平方米，环比微升5.38%，同比则下降77.78%；住宅成交均价为12868元/平方米，环比下降5.38%，同比增长22.47%。

值得注意的还有，上海楼市在这个“金九银十”的交易情况甚至不如此前的夏日淡季。此前6、7、8月上海商品住宅的成交量分别为104.26万平方米、72.96万平方米、65.02万平方米，成交均价则分别为16988元/平方米、12802元/平方米、13600元/平方米。

此外，虽然10月下旬中央和地方的房产新政及相关规定陆续出台，但是由于买卖双方仍对新政效果抱观望态度，楼市行情未得改善。

佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，由于新政来得突然，没有做好准备的开发商不敢贸然推盘，如上周商品住宅供应量只有12.45万平方米，环比下降了67%。“随着时间推移和开发商年终回款压力的到来，预计未来几周供应量会逐步放大。”

而在成交方面，上周上海商品住宅也走出了前低后高的行情。“一些因新政而推迟的合同集中到11月到来后完成，使得11月1、2日的成交量比前一个周末分别增长了80%和65%。不过，上周商品住宅成交量仍然只有9.82万平方米，预计随着新政作用进一步明朗，成交量会随着供应量一起逐步回升。”薛建雄表示。