中原：东莞住宅楼市成交缩量明显 房价整体高位企稳

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

五一黄金假期渐近，开发商集中发力推货。

据东莞中原研究部监测数据显示，继上周住宅新增供应19.88万㎡后，本周又有荟翠连城、盈滨半岛花园、万科珠江东岸和三正半山豪苑共新增供应住宅6.14万㎡，近两周东莞住宅楼市新增供应明显大幅放量。实际市场中，本周有万科珠江东岸、万科松湖传奇、盈滨半岛等多个项目集中推货，且大部分项目单盘供应量均比较大，普遍在200套以上。近周东莞住宅楼市供应渐发活跃，究其原因：一、五一黄金假期渐近，许多项目提前拿下预售许可证备战“五一”楼市。二、近一个月楼市降温明显，部分项目纷纷提前在五一前夕抢客。

据监测发现，不少开发商比较看好5月份市场，包括有光大山湖城、祥利上城、新世纪领居等多个项目纷纷在4月份实现样板房开放或启动认筹活动等，预计接下来楼市供应持续放量，其中卓越蔚蓝山将于下周开盘。

市场成交缩量明显，购房者置业回归理性。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1592套，环比上周下降11.21%，市场成交缩量明显。自从3月下旬市场降温以来，东莞住宅成交量已经连续三周低于1800套，最近一个月住宅周均成交1877套，对比前一个月的周均2453套直接缩水23%，市场降温显著。从个盘来看，本周住宅成交过百套的项目仅有锦龙湾畔花园，且住宅成交前50名门槛持续降低，已从一个月前的12套快速下滑至6套，反映东莞楼市受深圳客退潮影响，遭受全面降温。

另外据监测发现，近两周深圳客在莞置业逐渐回归理性，东莞本地购房需求释放有所增大。3月份大部分开盘项目的深圳客成交比例普遍在65%-90%，且大部分以投资客为主，又从近两周开盘的康城假日、盛和雅颂、南部湾万科城、君汇半岛、万科松湖传奇等项目开盘情况来看，深圳客成交比例普遍已经下降至50%左右。一方面深圳客成交比例明显下降，反映出受深圳政策收紧、中介丑闻等影响，深圳客购房开始回归理性，深圳客投资迅速退潮；另一方面，市场政策环境向好，本地客户担忧后市房价继续上涨从而加快入市，本地购房需求释放有所增大。此外，部分项目定价低于预期，也是对本地客户入市的一大刺激。