中原：东莞住宅楼市成交缩量明显房价整体高位企稳

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2016-04-26 06:58:01

[摘要]据东莞中原研究部监测数据显示，继上周住宅新增供应19.88万㎡后，本周又有荟翠连城、盈滨半岛花园、万科珠江东岸和三正半山豪苑共新增供应住宅6.14万㎡，近两周东莞住宅楼市新增供应明显大幅放量

房价整体高位企稳，新盘入市定价却低于预期。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为12713元/㎡，环比上涨0.25%，其中本周普通住宅成交均价为11611元/㎡，环比下降0.04%，“万元级”镇区仍达18个，又从成交明细来看，大部分项目价格环比相对持稳，综合反映目前东莞整体住宅房价依然高位企稳。

从认购市场看，上周开盘或加推的项目由于先前已在楼市火热下迅速打开市场，加上区位发展潜力、品牌效应等优势明显，新推依然向上定价，但解筹率普遍偏低。而本周新盘入市定价普遍低于市场预期，客户接受度较高，解筹率也迅速提高，因此建议开发商继续谨慎理性定价，利于出货。

“五一”传统购房季临近，客户购房热情有所上涨。

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量持续回升，上升幅度环比上周明显增大，反映“五一”传统购房季渐近，新品入市量增大，客户购房热情也有所上涨。

二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

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责任编辑：周蔚余

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中原：东莞住宅楼市成交缩量明显 房价整体高位企稳