瑞峰：新开项目“冷热不均”现象凸显 东莞楼市成交降温持续

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 东莞第一季度GDP同比增长7.8% 房地产开发投资较好

4月22日，东莞市政府新闻办通报称，经初步测算，今年一季度东莞实现地区生产总值1497.96亿元，同比增长7.8%。

一季度，全市规模以上工业增加值617.82亿元，同比增长6.4%。先进制造业完成工业增加值308.41亿元，增长13.3%，增速比全市平均水平快6.9个百分点；高技术制造业完成工业增加值241.07亿元，增长17.0%，增速比全市平均水平快10.6个百分点。其中在手机生产企业产量增长较快的带动下，占比最大的电子信息业实现增加值218.59亿元，增长20.3%，拉动全市规上工业增长6.2个百分点。

一季度，全市固定资产投资262.54亿元，同比增长4.0%，增速比2015年提高0.7个百分点。其中，国有经济19.59亿元，下降27.8%；民营经济174.82亿元，增长6.9%，占固定资产投资的比重为66.6%。而房地产开发投资121.20亿元，增长11.9%。新建商品房网上签约销售面积321.82万平方米，增长120.8%；新建商品房网上签约销售金额375.76亿元，增长178.0%。

2.1.2泰禾收购金泽进入东莞 将开发东城万达对面商业地块

从泰禾集团官方微信了解到，其旗下全资子公司福建中维房地产有限公司于4月20日签署股权合作协议，以3.56亿元受让东莞市金泽置业投资有限公司80%股份。股权转让交易完成后，由福建中维全面开发建设该公司拥有的“东莞市东城区1316商业地块”。该地块位于东莞市东城区主山社区，即市中心核心位置，占地面积约2.6万平方米，建筑规划面积近12万平方米。

泰禾集团是一家拥有地产、金融、健康、文化四大产业多元发展的闽系上市公司，而地产作为其核心业务，秉持“扎根福建大本营，深耕一线城市”的布局战略，如今，已进驻北上深三大一线城市。事实上，这是泰禾集团进入珠三角房地产市场后，拿下第三块地，除珠三角外，京津冀、长三角等亦是该集团重点布局的区域。

2.1.3东莞“90/70”政策正式取消 买改善户型会更多选择

近日，《东莞市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》出台，在东莞执行了10年之久的“90/70”政策（即90平方米以下套型住房占全部套型70%以上），正式退出历史舞台。

“90/70”政策从2006年6月1日开始实行，也有了近十年时间。这十年里，有的开发商依旧设计很多大户型，但用可打开的分隔墙隔开，以“90/70”政策标准报批、报建，以大户型销售，这就出现了市场上常见的一套单位有几个房产证的情况。

对于“90/70”政策的取消，业内人士普遍认为这是个顺应市场规律的做法，并称今后东莞市场，会有更多能满足改善型买家需求的产品出现。

2.1.4广深沿江高速立沙岛互通工程拟下月开建 2017年建成

沙田虎门港招投标中心近日发出招标公告，对广深沿江高速公路立沙岛互通工程展开招标，招标结束后将进行施工，计划在明年5月建成。届时，进出立沙岛的车辆将可缩短一半距离。

广深沿江高速公路立沙岛互通工程位于沿江高速沙田镇立沙岛中围村段。从立沙岛上空飞架而过的沿江高速公路于2012年1月18日开通，但预留的立沙岛互通至今尚未开建，进出立沙岛精细化工园区的车辆只能通过疏港大道接入望沙路与外界沟通，上下沿江高速必须多走约20公里绕行洪梅镇或麻涌镇。从虎门港沙田港区西大坦作业区、沙田镇中心区前往立沙岛作业区，无论是走高速还是低速，都要至少40分钟.

2.1.5莞深融城再提速 凤岗入深圳“断头路”有望年内打通

困扰莞深两地之间多年的，东莞凤岗镇与深圳平湖之间的“断头路”将于近期内动工，争取在年内完工通车，周边群众出行将不用再绕远路。4月19日，从凤岗镇获悉，东莞市和深圳市就共同推进东莞凤平路至深圳平大路建设达成共识。