瑞峰：新开项目“冷热不均”现象凸显 东莞楼市成交降温持续

截至4月20日，已有19省区公布了一季度GDP数据，目前榜单总量前三名的是广东、山东、河南，其中广东、山东两省GDP总量进入“万亿俱乐部”。从同比增幅来看，超过全国水平的有16省，其中重庆同比增幅10.7%居全国第一，垫底的河北仅增6.5%且低于全国水平。

1.1.3  政策力度一次强于一次 国务院“真金白银”添薪稳外贸

4月20日，李克强总理主持召开国务院常务会议，推出五方面的政策措施促进外贸回稳向好，既有真金白银，又有自贸区创新制度，分别是：

1、鼓励金融机构对有订单、有效益的外贸企业贷款，扩大出口信保保单融资，增加短期出口信保规模，提高部分机电产品出口退税率；2、完善加工贸易政策，取消加工贸易业务审批，健全事中事后监管机制；3、扩大跨境电子商务、市场采购贸易方式和外贸综合服务企业试点，支持企业建设境外营销和服务体系，培育外贸自主品牌；4、实行积极的进口政策，重点支持先进设备和技术进口，更好发挥利用外资和对外投资对贸易的促进作用；5、在符合条件的海关特殊监管区域探索货物状态分类监管试点，在税负公平、风险可控前提下，赋予具备条件的企业增值税一般纳税人资格。

1.1.4  3月末人民币房地产贷款余额同比增长22.2%

4月20日，央行发布《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，截至今年3月末，金融机构人民币各项贷款余额98.56万亿元，同比增长14.7%，增速比上年末高0.4个百分点；一季度增加4.61万亿元，同比多增9301亿元。3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元，增量占同期各项贷款增量的32.5%，比上年占比水平高1.9个百分点。

从数据来看，3月份房地产开发贷款和个人按揭贷款均增长较快。房地产开发贷款增速回升，表明房地产开发投资有所回暖。个人按揭贷款增速持续回升，显示出随着房贷首付比例下调及部分城市房价回升，个人购房贷款规模呈现持续上涨态势，促进了房地产市场的销售，房地产市场去库存加快。

1.2楼市环境

1.2.1恒大地产36亿收购嘉凯城 回归A股进程加快进行

4月24日，恒大地产发布公告称，以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约36.1亿，占到其总股本的52.78%，成为嘉凯城的控股股东。此次成功控股A股上市房企后,恒大地产将拥有境内资本市场A股上市平台,完成了回A的重要一步，其香港私有化的步伐也将提速。

1.2.2河北香河出台楼市限购细则：备案后3个月内不许调价

近日，河北香河出台楼市限购细则落实区域内的住房限购政策，抑制投机炒房。细则明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。细则中还特别强调了商品房价格备案后3个月内不许调价。

1.2.3北京通州商住限购细则已基本确定  “五一”前后或发布

北京通州区关于商住限购的细则已经基本确定，最快在“五一”前后发布，未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷的制约，通州区此次限购政策的升级包含以下几个细则：

1、调整信贷政策，即针对商业、办公、商住公寓类物业的首付比例将从现在的50%大幅提高，与此同时贷款利率也或将进行一定调整；2、资格认定口径将发生变化，即通州区现行的限购政策只对购买商品住宅的购房人予以限制，而未来商住项目购房人的资格也将受到社保、个税连续缴纳年限等方面的限制，意味着在全北京市中通州区将率先成为对商住业态实施购房资格认定的地区；3、对于开发商而言，散售模式将受到限制，例如写字楼销售的面积或将以半层起售，而商业销售面积则可能以一个政府设定的最小面积为起点，意味着销售起来更为快速和便捷的散售模式或将被禁止。

1.2.4南京设房价涨幅红线 单价3万以上年化涨幅不超8%

4月21日，据南京市玄武区官方微博发布信息称，南京将加强房地产市场引导，主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。