天为：东莞新增供应大幅缩减成交量下降 价格坚挺

一周简谈：上周东莞商品房总新增770套，环比减少66.4%，新增总供应面积68931.08m2，环比减少74.0%。商品房总成交2291套，环比减少5.0%，同比增加38.7%，成交面积219501.04m2，环比减少3.2%，同比增加30.9%，成交金额274667.6万元，环比减少4.6%，同比增加76.1%。  

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一周楼市详解                                            

1，供应：新增供应大幅缩减                                            

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增397套，环比减少77.8%，新增面积47156.43m2，环比减少76.3%。非住宅方面，新增373套，环比减少25.5%，新增面积21774.65m2，环比减少66.9%。

商品房总新增770套，环比减少66.4%，新增总供应面积68931.08m2，环比减少74.0%。

1.1商品房新增供应情况

1.2商品房新增供应——物业类型

1.3商品房新增供应个盘明细

1.4住宅新增供应——产品类型

1.5住宅新增供应个盘明细

2，成交：成交量下降，价格坚挺                                       

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交1476套，环比减少11.5%，同比增加14.4%，成交面积169153m2，环比减少15.2%，同比增加13.2%，成交金额212865.85万元，环比减少15.1%，同比增加53.8%，成交均价12584.22元/m2，环比上涨0.2%，同比增加35.9%；非住宅成交815套，环比增加9.7%，同比增加125.1%，成交面积50348.04m2，环比增加84.5%，同比增加175.8%，成交金额61801.75万元，环比增加65.1%，同比增加250.2%；

商品房总成交2291套，环比减少5.0%，同比增加38.7%，成交面积219501.04m2，环比减少3.2%，同比增加30.9%，成交金额274667.6万元，环比减少4.6%，同比增加76.1%。  

2.1商品房签约情况

2.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

2.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

2.4镇区住宅签约明细（TOP10）

2.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

2.6商品房签约——物业类型

2.7住宅签约——产品类型

3、上周楼盘优惠及活动

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

楼市八年一轮回 深圳客户撤离东莞房价回落

厚街申请积分入户入学 可通过微信平台预约

东莞商住地溢价率破100% 4月挂零5月将爆发

五险一金将成四险一金后 东莞市民待遇不变

l 房企关注：

东莞高房价迎来调整期 临深均价环比下滑16%

政策调控效果显著 一线城市楼市整体"退烧"

东莞房价或现分化 临深临惠片短期可能回调

楼市去库存 东莞购房入户政策或"重新出山"

l 地区新闻：

深房产众筹叫停见成效 多家平台已自查整改

出行注意:五一前后东莞东站增开4趟临客列车

深圳:续期补缴35%地价 指特殊行政划拨用地

l 经济形势：

住房贷款需求上升 广东贷款余额突破10万亿

深圳有楼盘销售均价6.5万/平 销售率达九成

l 政策要闻：

东莞利好新政推向市场" 90/70"政策正式终结

热点关注                                                              

闻天下：

1. 东莞利好新政推向市场" 90/70"政策正式终结

《东莞市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》一系列政策出炉，“90/70”政策正式退出

日前，《东莞市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》出台，一系列利好政策推向市场。其中，“90/70”政策在历经10年变迁后正式退出历史舞台。

东莞市住建局数据统计，按去年月平均销售面积计算，全市住宅去库存周期约为3.3个月，非住宅商品房约为42个月。

“房地产库存区域性、结构性不平衡的问题较为突出。”东莞市住建局房管科副科长袁少英表示，相对商品住房而言，非商品住房去库存形势较为严峻，是东莞去库存工作的重点和难点。此次行动计划11项政策措施，是贯彻落实省去库存行动计划，结合东莞实际而制定。 

达本地：

1. 东莞城区首宗商住地将入市 打破零供应局面

东莞城区终于有商住地出让了！记者昨日从东莞市国土资源局获悉，位于莞城创业路与运河东三路交会处一宗占地14121平方米的商住商服地即将推出，这也打破今年初以来城区商住地“零供应”的局面。

据悉，该地块面积14121.61平方米，容积率1.0～2.0，建筑密度≤25%，周边配套完善，又邻近莞城田禾塞纳河畔等成熟小区，社区氛围浓厚，地块优质。

与莞城商住地一批入市的还有其他四宗商住商服地块，它们也大多位于楼市热闹镇街，分别来自黄江镇2宗、凤岗镇1宗、横沥镇1宗，体量最大为黄江镇宝山社区的连体地块，面积达到9.3万平方米，凤岗、横沥商住商服地也均达到5万平方米以上。

除上述5宗商住商服地块外，同批推出的还有6宗工业地，1宗科教用地，总面积约为18.6万平方米。其中，工业地块为17.9万平方米，占比约为44%，略低于商住商服地的供应量。

2. 东莞计划去库存 适时研究出台购房入户政策

4月15日，东莞市召开全市供给侧结构性改革工作会议，就实施供给侧结构性改革在“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”多个领域立下“军令状”，研究部署实施方案及相关行动计划。

东莞市委书记徐建华，东莞市委副书记、代市长梁维东出席会议并讲话。徐建华表示，总的来看，东莞去产能、去库存、去杠杆的压力不大，重点在于降成本和补短板。特别是通过深化改革，着力降低制造业综合成本，加快补上固定资产投资的短板，对东莞的产业转型升级至关重要。

会议透露，东莞将出台《东莞市供给侧结构性改革实施方案（2016-2018年）》及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五个行动计划。

谈四海：

1. 二线城市高烧 楼市今年或降温迎来拐点

一线城市对疯狂的买家“关门”，二线楼市“火烧”中踌躇“等风来”。一些专家18日在南京受访时认为，二线“高烧”楼市今年或降温迎“拐点”。

18日，国家统计局公布2016年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数。

从该价格指数环比看，一线城市因“升级版”限购新政发力被“按住”，风光褪去。而厦门、合肥等二三线城市“承接”楼市热度，一路“升窜”至第一、第二，南京从第三回落至第五位。从同比数据来看，深圳、上海、南京仍死死“霸住”前三，其中，南京房价实现“十三连涨”。

2. 深圳:1995年9月18日前出让的土地可免费续期

温州“20年到期房”引发了社会对土地使用权到期问题的关注，深圳有关部门就此做出了详细说明：1995年9月18日前出让的土地，使用权可免费顺延至国家法定最高年期。

4月19日晚间，深圳市规划和国土资源委员会（下称“深圳规土委”）通过官方微博发出了《关于我市土地使用权续期有关规定的说明》（下称“《说明》”）。

《说明》提到，1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不用补交地价。1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳市正在研究制定相关政策。

1995年9月18日前出让的土地可免费续期，主要与深圳的土地管理制度历史沿革有关。