博文道：东莞楼市供应收紧成交量下滑 房价持续平稳

一.上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年4月18日-2016年4月24日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2291套，总成交面积约为21.95万平米，成交金额约为27.46亿元，成交均价约为12513元/平方。

1）东莞上周普通住宅共成交了1476套，环比前一周1668套下降了11.51% ，下降的套数为192套；同比去年1446套上升了2.07%，上升的套数为30套；非住宅共成交了815套，环比上一周743套上升了9.69% ，上升的套数为72套；同比去年322套上升了153.11%，上升的套数493套。

附：(2016年4月18日-2016年4月24日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约16.91万平方米，环比前一周19.94万平方米下降了15.20%，下降的面积为3.03万平方米；同比去年16.36万平米上升了3.34%，上升的面积为0.54万平方米。非住宅成交面积约5.03万平方米，环比上一周2.72万平米上升了84.54% ，上升的面积为2.31万平方米；同比去年1.80万平米上升了180.40%，上升的面积为3.23万平米。

附：(2016年4月18日-2016年4月24日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约21.28亿元，环比前一周25.05亿元下降了15.05%，下降的金额约3.77亿元； 同比去年15.14亿元上升了40.59%，上升的额为6.14亿元；非住宅成交的总金额约为6.18亿元，环比上一周3.74亿元上升了约65.11% ，上升的金额为2.44亿元；同比去年1.70亿元上升了约262.14%，上升的金额为4.48亿元。

附：(2016年4月18日-2016年4月24日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是12584.22元/平米；环比前一周12561.50元/平米上升了0.18%，上升的金额约22.72元/平方。同比去年9249.54元/平米上升了36.05%，上升的金额为3334.68元/平方米。非住宅成交的均价为12274.90元/平米，环比前一周13719.57元/平米下降了10.53%，下降的金额约1444.67元/平方。同比去年9504.17元/平米上升了29.15%，上升均价为2770.73元/平方。

二.楼市资讯：

东莞“90/70”政策正式取消 今后买改善户型会有更多选择

《东莞市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》出台，在东莞执行了10年之久的“90/70”政策（即90平方米以下套型住房占全部套型70%以上），正式退出历史舞台。对于政策的取消，可以减少限制规划项目，也不必要刻意规划太多小户型产品。

国土部调研 土地使用权延期规范有望出台

4月20日，国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。该调研活动由国土资源部主导，未来动向、结论，将公布于国土资源部网站。

东莞将重开购房入户大门

在召开的全市供给侧结构性改革工作会议上，市委副书记、代市长梁维东表示，东莞要加快化解非住宅商品房库存，将适时研究出台全市购房入户政策，适当发展养老住房、医疗住房等新型消费模式。

与此同时，佛山等珠三角城市也纷纷出台政策，将入户限制松绑。

实际上东莞住宅类商品房的去库存压力并不大，需要解决积压问题的是市内非住宅类的商品房。

未来可能通过探索房屋共有产权降低购房门槛

深圳市市长许勤在“稳增长调结构转方式”活动上表示，深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。

未来将有可能进一步探索房屋共有产权，将人员服务年限和入市的价格挂钩，符合条件的人员以较低价入市，享受房屋共有产权，服务年限达到一定要求后，则享有独立产权。

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前80）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四．土地动态：无

五．市场需求