桃源艺境：深圳龙华北高端山湖墅区 31万㎡生态轻轨大盘

    【时间】2016年4月25日-27日

　　【项目】桃源艺境

　　【地点】虎岗高速常平出口常平新城区域中心

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【世博集团主力项目 常平新区高端山湖墅区】

　　【深圳购房版图北拓 常平临深置业首站】

　　【区位、交通卓越 片区腾飞在即】

　　【品牌开发商争相布局 新城建设现雏形】

　　【临深房价冲破天花板 常平价格洼地潜力大】

　　【项目开盘屡屡卖完 价格是王道】

　　【活力宜居组团中心 全面提升基础设施】

　　【常平加快产业转型 打造科技创新高地】

　　■购买参考

　　【深圳龙华北 0字头买现楼】

　　【30分钟直达深圳福田】

　　【“1点3线1水系”的园林规划】

　　【生态资源丰富，独享负氧离子生态区】

　　【教育资源强大各级教育完备】

　　【一站式配套 2公里范围内应有尽有】

　　【有山有湖花园独栋别墅 高拓展空间】

　　【洋房高赠送N+1户型 百变灵动】

　　【金地物业荣誉管理 24小时贴心服务】

　　【不足之处】

　　■项目概况

　　【世博集团主力项目常平新区高端山湖墅区】

　　桃源艺境由实力开发商东莞市世博集团有限公司巨资打造，是世博集团继世博广场后，首进常平并重磅打造的山湖生态住宅项目，其宗旨是着力于打造常平首个集会所、幼儿园、商业与一体的高端山湖墅区。

　　桃源艺境项目地处常平镇南部，紧邻虎岗高速常平出口，正位于常平新城中心区。项目总占地面积约8.5㎡，总建筑面积约31.6万㎡，绿化率高达30 %。由110-135㎡的居家精品型三房，160-630㎡的联排、叠加、情景别墅组成。

　　目前，据房掌柜了解，桃源艺境洋房已2次开盘，均双双卖完。现项目主推157-254㎡情景别墅，229-270㎡叠加别墅，以及356-708㎡独栋别墅，独栋别墅仅36席开盘在即，当前认筹享5万抵20万优惠。另110-135㎡0字头墅质洋房同步认筹中，享2万抵8万优惠。

　　【深圳购房版图北拓 常平临深置业首站】

　　2015年3月以来，深圳楼市持续热闹，价格也越来越高，使得买不起房的深圳刚需客户被逼将居住版图向外延伸，慢慢北拓。2016年开年以后，在深圳持续的房价高压下,无论是出于自住还是投资需求, 众多的深圳购房者再一次将眼光投向深圳北。

　　临深片区凭借着“近水楼台先得月”的优势，成为深圳客东莞置业和投资的主战场，特别是在深莞结合部，今年深圳人置业比例大幅走高。合富辉煌市场研究部数据显示，目前临深片区成交楼盘中，大约七到八成的业主均来自深圳。

　　随着深圳北拓步伐逐渐加速，莞深交通一体化的进一步加深，置业向北已成为当下深圳人置业的趋势。作为“深圳后院、东莞前庭、深莞惠交通枢纽中心”的常平，在临深片区中区位优势明显，并且目前尚处于价格洼地，是一座生态宜居的创新型城市，已成为临深片区置业的首站，未来区域价值潜力逐步彰显。

　　【区位、交通卓越 片区腾飞在即】

　　今年以来，常平开始受到众多深圳客户的青睐，与其突出的区位和交通优势息息相关。作为东莞东部的经济重镇，常平镇地处广深经济走廊黄金地段，号称“京九第一镇”，集京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路为一体，是一个重要的交通枢纽和物资集散地，也是全中国唯一拥有两个铁路站点的镇区。

　　2016年3月30日，莞惠两地市民翘首期盼了n年的莞惠城轨先期段也终于迎来了正式开通运行。据了解，莞惠城轨在常平境内长约15.3公里，设有常平东和常平南两个站点，时速达200公里/小时，预计2015年年底将全线贯通。届时，不管是去往惠州、广州，还是深圳都将更加方便与快捷。此外，即将开通的轻轨R3(2030年通车)也会经过常平，并在常平设置有站点。

　　除了铁路、轨道交通四通八达之外，常平还是珠三角多条高速路汇合的重要节点，常虎高速、莞惠高速以及从莞高速、环莞快速都在常平设有进出口。依托环城路和十条向外发射的主干道路，常平镇逐步打通了与周边8个镇、珠三角区域甚至与全国的沟通与联系。

　　特别是随着梅观、龙大、南光等高速收费的取消、莞惠城际轻轨开通、R3线外环高速建成等，常平作为深圳北拓第二梯队的必经之地，深莞惠的交通枢纽中心，区域与交通条件已经满足，市政配套逐渐完善，该区域必将成为莞深融城的重要城池，常平楼市将迎来快速腾飞的时期。

　　【品牌开发商争相布局新城建设现雏形】

　　交通规划的利好不仅带动了常平的经济发展，还进一步带动了常平楼市的崛起。据房掌柜了解，从1992年起步发展房地产至今，常平全镇已经开发了近百个房地产项目，吸引了世博、万科、绿地、碧桂园、卓越、富盈、东方银座等众多大品牌开发商纷纷进驻。

　　2012年底，常平镇党委书记陈桂明在接受媒体采访时曾提到，“常平已确定另起炉灶新建一个新城，选址在常虎高速的第一个出口附近。建成后，常平的机关单位将逐步向新城搬迁，逐步将其建成常平具有集聚力和辐射力的新城市中心”。按照政府规划，常平整体将向南及东南发展，依照“一河两岸八功能区”的城市发展格局，未来规划重点将落在新城中心板块。

　　新城规划和建设吸引了不少开发商的目光，众多大品牌、大项目汇聚于此，全力打造常平新城中心，不仅大大繁荣了城镇人口和改善了城镇形象，也成为推进常平城市化进程的巨大动力。

　　目前，常平新城已经渐见雏形。不同于常平老城区配套陈旧、交通拥堵、社区环境较差等，常平生态居住新城已逐渐形成，居住氛围大大提高。而作为常平新城桃源艺境项目将带给你城市高端生活居住区的享受，配套齐全，交通快捷，自住投资首选之地。

　　【临深房价冲破天花板 常平价格洼地潜力大】

　　在大量深圳客的北进强攻下，临深片区成交热度持续扩张，房价也一路上涨，部分区域甚至冲破“天花板”。据了解，目前塘厦、凤岗、长安等地区房价已突破两万元/平，而其他的临深区域楼价也卖到了万元以上。

　　在东莞楼市旺销局面下，临深片区发展速度加快，越来越多区域价格已将进入2万元时代，导致投资难度加大，回报率降低。而且由于供应比较紧张，整个深圳以及临深片区房价还在不断攀升，一次次的刷新人们的心理预期。于是，趋向理性的深圳客开始大幅流向东莞仍处价格洼地、具有升值空间的区域。

　　而常平，洋房均价才8千多每平，相比凤岗、塘厦、大朗等性价比更高，是临深片区的最后一块价格洼地，其投资价值和潜力逐渐展现，成为了不少深圳客置业的首选。不过，据业内人士预计，进入下半年，常平住宅也将陷入“供不应求”的境地，而其价格洼地也将会被填平。

　　【项目开盘屡屡卖完 价格是王道】

　　桃源艺境项目自今年3月26日启动认筹以来，就受到了市场客户的极大关注和疯抢，客户群体除了来自常平本地和周边镇区，还吸引到了很大一部分的深圳客户。而项目开盘更是人气爆棚、屡屡卖完。

　　2016年4月9日，深北中轴桃源艺境110-135㎡首批洋房开盘，当日售光203套新推房源，遭到一千多人争抢，创造了深圳楼市新政后东莞的第一个“受捧盘”。开盘现场人声鼎沸，开盘2小时后，桃源艺境首批推送洋房即宣告售完。

　　4月24日，桃源艺境应深莞两地市民的强烈期盼，隆重加推16栋洋房共82套房源，仅一小时又全部卖完，受捧神话再创高峰。

　　桃源艺境再续受捧传奇，价格是王道。据了解，桃源艺境两度开盘价格均价都在8500元/㎡，开盘当日还可享98折优惠。另外，认筹的客户还可享2万抵8万钜惠，高性价比的产品优势与突出的地理位置优势成为桃源艺境持续热销的坚实理由。

　　【活力宜居组团中心 全面提升基础设施】

　　在城市宜居性方面，2015年东莞市政府在打造“国际制造名城、现代生态都市”，构建“一中心四组团”的新型空间格局中，明确常平将作为东北活力宜居组团的中心，全力提高全镇活力宜居水平。

　　为全面提升组团中心服务功能和辐射能力，常平着力打造东莞东部医疗、教育、文化和消费中心。制定教育中远期规划，加快常平中学初中部、板石小学新建和扩建步伐，深化教育教学改革，引导学校品牌建设，常平将力争用3年时间打造一批艺术、科技、中华经典教育特色品牌。

　　同时，在提升城市“微管理”能力方面，常平将完善主要路段的市政设施设置，加快交通堵塞点分流改造，清理道路两旁违章搭建;重点整治中心地段的乱摆卖、非法营运现象;统筹全镇环卫管理，对主次干道采取全天候清扫保洁，确保城区清扫保洁率达到100%。

　　【常平加快产业转型 打造科技创新高地】

　　另外，在东莞产业转型升级的大环境驱动下，为了更好地对接深圳人口和产业外溢，当前常平正以新城区建设为平台，加快打造科技创新高地。常平镇在创新驱动方面做了大量的探索，在常平科技园平台完善，科技创新专项奖励资金投入、人才引进优惠措施实施等方面，进行了多种探索。

　　其中，常平科技园目前已引入近百家初创型科技企业进驻，在全省35家国家级孵化器中荣获优秀A类排名第一。下一步，常平也将借力环深创新资源融合发展带，深入实施创新驱动战略，加速“机器换人”，将常平打造成活力宜居的东部创新中心。

　　而常平镇商务局负责人日前也表示，下一步，常平将按照中央城市工作会议的要求，把该镇中心区的建设管理作为提高城市成熟度的突破口，优化城市空间布局，提高城市治理能力，切实解决“城市病”等突出问题。打造和谐宜居、富有活力、具有特色的现代化城市，承接深圳的产业和创新资源落地。

　　■购买参考

　　【深圳龙华北 0字头买现楼】

　　桃源艺境位于深北中轴，也处于深圳龙华北，属于常平镇超级大盘，定位为深北高端人居社区。其立足于常平新区核心，占轨道、高速之便利，为深圳人打造便捷的后花园舒适生活。

　　据了解，去年以来深圳房价不断攀升，导致宝安沙井已3.5万，宝安中心区也7万多，南山价格均价高达8万，东莞临深片区房价也是动辄过万，甚至突破2万。而位于深北中轴的桃源艺境项目洋房“0”字头，别墅“1”字头，仅仅是1/10的深圳价，黄江房价的一半都不到，是临深片区难得的价格洼地，可以说性价比非常高。

　　更值得关注的是，桃源艺境目前处于现楼状态。准现房相比于其他的期房要更加靠谱些，看得见也摸得着，而且前期购买过的业主也能给购房者提供很多的信息，买完后还能不用经过漫长的等待，即买即可非毛坯入住，对着急入住新房的买家来说再合适不过。

　　【30分钟直达深圳福田】

　　项目周边交通状况的好坏，直接关系到以后的生活便利程度，特别是对于深圳客而言。据了解，桃源艺境项目交通便捷通达，莞深无缝接驳。

　　大的交通格局方面，桃源艺境周边拥有梅观、龙大、南光三大高速，30分钟直达深圳福田。莞惠城轨先期段已开通，其中离项目最近的站点——常平南站，开车仅需6分钟左右即可以到达。另有地铁R3线规划，其中R3轻轨线连接东莞R1轻轨线，与深圳6号线相连，并可在深圳北站换乘地铁4号线，直达福田CBD。

　　而在小的交通布局上，项目位于环常南路与还珠路交汇，环常路围绕整个常平镇，是连接镇内、镇外所有交通干线的主线路，道路为双向四车道，交通便利，四通八达。

　　【“1点3线1水系”园林规划】

　　桃源艺境小区整个园林景观可总结为“1点3线1水系”。整个小区分成五大主题景观点，以四季隐喻生命周期的四大主题景观，营造出园林丰富的景观层次及移步环境的景观效果。以三条连贯舒适的慢跑路径围绕整个小区范围，将四季展现，意寓受捧流转，并设置一处水系分布其中，营造亲水的感觉，水网和路网交错，同时分隔各组团。

　　具体而言，1点是指二期别墅中心区，以点嵌入，西班牙式风情园林广场，中心喷泉景观，外围高端植被花草点缀，营造休闲绝佳圣地，增强别墅居住品质。

　　3线是园林规划以景观中轴园林为主线，两侧辅道园林为次线。而1水系又是指一期独栋别墅中心区，水系格局设置，从分利用自然山体，将水引入到居住区内，水景设计为动态与静态两种，既有平静的浅水区，又有活泼流动的溪流感觉。为业主营造亲近自然，融入自然的生活感受。

　　【生态资源丰富 独享负氧离子生态区】

　　不仅自身园林规划极具特色，桃源项目周边生态环境资源也很丰富，东有东莞“四大景点之一”占地面积1800亩的隐贤山庄，南有占地近3000多亩的国家4A旅游景区中信高尔夫球场。而且桃源艺境项目本身背靠茂竹山，又拥天林湖，独享高品质负氧离子生态区。

　　常平公园位于项目北面，从项目驾车约8分钟就可以到达。设施配套齐全，公园的设计以“城市庭院”为主题，采用岭南园林造景手法与现代园林相结合的方式，并因地制宜，保留了原有荔枝林地，勾勒出一幅“幽园岭南情，荔香迎莞常”的“城市庭院”画卷，是常平镇标志性的原生态风景线。

　　隐贤山庄风景区位于项目东北面，车行10分钟左右即可到达。占地面积1800亩。该景为东莞之路”四大景点之一，风景秀丽，建筑布局优美雅致，与景浑然天成。环境独特，含有大量负氧离子。而且山庄内设施齐全，是综合性团队拓展、休闲、度假、娱乐的场所。

　　另外，国家4A级旅游风景区，中信常平高尔夫球馆位于项目东南面，10分钟左右车程，占地近3000多亩，是深北第二大高尔夫娱乐场所。

　　【教育资源强大 各级教育完备】

　　除了自然生态资源以外，周边教育配套也是众多购房者主要考虑的因素之一。据了解，桃源艺境项目方圆4公里范围内，齐聚各类幼儿园、小学、中学、高中、大学。教育资源强大，且具有良好的教育设施及人才，附近有中国政法大学研究生教学站、西北工业大学教学站、华中科技大学教学站等。

　　项目周边不仅拥有新世纪幼儿园、明珠英才幼儿园、莱恩中英文幼儿园、金美花园幼儿园等众多学前教育机构，常平龙程小学、常平第一小学、常平振兴中学(翠珠路)、桥沥学校等中学优质教育资源也围绕项目左右。

　　【一站式配套 2公里范围内应有尽有】

　　其它项目配套上，桃源艺境项目自带大型社区会所，休闲娱乐可一步到位。周边已具备较为齐全的医疗、商业、娱乐、休闲等场所。未来，项目所在的常平新城区域中心片区还将以商业为基础，以休闲产业(旅游服务、文化产业等)为主导，以房地产产业为支柱，着力打造该区成为新的行政中心、商业金融中心、体育文化中心、以及居住区和休闲服务区为一体的生态、休闲、现代化的城市中心区。

　　据了解，常平新城中心，2015年政府总规划用地约180公顷，将投放巨资重点打造常平南部常黄路与新城大道中间一带形成新城行政中心。目前该区域已经在进行大规模的规划设计，预计近两年常平的各行政单位将逐渐搬迁进入。

　　此外，由于本项目距离目前的黄江商业中心同样保持着较近的距离，所以8分钟还可享受黄江中心区配套生活。

　　【有山有湖花园独栋别墅 高拓展空间】

　　自从“禁墅令”发布后，东莞市场上别墅产品逐渐稀少，而独栋类别墅更是稀缺。桃源艺境现有36套独栋别墅，均有大面积拓展空间，且均配有私家停车位。如建筑面积约230㎡的叠加别墅，共分三层，室内格局合理，空间感强，可拓展面积约100㎡，且附带活动地下室。

　　另外，桃源艺境自然资源丰富，背靠茂竹山，计划建设为私家山体公园，占地面积约50000㎡;同时，项目计划打造绿荫环湖跑道;为您打造真正意义上有山有湖的纯别墅生活。

　　【洋房高赠送N+1户型百变灵动】

　　在户型设计中，桃源艺境洋房面积段为88-127㎡二至三房，朝向大多为南向或东南向，如126㎡户型自带入户花园、观景阳台。户型赠送面积约12㎡，N+1空间布局百变灵动，拓展面积较大，空间实用率较高。

　　此外，该项目户型方正实用，尺度阔绰，均采用无死角设计，大大提升居家实用性。如客厅、卧室开间尺度相比深圳同面积产品高5%-10%，每个卧室均配备全赠送飘窗，能享受最佳采光通风效果，同时配合观景阳台，可欣赏小区园林山水相映的极致景色。

　　【金地物业荣誉管理 24小时贴心服务】

　　优秀的物业管理不仅使得日后居住得更为舒适、安心，还可以使房屋保值、增值。据了解，桃源艺境已与金地物业签订长期战略合作，提供国家一级资质物业服务。

　　金地物业作为全国知名的物管品牌，拥有国内领先的物业管理和现代化超前的管理服务经验。而世博集团是东莞规模大、知名度高的多元化集团公司，两家公司的牵手标志着世博集团与金地物业强强联合，金地物业将为桃源艺境的业主们提供高端、优质、贴心的24小时物业管理服务。

　　据了解，金地物业管理集团公司1993年成立于深圳，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。经过20余年的经营发展，金地物业管理服务业务已遍及全国26余个大中城市，拥有100多个物业服务项目，具有超过200万户业主的服务经验管理高档住宅、写字楼、商业等各种物业形态。连续多年荣获“中国物业服务百强企业综合实力TOP10。

　　不足之处

　　由于常平新城还处于发展阶段，所以，项目周边配套还在进一步完善中。

　　不过，由于项目所处区域为政府斥巨资打造的一个集政务、商业、文化、以及居住和休闲于一体的现代化城市中心区，目前已经在进行大规模的规划和设计，未来该区域将会有更加完善的商业配套，真正实现生活大城。