东莞中原研究部发布：2016年4月东莞楼市数据简报

数据统计时间范围：

1、统计时间：2016年4月1日-4月30日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2016年4月东莞商品房住宅新增供应情况

1. 4月东莞住宅新增供应大幅放缓，供应乏力。

4月东莞住宅新增大幅放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，16年4月，东莞住宅新增63万平，环比大幅下滑30%，同比微涨2%。其中洋房新增51万平，环比比大幅下降3成，同比下滑5%，而别墅产品则明显放量，本月别墅新增供应约11万平，同比上涨198%，环比上涨47%。

与历史同期相比，4月东莞住宅新增仍处于历史同期高位，为自07年以来第四次4月住宅新增量突破60万平。

2007年以来东莞每年4月住宅新增量：

    2、除2月春节，创下自去年6月以来单月供应低位。

虽然本月东莞住宅新增量仍处于历史同期高位，但与过去近一年供应量相比，目前东莞住宅新增供应明显放缓，4月东莞住宅新增量创下自去年6月以来单月供应低位。在过去一年以来东莞楼市成交的持续高温下，虽然众多项目工程持续加紧，但在庞大的需求涌入消耗下，东莞住宅供应被透支，目前东莞住宅供应乏力。

2012-2016年4月东莞住宅新增月度走势：

    二、2016年4月东莞楼市成交情况

    3、4月住宅网签量再次刷新历史同期记录。

据东莞中原研究部数据监测显示，16年4月东莞住宅网签面积达88万平，同比上涨16%，与历史同期相比，本月东莞住宅成交量再次创下历史同期成交高位。

历年4月东莞住宅成交：

    4、成交量明显放缓，单月成交量跌至近半年低位。

但与过去近半年相比，东莞住宅成交量明显放缓，4月住宅成交量环比上月下滑23%，除2月春节外，单月成交量跌到近半年低位。 

2012-2016年4月东莞住宅月度成交走势：

    5. 改善型洋房成交占比明显走高。

据东莞中原研究部数据监测显示，16年4月东莞洋房成交结构中，90-110㎡产品成交持续占据主导，占比达到41%，60-90㎡产品成交占比有所下滑，本月占比达21%，而110-145㎡洋房产品本月成交占比明显上浮，占比达29%，达至近3年来单月占比高位，成交量主要来自大岭山松湖碧桂园、常平天林湖花园、桥头米兰公馆及石碣达鑫江滨新城，松湖碧桂园110-145㎡产品成交量近600套。

2016年4月东莞各物业类型成交情况：

    6. 市场成交高度集中，住宅成交前10个盘占比4成。

4月虽然东莞住宅整体成交量达88万平，再次创下历史同期成交记录，但成交量主要由个盘支撑，本月松湖碧桂园单盘网签面积便达15万平，本月住宅成交面积排行中，前10个盘成交量便达到全市总量的38%，市场集中度迅速走高。

其次，从整个市场项目成交来看，目前市场项目成交降温亦较为明显，本月全市成交个盘中，住宅网签面积达到1万平以上的项目仅有21个，环比上月的35个大幅下滑。一方面，受目前市场供货不足影响，成交量难以释放；另一方面，受深圳楼市政策收紧、东莞楼价高企及3月中介丑闻等影响，深圳客观望情绪上扬，成交热度迅速降温。

    7.松湖片区主导市场成交，东北、水乡片区崛起。

2016年4月东莞七大片区住宅成交及其存量：

从各大片区成交来看，随着深圳客的扩散以及临深等热点片区供货的“断档”，一方面，片区整体集中度降低，东北、水乡等区域成交量走起，七个片区中，成交量占比超过1成的有5个，且不足1成的亦占比达9%，不像以往两极分化，以往东北、大石龙及水乡片区住宅成交量占比多在10%以下，且普遍占比仅5%及以下。

从另一方面来看，目前前期热度镇等供货不足，市场个盘成交集中度的高度集中，大岭山在松湖碧桂园集中网签下，住宅网签面积达15万平，全市占比达17%，致使本月松湖片区住宅成交量达到23万平，全市占比26%，远远抛离其余片区。

2016年4月东莞各区域住宅成交情况

     8. 价格：超低库存支持4月住宅均价冲高，同比大涨4成。

随着深圳客在莞的扩散，价格“洼地”片区楼价的追涨， 4月东莞住宅整体成交均价再次冲高。据东莞中原研究部数据监测显示，4月东莞住宅网签均价13296元/㎡，环比上涨11%，同比去年同期大涨44%。普通住宅（洋房+公寓）网签均价12446元/㎡，环比上月上涨15%，同比大涨43%。

9. 库存：东莞住宅存量及其消化周期持续刷新历史低位。

在东莞住宅成交量持续创下历史同期新高，而住宅供应不足情况下，东莞住宅及其存量消化周期持续走低，本月东莞住宅新增持续放缓下，东莞住宅存量及其消化周期持续下滑，目前东莞住宅存量面积仅有307万平（洋房、别墅、公寓），再次刷新历史新低，同时，按照过去12个月消化速度，目前东莞住宅存量消化周期仅为3个月。分住宅类型来看，目前东莞洋房存量仅182万平，其消化周期仅为2个月，别墅存量77万平，消化周期为6.5个月，公寓存量49万平，其存量消化周期为9.5个月，洋房供货处于极度紧缺状态。

2016年4月东莞楼市销售排行情况

1. 2016年4月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

    2. 2016年4月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

    3. 2016年4月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

    4. 2016年4月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

    2016年1-4月东莞楼市销售排行情况

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